贵州房屋安全检测鉴定报告服务中心

贵州房屋安全检测鉴定报告服务中心，既有物的抗震鉴定分为两级，一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价；第二级鉴定以抗震验算为主结合构造形式进行综合评价。由于既有物房屋均已投入使用数年，历经多次维修改造，其结构布置及使用功能较原设计有所变化，在鉴定工作之前需对其结构及构件实际状况作一全面的检测，故既有结构房屋抗震鉴定应与既有房屋质量检测工作相结合。本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务?严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以公道的价格和热情的服务为您提供专业、合理的检测鉴定报告。贵州房屋安全检测鉴定报告服务中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。 

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1 物概况

该病房楼建于1988 年， 面积5600m2。由于历史原因， 原设计未考虑抗震设防。医院属于城市生命线工程， 如地震时遭破坏， 则会影响抗震救灾工作的进行， 给人民生命财产带来巨大损失。根据上级主管部门的意见， 对病房楼进行抗震加固， 以提高城市生命线工程的抗震能力。该病房楼平面呈H 形， 各部分层数不等，。其中卫生间和电梯间是在1993 年增设的。该曾于2008年进行了抗震加固， 对大部分跨度大于6m 支承于240mm 砖墙上的梁，增加了双面钢筋混凝土壁柱。

1.1 病房主楼概况
病房主楼为内廊式结构， 纵横墙承重， 钢筋混凝土现浇楼盖。房屋总长80m， 三层顶设有三道伸缩缝， 层高3.0m至3.4m 不等。物从室外地面算起总高13.3m， 二层至三层部分为上人屋面， 周边设有0.8m 高女儿墙。经现场观察， 北立面及东立面大部分墙体已轻度风化， 局部砖块风化严重， 出现酥裂。房屋未见明显裂缝。主楼一层沿外墙有封闭圈梁， 并在中楼与两翼交接处的内墙贯通， 圈梁断面180mm×180mm， 配有6Φ12 钢筋。顶层处也有圈梁贯通。其余各层四周沿外墙窗顶上方均设有贯通的钢筋砖过梁， 兼作圈梁。
1.2 电梯井概况
电梯井平面5.6m×2.5m， 井筒2.2m×2.5m， 总高17.3m， 安装一台医用电梯， 顶部设备重约2t，并在长向挑出1.7m 的工作平台， 平台四周用240mm 砖墙围封。该部分高宽比达7.0， 为一高柔体系， 顶部质量比较集中， 地震时高振型影响明显。

1.3 卫生间概况
卫生间平面9.1m×3.0m， 三个开间， 中间有走廊与主楼北墙连接， 该部分高宽比为4.43， 现浇楼盖， 层层设有圈梁， 墙体用75＃ 砖， 50＃ 砂浆砌筑， 纵横墙交接处均设有构造柱。

