房屋楼层承重检测鉴定技术中心

房屋楼层承重检测鉴定技术中心，正常使用情况下的房屋安全鉴定是在房屋只承受常规的活荷载（使用荷载、风载、雪载）和固定荷载（房屋结构自重）作用的情况下，根据房屋的损坏和受力的状况，分析房屋的危险程度，评定房屋结构的安全性。鉴定的目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论基础为结构力学和材料力学等力学基础理论，以及相应专业—砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构和地基与基础等专业基础理论。本公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事设计、施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构维修加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：施工技术4人，一级1人，二级注册1人，结构专业工程师5人）；持鉴定员执业资格证书的6人，持深圳市鉴定员执业资格证书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。公司还选用国内外先进的检测仪器和设备，依据现行标准为广大客户提供优质服务。房屋楼层承重检测鉴定技术中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋楼层承重检测鉴定技术中心——本公司房屋楼层承重检测鉴定项目实例展示：

该物位于深圳市龙岗区平湖街道辅城坳，结构形式为四层现浇钢筋混凝土框架结构，面积约为3837㎡。该工程抗震设防烈度为6度，抗震设防分类为丙类，抗震等级为四级，场地土类别为Ⅱ类，地面粗糙度为C类，场地基本风压为0.75kN/㎡，现用途为生产。为了解该物现有楼面承重能力、主体结构的安全性。开扬手袋制品（深圳）委托本公司对该主体结构进行抽样检测鉴定。我公司于2016年07月对该进行现场检测。

一、根据委托方的委托，对该项目的检测鉴定内容如下：

（1） 构件混凝土强度检测；

（2） 构件钢筋配置情况检测；

（3） 结构布置检查与轴线尺寸检测；

（4） 构件截面尺寸检测；

（5） 外观质量检查；

（6） 结构安全性及抗震承载力验算；

（7） 结构安全性及抗震性能鉴定。

二、检测结论

1．本工程结构布置合理，荷载传递路径明确。

2．结构混凝土强度检测评定结果表明，该框架柱混凝土强度推定值为30.1MPa，框架梁混凝土强度推定值为25.7MPa，满足规范要求。

3．所抽检的框架柱、梁截面尺寸及楼板厚度均满足规范构造要求。

4．地基基础没有发现不均匀沉降现象，表明地基已趋于稳定。

5．所抽检主体结构的柱、梁及楼板钢筋配置均满足规范构造要求。

6．主体框架结构混凝土构件均未发现有明显的损伤和缺陷。

三、鉴定结论：

1.上部结构无明显因地基基础不均匀沉降引起的整体倾斜、裂缝、变形或其它不良现象，表明地基基础处于稳定状态，满足正常使用的安全要求。

2.根据现场抽检结果和委托方提供的资料按照现行规范进行的结构分析验算表明，当楼面使用活荷载限值为3.5kN/㎡,上人屋面使用活荷载限值为2.0kN/㎡时，该框架柱的轴压比满足规范要求，框架柱、框架梁及楼板的配筋满足承载力的要求。

