房屋续建检测鉴定权威机构

房屋续建检测鉴定权威机构，目前,对原有房屋进行加层改造是获得更多面积的一个快捷有效的方法。许多工程实践证明,采用加层改造方案比拆旧新建方案,具有工期短、造价低、改善使用功能等优点。同时,我国存在相当数量的现有已经达到或是接近其使用年限,因此旧房加层改造一般会结合房屋的抗震加固同时进行,从而最大程度上发挥了原的使用价值。 公司专门从事程结构安全性检测鉴定、结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。房屋续建检测鉴定权威机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，

一、本公司房屋续建检测鉴定项目实例展示：

上海新体育广场大楼是一幢钢筋混凝土结构的大楼。东楼19 层，采用框架- 剪力墙结构，在电梯井设2 个核心筒，西楼8 层采用框架- 剪力墙结构，在电梯井处设1 个核心筒，裙房为混凝土框架结构位于东西楼之间，地下2 层，面积为5.4 万m2，大楼采用桩- 筏基础，裙房下为柱下桩基。该工程1996 年开工，主体结构于2009 年通过完工部分验收后停工，直至2015 年转让后拟续建，现场调查表明，大楼基础以及上部主体结构已完工，砌墙部分尚未完工，楼板找平、粉刷工程均未开始，停工阶段产品保护状况一般。本次续建方案仅对大楼使用功能进行调整，原则上不改变大楼结构，但由于停工时间较长，为适应新规范的要求，外观质量以及开发商的更替等原因，须对已完工的结构进行检测评价，并通过合理的加固以确保大楼结构的质量与安全，以达到续建的要求。
2 结构质量检测
（1） 用钢卷尺抽检了轴线和主要承重构件的柱、梁、墙、板的截面尺寸与厚度，实际结构布置与原设计基本一致；用经纬仪、水平仪对主体倾斜、相对沉降进行测量，均在规范限制之内，且未发现明显不均匀沉降。
（2） 用BOSCH钢筋探测仪测钢筋间距、数量凿开保护层用0~ 200 mm游标卡尺测量钢筋直径，抽查了柱、梁、墙、板构件主要结构构件受力主筋的规格，楼板、剪力墙钢筋间距，梁、柱、箍筋间距等均满足设计要求。
（3） 采用回弹法抽测3 部分混凝土构件的混凝土强度，并用铝芯法进行校检修正，以混凝土测定强度为评定依据，以地下室，裙房，东西楼相同设计强度等级的梁、柱、板、墙的混凝土强度做为一个检验批，各检验批的完测强度达到了设计要求。
（4） 选取局部暴露在外的楼板、框架梁钢筋φ12 mm、φ14 mm、φ20 mm各一组，委托专业检测单位进行力学性能检验（拉伸和抗弯曲试验），结果表明力学性能符合国标《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499- 1995 的要求。
（5） 大楼楼板和框架梁上存在材料干缩和温度变化引起的裂缝，该工程的施工过程比较复杂，多次停复工，而绝大多数的结构构件直接暴露于室外环境中。防护措施不到位，致使楼板、梁等构件，在日照、降温、风雨等外部环境影响下，产生温度变形和干缩变形现象，产生约束应力导致楼板、梁体裂缝。
（6） 因当时施工单位对质量控制不严，未采取有效保护层厚度措施所致，梁底、板底钢筋保护层厚度偏薄，以致耐久性较差。
3 结构构造分析
根据《抗震设计规范》（DG308- 9- 2003）和《高层混凝土结构技术规程》(JGJ3- 2002)，对大楼原结构的结构体系与抗震构造分析，总体上大楼结构体系及抗震措施基本符合现行要求，但部分项目不足，主要是剪力墙底部加强区边缘约束构件的箍筋和拉筋不足。
4 结构抗震分析
尽管本次续建不改变大楼原结构体系，但由于房屋续建时新规范已全面实施，故按新规范对结构进行验算。
4.1 计算软件
中国建科院开发的结构计算机辅助软件PKDM(2003.12)，采用了其中SARWE，PMSAP 进行了结构全体分析和弹性动力时程分析。
4.2 荷载取值
（1） 地震作用。抗震设防类别：7 度，抗震设防类别：丙类，设计基本地震加速度：0.01 g，设计地震分组：第一组，结构构件抗震等级：框架二级、剪力墙二级，场地类别：Ⅳ类，地震加速度时程曲线最大值：35 cm/s2 ，水平地震# xx 向东数最大值：0.08。
（2） 基本风压：0.6 kN/m2 ；基本雪压：0.20 kN/m2 ；安全等级：二级；设计基准期：50 年。
（3） 恒载：按原板面设计，新做40 mm配筋细石混凝土整浇层，其余荷载按各楼层计算。
（4） 活载：按续建后功能等分布情况考虑。
4.3 验算结果
（1） 在多遇地震作用下，大楼的自振周期基本处于合理的范围内，大楼的抗侧刚度平面分布比较均衡，各层层间位移均小于1/800，满足标准要求。
（2） 结构最大扭转周期与最大平动周期之比比能控制在标准要求的范围内，但大楼存在一定的扭转效应。
（3） 对结构构件的承载力验算表明，按现行标准验算，柱、梁、墙、板等结构构件的承载力基本满足要求，主轴压比未超过规范限值0.8，验算柱基承载力也满足要求，大楼的最终沉降量在标准允许范围之内。但按现行标准验算，部分裙房位置的框架柱配箍率有所不足。综上所述，通过检测查阅相关工程资料，以及对结构自振周期、位移、轴压比、承载力等验算，按现行规范对大楼进行适当加固，续建后的结构基本可达到上海7 度抗震设防的要求。

