房屋局部装修改造安全性检测鉴定报告中心

房屋局部装修改造安全性检测鉴定报告中心，随着人们对居住环境的要求越来越高，购买商品住宅然后按照自己的喜好进行个性化的装修成为人们的时尚追求。然而，由于装修行业从业者水平参差不齐、业主安全意识淡薄、相关部门对装修工程监管不力等因素，现今住房装修不规范并影响房屋结构安全的情况普遍存在。房屋安全使用关系到老百姓的切身利益，不规范装修行为对房屋结构带来的安全隐患不容小视，政府应该加强管理，使住宅装修市场法制化、规范化。公司自成立以来，重视企业内部管理和人才培养，注重对技术硬件的及时更新，添置了一批国内外先进的检测仪器和设备。公司拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍，其中取得一级资格2人，4人，工程师、助理工程师若干。另外还聘请省内、外多名物鉴定方面的知名作为顾问。公司具备房屋鉴定证书推出的结构安全性检测鉴定，安全性能检测，厂房租赁前房屋安全检测鉴定报告，钢结构检测鉴定，学校抗震检测鉴定，房屋开裂缝下沉检测鉴定，加层检测，改造前安全检测鉴定，承载力检测，火灾后检测鉴定，广告牌检测鉴定等业务，为客户解决了实际问题，得到了广大客户的热烈欢迎。房屋局部装修改造安全性检测鉴定报告中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、常见不规范装修行为及其影响

1.1 拆改承重墙
承重墙一般为一砖墙或钢筋混凝土墙，是房屋主要的竖向承重构件，对于房屋结构在常规荷载作用下的安全性以及地震水平荷载作用下的安全性均有着至关重要的作用。但在房屋装修活动中，对承重墙体的破坏却是最常见的不规范装修行为。
对于众多建造年代较早的住宅，房屋室内使用面积较小且布局不能满足现代人们对住房的舒适性要求。住户为了扩大使用空间，往往要对墙体平面布局做一些调整，或是利用墙体做一些壁橱、橱柜、鞋柜。拆改承重墙主要包括局部拆除承重墙、墙体开洞、开槽、门洞扩宽或移位。无论哪一种方式，拆改行为一般都会导致承重墙截面削弱，使该段墙体抗压能力和抵抗水平地震作用的能力减弱。当受损的承重墙体承载能力不足以抵抗荷载作用时，就会导致房屋出现安全问题。最常见的拆改部位是卧室或客厅通向南阳台的门联窗墙体。一般是住户为了采光或增加使用空间而为，有时是为将原住宅底层改造为临街商铺使用。因上层预制楼板搁置于两侧横墙上，一般认为拆改该纵墙不影响房屋结构安全，其实这是危险的做法。由于该道墙体是南侧仅有的一道纵墙，在地震作用下承担着较大的纵向水平地震作用力。而为了采光在墙体上开有较大的门窗洞口，将导致该墙体抗震安全储备相对降低。因此拆改该墙体对房屋抗震能力影响较大。另外，部分住宅阳台为悬挑板式结构，该墙体起着平衡阳台板荷载的作用，拆改该墙体还可能导致阳台翻转坠落。由于墙体所受竖向荷载及水平地震荷载均为由顶层向底层逐渐增加，底层承重墙的拆改将对整幢房屋结构安全产生更大影响。对于混凝土剪力墙结构房屋，混凝土的门洞和拐角的部位常为暗柱，扩大洞口必定会损伤暗柱，对房屋结构安全影响更为严重。
1.2 拆改非承重墙
非承重墙一般为半砖墙，或其他轻质材料隔墙，主要起隔断作用。由于房屋设计时不考虑非承重墙参与结构受力，因此一般对于非承重墙的拆改更为随意，任意拆除或增加非承重墙的情况较普遍。为了扩大卫生间使用面积，卫生间或厨房隔墙成为最常见的拆改部位。轻质材料隔墙的拆改对房屋结构基本无影响，但砖砌非承重墙的拆改可能影响房屋结构安全。因砖砌体自重较大，原结构在砖砌非承重墙下方楼面一般设置混凝土梁，且上下楼层墙体位置对齐，如将墙体移位，新砌墙体直接置于楼板上，墙体自重可能导致楼板因承载力不足而破坏。另外，砖砌非承重墙在水平地震作用下实际上是部分参与受力的，拆改该墙体引起上下楼层墙体错位对房屋抗震不利。对于钢筋混凝土框架结构房屋，拆改非承重墙还可能形成短柱影响房屋抗震能力。
1.3 阳台改造
为尽可能利用空间，大多数家庭装修时会选择将阳台封起来作为室内空间使用（图3）。比较普遍的做法是：将阳台封闭后装设书橱或储物柜，将其改为书房或储物间。为适应新的使用功能，需要对阳台进行封窗、封墙、地坪垫高等改造。装修时一般正面上部安装铝合金窗或塑钢窗，下部用砖砌体填充阳台栏杆空隙，部分住户在
阳台两侧用砖砌体作为围护外墙，阳台地坪与室内地坪高差则用砂浆填平。这些装修改造做法会明显增加阳台荷载，可能超出阳台结构的承载能力，影响房屋结构安全。封闭阳台后砌的砖墙常砌至上层阳台板底，该围
护墙与上层阳台板及外墙均没有的拉结措施，在水平荷载作用下易倒塌，存在明显的安全隐患。
1.4 楼板改造
随着装修标准的不断提高，大理石或磨光花岗岩面层等较重的石板材也逐渐进入一般住宅客厅装修，在原有楼板上做地坪装修时，若未铲除原装修面层，而是直接加厚水泥砂浆层，并铺装大理石或花岗岩面层，则楼面荷载会显着增加。建造年代较早的住宅一般采用预制混凝土空心板，楼面设计荷载水平较低，增加后的楼面荷载有可能超出楼板结构的承载能力，影响房屋结构安全。除楼板面层增厚可能导致安全问题外，加设吊顶或吊挂较重的设备、屋面增加储水池等会引起楼面荷载明显增大的装修行为都有可能影响房屋结构安全。