综上所述，该现有主体结构承载力满足作为厂房用途的安全使用要求。楼面活荷载限值为3.5kN/㎡。

二、房屋楼层承重检测鉴定技术中心——房屋楼层承重检测鉴定的内容：

那么, 一栋物在使用过程中, 出现了墙体、楼板裂缝和钢筋锈蚀等病症, 需要结构医生如何运用检测鉴定技术来进行诊治呢?物诊治需要运用到检测鉴定技术, 是一个技术难度大、决策过程复杂的系统工程, 集材料科学、物理科学、工程力学、结构工程学、施工技术等多学科于一体。和老中医看病一样, 结构医生对物进行检测鉴定的过程也可以分为“望、闻、问、切、诊”五个步骤。步骤一———“望”
考察现场, 按图纸资料核对对实物; 对物的外观质量进行检查, 对测有无倾斜、裂缝、钢筋锈蚀等结构破损, 查看房屋使用方已发现的问题, 对物质量进行初步调查, 根据初步调查结果确定检测方案和重点; 现场考查时如发现重大结构安全隐患, 如房屋地基基础滑移或倾斜、梁柱等主要受力构件严重开裂等情况, 应及时通知房屋使用方暂停使用, 马上采取相应急救措施。
步骤二———“闻”
仔细聆听房屋使用方介绍物历史, 了解房屋何时施工、何时竣工、历次修缮及改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。有条件找到施工单位当事人的, 可进行了解一些施工中的信息。
步骤三———“问”
询问物是否遭受过外界破坏, 使用过程中发现了哪些问题,今后的使用目的和用途。同时还要向房屋使用方索要物档案, 如程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件( 包括隐蔽工程验收记录) 、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。这些资料收集得越齐全, 越有利于对物的健康状况做也准确判断。实际工程中经常遇到由于房屋使用方几度转手, 辗转交易中档案资料保存不全, 甚至一点资料都找不到的情况, 这无形中增大了结构医生检测鉴定的难度, 考验结构医生的医术。而一个好的结构医生善于从“闻”和“问”中了解被检物的成长经历和过往病史, 做到心中有数。
步骤四———“切”
检测材料的强度、梁板构件中钢筋的分布情况、构件的尺寸、结构变形和裂缝、腐蚀等损伤。

三、房屋楼层承重检测鉴定技术中心——房屋楼层承重检测鉴定构件评估等级：

当同时符合下列条件时，构件的安全性等级可根据实际情况评定为a级或b级：

1经详细未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。

2构件受力明确、构造合理，在传力方面不存在影响其承载的缺陷，无脆性破坏倾向。

3经过长期的使用，构件对曾出现的最不利作用和环境影响仍具有良好的性能。

4在目标使用年限内，构件上的作用和环境条件与过去相比不会发生变化。

5构件在目标使用年限内仍具有足够的耐久性能。

当同时符合下列条件时，构件的使用性等级可根据实际使用状况评定为a级或b级：

1经详细检查未发现构件有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，也没有累积损伤。

2经过长时间使用，构件状态仍然良好或基本良好，能够满足目标使用年限内的正常使用要求。

3在目标使用年限内，构件上的作用和环境条件与过去相比不会发生变化。

4构件在目标使用年限内可保证有足够的耐久性能。

四、房屋楼层承重检测鉴定技术中心——办理房屋楼层承重检测鉴定过程中常忽视的问题：

1.鉴定标准掌握也不相同，鉴定报告的格式、内容不统一、五花八门、结论分析简单、富于表面。

2.对鉴定的物的实际情况调查不清，资料收集不全，对无资料的老旧所需的现场调查、检测、基础勘测等有效手段补充不足，导致鉴定的结论不全面、不准确。

3.对材料强度等级检测方法单一，没有考虑与其他手段的结合，相关重要构件没有进行检测，导致得出的结论反映深度不够、验算不准，容易留下安全隐患。

4.对鉴定报告依据规范缺乏严格区分，不同结构形式采用相同方法进行结构鉴定及验算，会导致鉴定结论不准确。

5.有的鉴定报告只重视材料强度检测及单个承重构件的相关验算，而忽视了如物平面形状不规则、刚度不均匀、结构体系不合理等问题，在鉴定报告中没有表述。

6.对非承重构件没有进行鉴定，出现易忽视的安全隐患。

7.忽视对既有的基础承载力及变形是否满足结构的要求，对无资料的没有补充勘　　测等。

8.有的鉴定报告给出的鉴定结论模糊、不明确、表述不清楚。

9.对既有的改造及使用，如有特殊要求的能否实现，在报告中没有体现。

五、房屋楼层承重检测鉴定技术中心——本公司除办理房屋楼层承重检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定   
2、文物保护质量综合检测评估 
3、优秀近代保护检测鉴定  
4、历史遗留的 程序违法取证检测鉴定 
5、房屋加层改造检测鉴定  
6、因故停工后工程复建前检测鉴定  
7、租售前房屋质量检测评估  
8、重装修前检测鉴定 
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定  
10、生产改造检测鉴定  
11、物使用管理例行的检测鉴定  
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工   
13、工业设备及管线抗震及性鉴定 
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测

房屋楼层承重检测鉴定技术中心

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋楼层承重检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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