房屋使用功能改变检测鉴定找什么单位

房屋使用功能改变检测鉴定找什么单位，物在功能改造过程中，在人为的因素作用下将发生材料结构损伤，这是一个不可逆转的客观规律。这种损伤将导致结构性能劣化、承载力下降、耐久性能降低。如果能够科学地评估这种损伤的规律和程度，及时采取有效处理措施，可以延缓结构损伤的进程，达到延长结构使用寿命的目的。因此，在用结构的性评估方法及加固技术已逐渐成为工程界关注的热点问题，许多工程技术人员和研究团体已经开始把注意力转向该领域，把结构的鉴定与加固技术放在非常突出的位置。我国目前普遍采用的是以《民用性鉴定标准》(GB50292-1999)为代表的鉴定方法。改变结构的使用功能意味着结构在其后续使用期内, 结构型式以及使用荷载均可能发生变化, 但加固结构的使用功能和其对结构抗力水平的要求必须建立在原有结构体系基础之上, 这就使得实际工程中, 以结构取得最佳宏观经济效益为优化目标时, 可供选择的维修结构承重体系型式通常很少, 且维修加固决策过程中的制约因素常常成为针对某特定结构的维修加固方法的优选。公司秉承“精诚团结、勤奋自律、高效优质”的宗旨服务社会。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事设计、施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，他们对房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等具有丰富的经验，能胜任各类房屋安全鉴定工作。 房屋使用功能改变检测鉴定找什么单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、本公司房屋使用功能改变检测鉴定项目实例：

一、工程概况
侨联大厦为九层局部十层现浇钢筋混凝土框架结构房屋，基础采用片筏基础，面积约为3700m2，约建于1984 年。该楼原设计使用功能为旅馆，现二至八层准备改为自助KTV 包厢，九层为办公室。根据现场检测结果与原设计图纸进行分析，该楼平面布置与原设计图纸主要差别在以下几方面：(1-5)-(A-B)轴房间由三间改为两间，(3-4)轴的隔墙砌在楼板上；(7-9)-(A-B)、(3-7)-(C-E)轴房间由两间改为一间，房间内加设卫生间，卫生间墙体砌在楼板上；(1/A)轴墙体原砌在次梁上，现砌在楼板上；(A)、(E)轴墙体原砌在框架梁上，现砌在外挑梁上；(1/8-10)-(B-C)轴开间增设一部电梯。该楼横向外墙为240mm 厚实心砖墙，纵向外墙及内墙均120mm 厚实心砖墙，现场检查表明，该楼平面布置与原设计图纸相同部分均采用原墙体，其余有变动部分外墙采用190mm 厚承重空心砖墙，内墙采用100mm 厚加气混凝土砌块，且内墙数量较原设计减小。
二、性鉴定
1.混凝土抗压强度检测
在改变使用功能时，会对混凝土柱、混凝土梁产生影响。为检验混凝土的强度，现场采用回弹法抽检部分柱、梁混凝土抗压强度。检验结果表明，所检柱批构件现龄期混凝土抗压强度具有95％保证率的标准值的推定区间上限值均不小于25MPa，且推定区间上下限值的差值小于5MPa 和推定区间上限值与下限值算术平均值的10％两者中的较大值，满足《结构检测技术标准》规定要求。
2.上部承重结构
根据现场实际检测结果，采用中国科学研究院编制的PKPM 系列软件进行梁柱构件承载力验算。在验算中，抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，基本地震加速度值为0.10g，地震分组为第二组，II 类场地；基本风压值取为0.7kN/m2，地面粗糙度为C 类；梁、柱构件截面尺寸按实际检查值取用，柱、梁混凝土强度等级均取
C25；屋面恒荷载根据板厚和实际装修面层取值；在竖向荷载的作用下，钢筋混凝土框架梁考虑混凝土的塑性变
形内力重分布，适当减少支座负弯矩，梁端弯矩调幅系数取为0.85，中梁刚度增大系数取为1.7；其余计算参数
均按相关规范进行取值。根据结构的计算配筋结果与现场检测数据进行核对、分析，结果表明，该楼一至三层框架柱配筋基本满足电算配筋要求，承载能力满足结构安全要求；部分四至九层柱h 向配筋不满足电算配筋要求，对不满足电算配筋的柱构件承载能力按式Z＝R/γ0S 进行验算，式中为结构抗力；为荷载作用效应；为结构重要性系数，按现行设计规范取。根据承载力验算结果表明，该部分框架柱承载能力满足结构安全要求，电算框架柱配筋为抗震构造配筋。
根据结构的计算配筋结果与现场检测数据进行核对、分析，结果表明，该楼框架梁配筋基本满足电算要求，外挑长度0.6m 的外挑梁2L-(5)-(A-0/A)及2L-(5)-(E-1/E) 不满足承载力要求，现采取外挑梁与框架柱柱顶加钢绞线拉索的处理措施，处理后梁承载能力满足结构安全要求，该楼框架梁承载能力满足结构安全要求。根据现场实际检测结果，该楼部分墙体砌在楼板上，墙体为100mm 厚加气混凝土砌块。对承载力分析结果表明，部分楼板承载能力不满足结构安全要求，现该部分楼板已采取粘贴碳纤维布加固的处理措施，处理后的楼板承载能力满足结构安全要求。综合以上分析，该楼上部承重结构柱、梁、板构件承载能力项目的安全性等级评为Bu 级。
3.结构抗震鉴定
根据《程抗震设防分类标准》该楼抗震设防类别为丙类； 根据《抗震鉴定标准》(GB50023-2009) 采用A 类抗震鉴定方法进行抗震鉴定。从框架结构层数、布置、混凝土等级以及梁、柱配筋方面进行第一级鉴定，鉴定结果表明，该楼上部承重结构基本满足第一级鉴定要求，不需进行第二级鉴定。该楼上部承重结构综合抗震能力满足《抗震鉴定标准》要求。
4.裂缝检查
现场检查进行回弹的混凝土梁柱构件结构面层未发现存在明显的蜂窝、孔洞、露筋等施工质量缺陷，框架柱构件未发现肉眼可见的明显裂缝，重点对大跨度梁及水箱坐落的梁进行裂缝检查，对其他主要受力的梁构件的结构面层进行裂缝抽查。裂缝检查结果表明：所检梁构件最大裂缝宽度为0.24mm，尚未超出鉴定标准限值。该楼上部承重结构柱、梁构件裂缝项目的安全性等级评为Bu 级，上部承重结构柱、梁构件裂缝项目的使用性等级评为Bs 级。
5.上部结构倾斜度观测
采用激光垂准仪对该楼进行整体倾斜度观测，各观测点布置及对应倾斜方向为物顶部相对于底部的偏移方向。各观测点数据整理结果表明，除测有一点位移略低于使用性侧向位移限值外，其余各测点均未超出鉴定标准的规定限值，表明该楼现阶段尚未产生明显的整体倾斜。上部承重结构侧向位移项目的使用性等级评为Bs 级；上部承重结构侧向位移项目的安全性等级评为Bu 级。
6.结构整体性及构造
该楼柱网布置规则，为双向框架结构，结构布置合理，形成完整系统，结构选型及传力路线符合现行设计规范要求。根据结构电算结果表明：该楼计算楼层内最大弹性层间位移角为1/2105，满足钢筋混凝土框架结构的弹性层间位移角限值1/550。该楼上部结构整体性项目安全性等级评为Bu 级。

