房屋装修拆改检测鉴定权威机构

房屋装修拆改检测鉴定权威机构，近年来，随着生活水平的日益提高，人们对居住环境有了更高的要求，装修的风潮越演越烈。笔者通过对许多改造及装修工程的考察，发现现在许多装修队伍和家庭无结构知识，又无专业机构审核意见，按照个人使用要求或想当然对现有房屋进行装修改造，忽视结构的整体性、耐久性要求，造成一些工程质量隐患。当发生坍楼或墙体开裂等事故时，人们往往只归咎于房屋的设计缺陷以及承包商的施工粗滥，忽视了由于违章装修引起的隐患和危害。本公司实验设备具有良好的成套性、系统性、完整性。我们将在上级业务主管部门的直接领导下，严格遵守的政策、法令，严格执行标准、规范及规程，遵循“公正、科学、准确、诚信”和“热情为用户服务”的质量目标和质量方针，承担工业与民用、娱乐场所（网吧、KTV等）、厂房检测、火灾检测、工程测量等学科领域中各种委托试验、监督检测、施工监测，并为广大用户提供工程质量和性的质疑及咨询服务、技术培训。房屋装修拆改检测鉴定权威机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋装修拆改检测鉴定——改造装修中常见的不规范行为
1.随意拆除非承重墙体
一些用户为了采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房与阳台间的墙体或墙垛拆除，或将某墙拆掉换成木制柜子。这种现象最为普遍，认为是非承重墙可随意拆除，在房屋的改造装修中占有很高比例。
2.承重墙开洞
在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；门洞移位；在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等；在卫生间的承重墙内开洞，用来放置洗濑用品；将坐便器移位放入墙内等。
3.任意增加楼地面荷载
楼面装修通常做法是：卧室等采用木地板，客厅等采用地砖及石材地面，按目前的施工方法，面材厚度至少增加55mm。为了使室内地面标高保持一致，石材面层下就得铺上垫层，加之在装修过程中，在楼板上堆积材料，如袋装水泥，箱装地板砖等，使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载；或有的房间分隔不理想，任意拆除墙并在另外楼板上砌墙，使楼板受到墙体的压力过大。这些都是房屋装修改造中较常见的，而按照《结构荷载规范》GB50009-2001的规定，一般楼面活荷载不得大于2KN/m2。
4.封闭阳台
在阳台栏杆或压顶上部，正面用玻璃窗，两侧用120mm厚的砖墙封闭。这种现象特别在家装中达九成以上。

二、房屋装修拆改检测鉴定——房屋装修拆改产生安全隐患的几种因素
1. 1 　改造墙体,降低了结构的抗震性能
有些住户为了提高自身的房屋空间利用率,常常以非承重墙上有圈梁为由,拆除内纵墙,使圈梁成为上层墙体的承重梁,同时,又将隔墙移到楼板的其他位置。打破了原有的结构传力模型,降低了房屋的抗震性能和安全度。有的住户在墙上开洞用来争取空间。例如,在墙上开洞,将暖气设施移入墙内,或者在墙上作橱柜等。这样,就大大削弱了承重墙的承载能力。
1. 2 　地面装修增加了楼面的荷载
室内地面的装修,一般是在原有地面上铺贴地砖、大理石或者木地板。有时,因为施工等原因,室内地坪并不在一个水平标高上,所以住户在装修时会用细石混凝土找平。厚度一般在25 mm～40 mm之间,增加了楼面的均布荷载。而铺装地面又是装修中的一项主要内容。所以,由于装修选用的材料过重,造成在装修过程中,材料的堆放超过了楼板的承受能力。
1. 3 　内顶棚的吊顶装修,降低了楼板的承载力
住户为了使自己的居室有个华丽的顶棚,常常在楼板下和墙体上开洞作龙骨,甚至将楼板的钢筋也凿出来,大大降低了上层楼板的承载力。
1. 4 　阳台封闭使用,使挑梁根部开裂
根据我国国情,住户为了提高房屋的使用率,常常将阳台封闭,扩大使用面积,并在阳台堆放重物。而因为封闭阳台材料常常使用砖来封闭透空部分,或者堆积物太重,很容易造成阳台挑梁根部开裂。
1. 5 　水电改造不合理,留下事故隐患
个别住户由于在安装淋浴喷头或者更换大的浴缸时,施工处理不当,破坏了原有防水层,致使水渗入墙体、地板等,造成下一层墙体、顶棚出现水印,使抹灰脱落,类似情况很多。不仅影响住宅使用寿命,同时还造成邻里纠纷。此外,由于进行电路改造,个别住户的家用电器,灯饰的用电量严重超负荷,很容易使导线连接处电阻增大、过热而产生电火花,而室内装饰常常使用的都是易燃品,如果一旦与电火花接触,便会引起火灾事故。