二、房屋续建检测鉴定不满足相关规范的需要进行加固处理——以本项目为例：

施工要点与整改措施
6.1 整改措施
楼板表面增设40 mm厚细石混凝土面层，内配φ4@200 mm钢筋网，随捣随光。墙体清理裂缝后，以压力注浆的方法用环氧树脂进行封闭处理。
（1） 裂缝宽度小于0.3 mm时，当裂缝浅而细且条数很多时，宜用环氧树脂浆液和水泥浆液进行表面封闭；当裂缝细而深时，宜用甲级丙烯酸酯类浆液或低粘度环氧树脂浆液灌注。
（2） 裂缝宽度大于或等于0.3 mm时，宜用环氧树脂浆液灌注。
（3） 当裂缝宽度大于1 mm时，可用微膨胀水泥浆液修补。修补前，应在裂缝表面涂刷一层水泥浆界面剂。
（4） 对于大面积缺陷（蜂窝、孔洞等），宜采用1∶2 水泥砂浆或C20 级细石混凝土进行修补。为保证新混凝土与原结构的结合，将缺陷周围先凿毛，清理干净，并涂刷一层水泥砂浆界面剂。
（5） 对露筋处的改造:对未浇捣密实的混凝土全部凿除并清理干净，然后以高标号喷射细石混凝土修补。
（6） 对保护层厚度不足的整改:由于检测报告仅进行了抽样检测，并未全面指出具体的部位，在今后施工粉刷过程中以20 mm水泥砂浆对梁底、板底进行粉刷。

三、房屋续建检测鉴定的相关依据

       3.4.6工程结构应按设计规定的用途使用，并应定期检查结构状况，进行必要的维护和维修；当需变更使用用途时，应进行设计复核和采取必要的安全措施。

四、本公司除办理房屋续建检测鉴定，还承接以下全国业务范围：  

1.1新建程施工质量验收  

1.2市政桥梁工程检测鉴定  

1.3加固改造前检测鉴定及加固后施工质量验收  

1.4“烂尾楼”复工前检测鉴定  

1.5新旧“两规”检测鉴定  

1.6校园结构抗震检测鉴定  

1.7“五无”工程检测鉴定  

1.8部分行业管理（宾馆、网吧、娱乐场所、租赁等）行政许可程序专门要求的检测鉴定   

2钢结构与幕墙      

钢结构和幕墙广泛应用于现代。钢结构体系日趋多样复杂。我司不仅具有相应的检测能力，还具有较强的空间结构计算分析和评定能力，而且在施工监控和耐久性评定等方面经验丰富。另外，针对既有幕墙老化问题，我司开展了对既有幕墙检测鉴定业务并累计了丰富经验。 

2.1常规钢结构检测鉴定  

2.2大跨结构检测鉴定  

2.3工业厂房结构及安装检测鉴定  

2.4滨海、海洋结构检测鉴定  

2.5大型钢结构施工检测及健康检测  

2.6既有幕墙检测鉴定   

3灾后、危房及边坡检测鉴定      

物经常会面临各种自然灾害（地震、台风、水灾等）或人为损伤的影响，还有既有老化成危房等等，都形成了严重的安全威胁。我司具有大量灾后、危险房屋及危险边坡的鉴定工作经验，获选为程应急抢险队伍，在准确判定安全风险，预防次生灾害发生，协助管理层决策、灾后处理各个环节中起到至关重要的作用。 

3.1危房排查与检测鉴定  

3.2地震后结构检测鉴定  

3.3边坡抢险救灾  

3.4火灾后结构检测鉴定  

3.5受破坏结构检测鉴定  

3.6水灾后结构检测鉴定

房屋续建检测鉴定权威机构，深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋续建检测鉴定