二、房屋使用功能改变检测鉴定详细内容如下：

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

1、检测内容

一般检测内容

1）调查房屋的建造信息资料；

2）调查房屋的历史沿革；

3）房屋建造图纸复核；

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

结构体系改变应检测内容

当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：

01分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；

02对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；

03根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；

04对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定

05综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。

三、房屋使用功能改变检测鉴定——满足房屋使用功能改变安全的条件有哪些：

物的安全性既决定于设计、施工阶段所形成的先天条件，也决定于后天的使用、维护和监控情况。因此，建立和完善现有结构的性鉴定方法和评定标准，为物正常使用、维护和加固提供理论依据、计算方法和计算程序。提高检测鉴定水平，为房屋改造提供科学依据，积极研究和开发新的结构检测技术和方法，如结构内部缺陷检测、现有结构工作应力测试等。另一方面要着重完善已有的检测技术，提高各种测试仪表的精度。还有一个重要的课题就是如何确定检测方法应该有多高的精度、多大的重复性和再现性等。同时，加强物性鉴定的研究。作为对已有物的鉴定，重要的是对整个物的性作出评估，为此，体系性的研究应作为一个重点进行。另外，加强结构耐久性和使用寿命预测的研究。深入研究各类影响结构使用寿命的因素，如材料老化、结构开裂与变形、混凝土碳化深度、钢筋锈蚀等。搜集和分析各类结构的损伤原因，总结损伤的规律，建立随时间变化的结构累积损伤模型，使结构寿命预测理论进一步完善，找出实用的评估方法。建立适修度概念和经济评估方法，将物的性鉴定及改造与经济性问题相联系，探讨物在使用期间的最佳维修对策，创立房屋经济学。总结过去改造工程的经验，开发并推广改造工程采用的新材料、新结构、新技术，积极开展学术交流活动，提高维修改造业专业技术人员的水平。

四、本公司除办理房屋使用功能改变检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1.既有物结构性能和质量安全检测鉴定；

2.程事故检测鉴定；

3.结构应力、变形施工监测；

4.结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验；

5.工程测量、基坑监测；

6.混凝土与钢结构检测试验；

7.混凝土表面及内部缺陷检测；

8.裂缝检测、沉降观测；

9.砌体灰缝砂浆强度检测；

10.混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；

11.钢筋直径、数量与锈蚀程度检测；

12.混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；

13.各种结构的载荷试验。

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