三、房屋装修拆改检测鉴定——检测工作程序与基本要求

一、  现场和有关资料的调查，应包括下列工作内容：
1  收集被检测结构的设计图纸、设计变更、施工记录、施工验收和工程地质勘察等资料；
2  调查被检测结构现状缺陷，环境条件，使用期间的加固与维修情况和用途与荷载
等变更情况；
3 向有关人员进行调查；
4  进一步明确委托方的检测目的和具体要求，并了解是否已进行过检测。
二、  结构的检测应有完备的检测方案，检测方案应征求委托方得意见，并应经过审定。
三、  结构的检测方案宜包括下列主要内容：
1  概况，主要包括结构类型、面积、总层数、设计、施工及监理单位，建造年代等；
2  检测目的或委托方的检测要求；
3  检测依据，主要包括检测所依据的标准及有关的技术资料等；
4 检测项目和选用的检测方法以及检测的数量；
5 检测人员和仪器设备情况；
6 检测工作进度计划；
7 所需要的配合工作；
8 检测中的安全措施；
9  检测中的环保措施。
四、  检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常状态。仪器设备的精度应满足检测项目的要求。
五、  检测的原始记录，应记录在专用记录纸上，数据准确、字迹清晰，信息完整，不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改。当采用自动记录时，应符合有关要求。原始记录必须由检测及记录人员签字。
六、  现场取样的试件或试样应予以标识并妥善保存。
七、  当发现检测数据数量不足或检测数据出现异常情况时，应补充检测。
八、  结构现场检测工作结束后，应及时修补因检测造成的结构或构件局部的损伤。修补后的结构构件，应满足承载力的要求。
九、 结构的检测数据计算分析工作完成后，应及时提出相应的检测报告。

1、 　完善的图纸设计,满足住户要求
为了适应新住户进行装修的这一新趋势,设计中应该以大开间灵活分隔的结构和半成品住宅(即施工时做到粗装修即可) 为主,从而为住户按照自己的意愿进行装修创造良好的条件。在水电设计时,应根据发展的趋势,家用电器的增加,而相应增加整个住宅楼的用电负荷和容量,避免用电高峰时的断电事故和短路引起的火灾,从而最终杜绝事故隐患。
2、 　加强住宅管理,完善法规
住户在进行新居装修时,应该提前向房管部门提出申请,由房管部门人员现场检查批准后,方可进行装修。制定强有力的政策法规,严禁住户进行改动房屋结构部分的举措。加强政策措施的实施,建立执行政策的监督机制和责任制。成立专业化的装修队伍,实行持证上岗,确保装修工程的质量,避免损坏房屋原始结构的事件发生。
3、主管部门应进一步规范装修市场，加大管理力度，取缔那些装修质量无保证，收费无标准，服务不规范的装饰“游击队”。让“正规军”进入市场，以引导改造装修走上健康有序的道路。
4、大力宣传和地方有关法律、法规，彻底改变一些单位及用户认为改造装修仅仅是力气活的观点，增强其对环境的安全意识，最大限度杜绝严重拆改行为的发生。
5、鼓励建房装修一次完成。二次装修虽有其灵活的优势，但从现有的角度出发，还是应该提倡房地产过程中建房装修一次完成。这样一是可以避免上述不规范装修的危害；二则统一设计，保证整体和谐；三则专业施工，质量优良；四则缩短工期，投入使用快。
6、当旧房要进行改造时，改造单位必须请专业的结构人员进行强度复核和计算，使得改造方案既安全经济、又美观适用。

五、本公司除办理房屋装修拆改检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

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深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋装修拆改检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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