二、房屋安全检测鉴定——鉴定意见
该地区基本烈度为7 度， 根据该地区地震影响小区划分， 该场地抗震设防烈度为6 度。考虑到该物属城市生命线工程， 抗震办公室要求在抗震鉴定及加固时考虑7 度设防。依据《抗震鉴定标准》， 分别按结构体系， 房屋整体连接， 局部易损易倒部位的构造及墙体抗震承载力等方面， 对整栋房屋的综合抗震能力分二级鉴定， 第一级鉴定以概念判断为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主进行综合评价。
2.1 病房楼结构体系抗震性能评价
该楼平面为H 型， 总长80m， 端长40m， 平面对称于中轴线， 楼层质心与刚心基本重合， 地震时不会产生扭转破坏。中楼为四层， 翼楼为二层退至三层， 立面形状为退台式结构， 质量和刚度沿高度分布不均匀， 立面高度变化超过一层。房屋的实际高宽比及抗震横墙最大间距均满足刚性体系要求。该楼在三层顶设有三道温度缝， 其余部分为一整体， 地震时中楼和两翼会产生振动不协调现象， 在衔接处会造成房屋局部损坏， 但不会加重整个物的破坏。沿外墙四周及内廊两侧墙体门窗洞口较多，墙体被洞口分割成高宽比较大的墙肢， 弯曲作用明显， 而弯曲应力更容易超过砌体抗拉强度。横墙被内廊分成两片， 内廊两侧大部分横墙未对齐，传力不明确， 整体作用较差。
2.2 承重墙体实际达到的强度等级
经现场检测， 粘土砖强度等级为MU10， 满足《抗震鉴定标准》中砖的强度等级不宜低于MU7.5 的要求， 但部分外墙面轻度风化， 局部砖块出现酥裂。实测1～3 层砂浆强度在1.0～1.5MP之间， 强度等级为M1， 4 层砂浆强度等级为M2.5， 满足7 度超过三层时砂浆不宜低于M1 的要求。
2.3 房屋整体连接构造
现有房屋墙体布置在平面内闭合， 纵横墙连接处墙体内无竖向孔道。纵横墙交接处按上世纪五十年代砌筑方法， 为马牙搓砌筑， 未设拉结钢筋。房屋楼盖为钢筋混凝土现浇楼盖， 在一层顶及四层顶设有钢筋混凝土圈梁， 其余层设有钢筋砖圈梁， 混凝土圈梁的布置和构造基本满足《抗震鉴定标准》7 度要求。楼盖平面内有较大刚度和足够强度， 可使水平地震力有效地传递给各片横墙， 避免纵墙出现平面破坏。
2.4 局部易倒易损构件
该房屋为纵横墙承重方案， 纵横墙负荷面积比约为4:6， 如视纵墙为承重墙体， 沿外墙四周许多窗间墙宽度只有740mm， 有的只有490mm， 不满足《抗震鉴定标准》中承重窗间墙最小宽度不宜小于0.8m 的要求。窗间墙分布较均匀， 但宽度普遍较窄， 对抗震受力不利。外墙近端至门窗洞口边最小距离满足要求。南立面门厅两侧相邻房间突出部分， 外墙阳角至洞边距离较小， 不满足要求。1～4 层主楼梯间左侧内墙阳角上部有梁搁置， 但该处阳角至电梯入口处门洞距离太小， 不满足要求。内外墙阳角是应力集中部位， 尤其是上部梁端荷载集中， 地震破坏作用更为明显。东翼楼二层有部分5.7m 跨的梁， 一端支承于240mm×630mm 窗间墙上， 窗间墙宽度太窄， 不满足要求。东翼楼底层有一跨度3.0m 梁， 承受上部二层承重墙体的荷载， 梁断面240mm×350mm， 受力不合理。两翼楼二层部分及门厅尚有部分跨度大于6m支承于240mm 砖墙上的梁， 其中有的梁一端支承于窗过梁上， 受力极不合理。二层及三层上人屋面女儿墙高度0.80m， 未采取锚固措施， 超过0.50m 的限值， 且砌筑砂浆强度等级低于《抗震鉴定标准》要求， 地震时女儿墙若外闪破坏， 就会倒塌伤人。
2.5 房屋抗震横墙间距和房屋宽度
该房屋在层高的1/2 处门窗洞所占的水平截面面积， 对承重横墙不大于总截面面积的25%， 对承重纵墙不大于总截面面积的50%。据《抗震鉴定标准》要求， 当砂浆强度等级为M1 时， 抗震横墙间距限值在1～2 层为4.1m， 3 层为4.6m， 4层为6.6m。该房屋1～3 层抗震横墙间距均大于所给限值， 不满足要求。房屋宽度限值在1～2 层为11.2m， 3 层为12.1m， 4 层为17.1m， 1～3 层房屋宽度限值也不满足要求。
2.6 地基及基础
该物所在场地为Ⅱ类场地， 场地内无不良地质现象。病房主楼建成已四十多年， 没有发现较大沉降或不均匀沉降， 墙面未见明显沉降裂缝。该场地土土质良好， 是工程抗震有利地段，地震时物不会因地基破坏而加重上部结构的破坏。根据《抗震鉴定标准》可不进行地基基础抗震鉴定。
2.7 电梯井及卫生间
电梯井及卫生间于1981 年设计， 已按照1978版《抗震鉴定规范》进行抗震设防。电梯井及卫生间为高柔结构， 采用砖混结构是不合适的， 考虑到该房屋构造措施较强， 构造柱与周边圈梁相连， 已形成构造框架， 受力性能良好， 可以满足抗震要求。根据《抗震鉴定标准》规定， 不必再进行抗震鉴定和加固。
2.8 第二级鉴定
按照《抗震鉴定标准》规定， 当第一级鉴定多项指标不满足抗震鉴定要求时， 尚需进行第二级鉴定。第二级鉴定采用按楼层平均抗震能力指数方法， 以及楼层综合抗震能力指数方法，定量评价房屋抗震性能经计算楼层平均抗震能力指数βi均大于1.0，说明现有纵横墙面积率满足要求。1～3 层楼层综合抗震能力指数βci小于1.0， 说明结构体系和局部构造不满足要求， 需要进行抗震加固。