二、房屋装修改造安全性检测鉴定——房屋结构和使用功能改变检测

1、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程

2、房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

3、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：

3.1分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

3.2了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3.3必要时，对相关部位的结构材料的力学性能进行检测。

3.4按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

3.5对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

3.6对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

三、本公司除办理房屋局部装修改造安全性检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

 （一）     服务范围：
1、性质：既有、在建工程、烂尾楼等；
2、功能：民用、；古等；
3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构。
（二）     服务项目内容：
1、安全性鉴定：房屋达到一定使用年限、改变使用功能、明显增加荷载、房屋大修改造前等对房屋整体结构的安全性进行鉴定。
2、危房鉴定：对达到一定的使用年限，有老化迹象或主体结构出现裂缝、倾斜、沉降等异常迹象的房屋进行鉴定。
3、完损等级鉴定：对房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况进行评定，判定房屋的完好与损坏程度。
4、装修鉴定：指房屋所有人或使用人在房屋装修过程中，对拆改行为是否影响房屋结构安全进行鉴定。
5、灾后鉴定：对因火灾、自然灾害、化学侵蚀、外力冲击等致房屋损害的鉴定。
6、司法鉴定：对诉讼、仲裁、行政执法等涉及房屋质量、结构安全等进行鉴定，为处理纠纷提供技术依据。
7、抗震鉴定：依据现行的抗震鉴定标准，对房屋的抗震能力进行鉴定，为房屋抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。
8、历史保护鉴定：根据历史保护需要，受托对列入历史保护范围内的房屋进行鉴定，为历史建档、修缮、保养等提供技术依据。

9、办理行业许可证鉴定：对开办旅馆、幼儿园、酒店、饭店等有明文规定必须对所涉及的房屋进行鉴定，为办理行业许可证提供技术依据。

四、房屋局部装修改造安全性检测鉴定报告——关于加强装修安全的建议
1 加强监管
加强住宅装修行业的行政管理。建立专门的监督管理机构，坚决执行《装饰装修管理规定》、《家庭居室
装饰装修管理试行办法》及地方的法律法规，不断完善健全法律法规，并加大执法力度。装修人在住宅室内装修工程开工前，应向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。无论业主是否拆改承重结构，都需向物业进行报批。在业主装修的前期，物业公司应保证每天至少巡查一次，以确保业主按照图纸正常规范装修。对于违法装修行为，物业需对装修业主进行劝阻，并要求其停止施工。对不听劝阻者应由管理机构采取相应的制裁手段。
2 提高装修设计和施工水平
由于单个工程量小，总价低，大的装修队伍一般不愿承揽住宅室内装修项目。目前其设计和施工仍以未经过正规上岗培训的“装修游击队”为主，他们无相应及专业技术力量，容易导致野蛮施工，装修工程质量、性和安全性难以保证。因此，业主应尽量选择信誉好、有住宅装修设计和施工的装修公司进行。

房屋局部装修改造安全性检测鉴定报告中心

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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