房屋结构改变使用功能检测报告

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一、房屋结构改变使用功能检测的必要性：

实际工程中,由于停产、转产,从而要求结构使用功能有所改变时,通常针对原结构改变使用功能而进行的维修加固处理的维修费用是预先规定的,可以将其视为已知条件。此时的维修目标就是满足结构预定使用功能条件下,使结构后续安全使用时间最长。具体来说就是在规定投资额的前提下,使维修后的结构具有最大的结构度水平。

对已服役结构,改变结构使用功能后的维修结构的具体特征可以是无限多种的,这就使得在固定维修费用条件下,维修结构可以具有完全不同的度水平,如对于一般服役时间较短,结构整体及其构件截面强度、刚度无较大程度的衰减现象时,针对原结构而进行的维修加固处理就可以是仅在结构构件截面强度、刚度范围内进行,通过逐个满足各结构构件截面强度条件、刚度条件,来达到维修加固的目的,最后再通过整体计算分析验算结构的整体承载能力和满足正常使用极限状态的水平,并逐步修正结构各构件截面的度水平,以使结构改变其使用功能的维修费用限制在已知投资额的水平上。若结构在后续使用期内,工作环境中已无侵蚀介质影响,则维修后使其后续使用年限最大的维修加固,必然是使结构各构件截面具有等水平度的维修设计。对化工结构,工作环境中存在侵蚀介质,且由于结构各构件周围温度、温度分布的不均匀性,外部侵蚀介质对结构构件的影响也是不一样的,也即在未来相同使用时间内,结构各构件截面抗力水平的衰减速度是不同的,结构构件截面度的减低程度不同。而一般情况下,对结构主要构件,局部截面承载力的失效即意味着结构整体承载能力的失效,因此,对受腐蚀结构,使其后续使用时间最长的维修加固设计必须考虑外界环境对结构各构件腐蚀影响的不均匀性,从整体上考虑使维修结构各构件在达到其极限使用年限时,结构主要构件同时达到其承载能力或正常使用极限状态。对在前期服役过程中,构件抗力损失较为严重的结构或受灾结构,维修结构的几何构造形式也可以是多种多样的,此时优化维修决策可分为三个阶段进行。第一阶段针对原结构破坏状态进行维修结构几何构造形式的拓扑优化,寻找原结构与在原结构基础上维修后能满足改变使用功能的最简单维修结构,只有当原结构与维修结构之间的差距尽可能的小情况下,求可能实现有限投资前提下的最大度目标第二阶段即针对原结构构件抗力水平,决策维修结构各构件截面的抗力水平和度水平。第三阶段重新比较原结构与维修结构之间的不同,考虑基于原结构破坏状态和维修结构目标的维修难度系数时的各构件维修费用,调整维修结构各构件的度水平,以使结构维修费用固定条件下,结构整体的度水平达到最大,从而使结构改变其使用功能后的有效使用时间达到最长,结构使用效益达到最大。

二、房屋结构改变使用功能检测——住宅装修中最常见的为不规范现象

1、 　拆除墙体
为了采光或增加使用面积, 有的住房在装修时将卧室、厨房与阳台间的墙体拆除, 或将某墙拆掉换成木制柜子。这种现象最为普遍, 如某住宅的改造率高达80 %以上。
2、　承重墙开洞
在厨房间的承重墙内开洞, 用来放置消毒柜、微波炉和柜子等; 在卫生间的承重墙内开洞, 用来放置洗漱用品; 将坐便器移位放入墙内; 门洞移位等。
3、　凿去墙体厚度
为增加使用面积, 把某面承重墙凿成120 墙, 嵌入柜子等。
4、 　地面装修
楼面装修的通常做法是: 卧室等采用木地面, 客厅等采用石材地面。按现在的施工方法, 地面净高至少增加55 mm。为了室内地面标高保持一致, 石材面层下就得铺上垫层, 使得地面荷载增加。
5、 　封闭阳台
在阳台栏杆或模板上部, 正面用玻璃窗, 两侧用120 砖墙封闭, 如某住宅达43 %。