三、房屋安全检测鉴定——震加固方案
病房楼经抗震鉴定不满足设防要求， 应进行加固。本着安全、经济合理以及因地制宜、方便施工的原则， 提出如下加固措施。
3.1 抗震砖墙加固
病房楼门窗洞口较多， 窗间墙宽度太小， 减小了墙体抗剪面积， 并且窗间墙容易发生压弯破坏。如果堵砌较多的门窗洞口， 则将影响病房使用。考虑到外墙面需加面层阻止砖墙风化， 采取钢筋网水泥砂浆面层双面加固外墙。在砖墙外双面加钢筋网水泥砂浆面层后， 会产生如下有利作用：
（1） 窗间墙抗拉能力大幅提高， 在地震时抵抗压弯作用的能力明显增强， 避免在此处形成薄弱环节并首先发生破坏， 进而导致整个结构的破坏。
（2） 整片墙体抗剪能力、抗弯能力明显提高，增加了墙体抵抗水平地震作用的能力。
（3） 加强外墙与楼板和侧墙的连接， 增强了房屋的整体性， 增加了应力集中部位的抗力。
（4） 阻止砖墙风化， 增加房屋的耐久性。
（5） 增加了墙体抵抗温度与收缩变形的能力。加固时面层砂浆强度等级M10， 钢筋网砂浆面层的厚度30mm， 钢筋外保护层厚度不应小于10mm， 钢筋网片与墙面空隙不宜小于5mm； 钢筋网钢筋直径Φ6， 网格尺寸300mm×300mm， 钢筋网应采用Φ6 “ S ” 形穿墙筋连接， 穿墙筋间距900mm， 呈梅花状布置； 钢筋网四周应与楼板和侧墙连接， 横向钢筋如遇门窗洞口， 宜将两侧钢筋在洞口闭合。水泥砂浆分层抹至设计厚度，每层厚度为15mm。抹粉前先将砖墙面用钢丝刷清洗干净， 除去表面污物和浮渣， 刷水泥浆， 水泥浆视情况可掺入适当胶水。对内走廊两侧墙体，堵砌高窗以增大墙段的宽度， 从而避免墙段局部破坏和增加内纵墙的抗剪能力。走廊内采光不足问题， 可通过设置日光灯解决。
3.2 局部尺寸不足加固
南立面门厅两侧相邻房间凸出部分， 外墙阳角尺寸不足。而在水平地震作用下， 外墙阳角是应力集中部位， 容易发生破坏， 所以将侧面洞口堵砌。东翼楼二层顶处有部分5.7m 跨梁支承于240mm×630mm 窗间墙上， 窗间墙宽度太小， 在重力荷载作用下压应力较大， 墙段抗压能力不足，因而在此处加设钢筋混凝土双面壁柱。
东翼楼底层3.0m 跨托墙梁承受重力荷载能力不足， 所以自基础至一层梁底砌240mm 厚砖墙，并留1.0m 门洞。这样可以减小梁跨， 降低荷载，使梁的承载能力达到要求。对于跨度大于6m 的支承于240mm 砖墙上的钢筋混凝土梁， 梁端底部砌体局部抗压强度不足，局部变形较大。一旦发生地震， 水平地震作用造成的弯矩所产生的附加压应力， 将加剧砌体局部抗压能力不足， 可能在此处产生破坏， 进而危及整个物的安全。因此在梁的两端增设钢筋混凝土双面壁柱。个别支承于窗过梁上的大梁， 应将梁端下窗洞堵砌。对于超高女儿墙， 全部拆除后， 沿楼板面现浇钢筋混凝土圈梁一道， 圈梁应锚固于楼板中。每隔4m 设一构造柱， 女儿墙重新用MU7.5 砖、M5 水泥砂浆砌筑， 砌筑时先砌女儿墙， 后浇构造柱， 然后加钢筋混凝土压顶。
3.3 加固后楼层综合抗震能力指数
采用上述加固措施后， 被加固的墙段承载能力显着提高， 楼层综合抗震能力也得到增强， 按照《抗震加固技术规程》的有关公式， 计算加固后的楼层综合抗震能力指数βs。可以看出， 加固后βs满足要求。