三、房屋结构改变使用功能检测的主要内容：

1、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程

2、房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

3、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：

3.1分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

3.2了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3.3必要时，对相关部位的结构材料的力学性能进行检测。

3.4按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

3.5对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

3.6对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

四、房屋结构改变使用功能检测——现场钻芯位置的选择

实际工程中，同层次、同混凝土强度等级，同浇捣日期的相同类型的结构或构件有很多，在选钻芯样钻取部位时，首先应选择受力较小的构件钻取芯样，如高度或跨度较小的构件。

1、混凝土粱

1．1梁的受力图形为余弦波状，梁中间部位截面的上部受压下部受拉，梁两端1／3～1／4跨度范围内剪力较大，上部受压且常有抗剪弯筋，故钻芯时宜选在距梁两端1／3～1／4跨度部位、梁身中下部：框架梁，当梁截面高度h≥500mm时，钻芯部位可选在中和轴上弯矩最小值处或者梁跨中中和轴以下部分：梁截面高度h<5OOmm时，也取在中和轴上弯矩最小值处，但不能在梁跨中中和轴以下部位钻芯。当梁截面高度较小时，跨中混凝土受压受拉区高度也较小，容易因误取跨中受压区混凝土而影响构件安全使用。理论上弯矩最小值处的混凝土不受力，钻芯样后，对构件影响甚微，梁跨中中和轴以下部分混凝土只受拉，按钢筋混凝土计算原理，该处抗拉由钢筋承担，混凝土只与钢筋粘结，起保护作用。在实际操作过程中，工程现场不可能提供构件弯矩图，必须熟练运用结构力学知识，迅速判断出构件弯矩最小值的大致位置。

1．2住宅工程中检测阳台挑梁混凝土强度时，钻芯样大部位宜选在阳台挑梁在室内锚固部分距外墙为1m左右的托梁上底层框架、二层以上砖混结构的商住楼，检测底层框架的混凝土强度时，宜应选在纵横轴的边轴框架梁上钻芯样混合结构中简支梁与圈粱相连时，需检测简支粱的混凝土强度，宜选在圈梁上钻取。

2、混凝土柱

2．1无论是轴向或偏心受力柱，钻芯部位都选在柱的纵横轴线交点处即柱中，因为柱混凝土的施工是从下到上进行浇捣的，振捣后，由于重力作用柱的下半部石子偏多而上半部偏少，一般说来下半部的混凝土强度要高于上半部，此处对受力偏心柱来说，弯矩最小值处也大致在柱中位置，因此，钻芯部位选在柱中，既代表该柱混凝土实际质量，又可减少柱的损伤。

2．2柱在主框架方向钢筋分布较密，非框架方向钢筋较少；柱的上下两端为箍筋加密区，柱身由楼面往上1～1．5m范围内往往是纵向钢筋接头的部位、箍筋加密区，钢筋分布较密：柱身的受力一般两端大，中间小：故芯样的钻取部位宜选在非主框架方向，在距楼面1．5m以上结构受力较小的位置。

2．3预应力混凝土构件，按施加预应力的方法不同分先张和后张二类，后张法的受弯构件(构件宽b≤250mm)，在没有张拉前可在构件中和轴弯矩最小值处钻芯样，钻芯深度不宜过长，尽量控制在120~ra，绝对不能在两端的锚固区钻取。至于其他类型的预应力混凝土构件，根据《规范》要求，不宜钻取。

2．4混凝土墙、板宜在浇筑段距端部300mm处取样：对易损伤结构功能的构件，如薄壁构件应在不重要的部位取样。

2．5独立基础或条形基础一般仅底部有一层钢筋，上部属于构造配筋，可在上部直接用钻芯机垂直钻芯样或者在大放脚的基杯上钻芯样：片筏基础或箱型基础，上表面钢筋密，必须从侧面选取钻芯位置。

2．6在混凝土结构构件中，由于受到施工、养护或位置的影响，其各部分的强度并不是均匀一致的。因此，在选择钻芯位置时应考虑这些因素，以使钻芯位置的混凝土强度具有代表性。在条件许可时，一般应先进行非破损测试，然后根据检测结果有目的地确定钻芯位置。

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