四、房屋安全检测鉴定程序有哪些?

(一)受理申请;

(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;

(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

(四)检测验算，整理技术资料;

(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

(六)签发鉴定文书。

申请房屋安全检测鉴定需提供的资料?

(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;

(二)签订房屋安全鉴定合同

(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效;

(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效;

(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;

(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

五、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

一、鉴定文件备案的管理部门

 街道城建科对房屋结构检测鉴定工作进行监督，并对质量检测鉴定文件进行备案，出具备案证明文件。

 二、鉴定的要求

 (一)鉴定的范围。

 1、网吧、歌舞厅、游艺厅等娱乐场所属于人口密集场所，因此，鉴定的范围必须是能够反映物安全状况的鉴定单元或整栋物。

 2、凡业主已取得《宝安区历史遗留生产经营性违法检测鉴定备案证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算合格的，可直接出具备案证明文件。

 (二)委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。

 (三)鉴定机构名录。目前，经市认可的第一批房屋安全鉴定机构共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市将公布第二批房屋安全鉴定机构，自公布起，全市房屋安全鉴定机构实行统一管理，承接房屋安全鉴定业务的机构必须经市主管部门认可;此前，经我局认可的鉴定机构出具的鉴定报告仍然有效。

 (四)鉴定报告及结论的要求。一是鉴定结论必须明确：“整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧(或歌舞厅、游艺厅)的承载能力要求”;二是鉴定报告的审核人必须是，批准人必须是企业负责人;三是鉴定报告必须同时加盖结构工程师的注册章和企业公章。 

 三、备案的要求

 (一)备案的定性。网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所的质量检测文件备案属于程序性备案。主管部门仅对检测鉴定文件进行备案，检测鉴定和出具检测鉴定文件的技术责任由鉴定机构承担。

 (二)备案的基本资料。申办检测鉴定文件备案业务应提交的基本资料应包括：一是备案申请;二是申办人身份证明材料;三是质量检测鉴定文件;四是房屋权属证明文件，或查违、两规部门出具的相关证明文件，或辖区街道部门出具的临时使用证明文件;五是其他所需材料。

 (三)备案的核查。在办理备案时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定机构是否经主管部门认可;二是核查从业人员是否具备相应的资格;三是核查报告结论是否明确。不满足以上三个条件中任一条的，不得予以备案。

 (四)备案证明的要求。备案证明文件上必须明确：此备案证明仅作为向文化主管部门申请网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所行政审批之用，不可用于房屋登记等其他业务。

项目类别：房屋租赁检测，房屋加固工程 房屋倾斜加固施工 工程检测监测、房屋质量检测、钢结构工程检测、特种设备检测、桥梁检测、环境检测、道路检测、桩基检测、材料检验、无损探伤、质量检测、房屋事故安全鉴定、房屋安全评估、房屋防地震检测、危房检测、KTV检测 、网吧检测 、商铺检测、厂房检测 、游艺电玩城检测、酒店等检测。