房屋改变使用功能检测鉴定收费标准

房屋改变使用功能检测鉴定收费标准，物在功能改造过程中，在人为的因素作用下将发生材料结构损伤，这是一个不可逆转的客观规律。这种损伤将导致结构性能劣化、承载力下降、耐久性能降低。如果能够科学地评估这种损伤的规律和程度，及时采取有效处理措施，可以延缓结构损伤的进程，达到延长结构使用寿命的目的。因此，在用结构的性评估方法及加固技术已逐渐成为工程界关注的热点问题，许多工程技术人员和研究团体已经开始把注意力转向该领域，把结构的鉴定与加固技术放在非常突出的位置。我国目前普遍采用的是以《民用性鉴定标准》(GB50292-1999)为代表的鉴定方法。公司成立以来秉承科学公正、严谨求是的工作作风，严格按照相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋检测鉴定工作。先后在湖南、湖北、海南、贵州、广西、梧州、湛江、江门、阳江、汕尾、梅州、韶关、云浮、清远、高要、四会、贺州、百色、惠东、江西、茂名、汕头、珠海、东莞等地设立分公司并开展了多项房屋检测鉴定业务，包含民用、工业、商业、教育、电力及古等多个领域，鉴定面积超过5千万平方米　公司采用国内外先进的检测仪器和设备，依据现行标准为广大客户提供优质服务，并遵照广东省颁发的相关文件为“五无”工程做结构安全检测和鉴定。同时，我公司还专门为市、区级法院、市仲裁委员会承担民事诉讼中的房屋安全鉴定工作。房屋改变使用功能检测鉴定收费标准，按平米收费，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、本公司房屋改变使用功能检测鉴定项目实例展示：

一、工程概况
侨联大厦为九层局部十层现浇钢筋混凝土框架结构房屋，基础采用片筏基础，面积约为3700m2，约建于1984 年。该楼原设计使用功能为旅馆，现二至八层准备改为自助KTV 包厢，九层为办公室。根据现场检测结果与原设计图纸进行分析，该楼平面布置与原设计图纸主要差别在以下几方面：(1-5)-(A-B)轴房间由三间改为两间，(3-4)轴的隔墙砌在楼板上；(7-9)-(A-B)、(3-7)-(C-E)轴房间由两间改为一间，房间内加设卫生间，卫生间墙体砌在楼板上；(1/A)轴墙体原砌在次梁上，现砌在楼板上；(A)、(E)轴墙体原砌在框架梁上，现砌在外挑梁上；(1/8-10)-(B-C)轴开间增设一部电梯。该楼横向外墙为240mm 厚实心砖墙，纵向外墙及内墙均120mm 厚实心砖墙，现场检查表明，该楼平面布置与原设计图纸相同部分均采用原墙体，其余有变动部分外墙采用190mm 厚承重空心砖墙，内墙采用100mm 厚加气混凝土砌块，且内墙数量较原设计减小。

二、性鉴定
1.混凝土抗压强度检测
在改变使用功能时，会对混凝土柱、混凝土梁产生影响。为检验混凝土的强度，现场采用回弹法抽检部分柱、梁混凝土抗压强度。检验结果表明，所检柱批构件现龄期混凝土抗压强度具有95％保证率的标准值的推定区间上限值均不小于25MPa，且推定区间上下限值的差值小于5MPa 和推定区间上限值与下限值算术平触圆柱上的接触线。因此，在测量圆弧圆柱齿轮的齿距偏差时，应当是在接触圆柱母线上测量。而弧齿锥齿轮可以采用与之相同的方法。在测量齿圈跳动时，也可以选用与圆弧圆柱齿轮相同的齿圈跳动测量仪器和方法。
2. 圆弧圆柱齿轮加工质量检测时却不能采用弧齿
锥齿轮加工质量检测方法。这主要是由以下的因素影响的：
（1）根切现象的影响。圆弧圆柱齿轮在啮合过程中不会出现根切的现象，而弧齿锥齿轮在啮合中会出现根切，一般弧齿锥齿轮的最少齿数是13。
（2）螺旋角的影响。圆弧圆柱齿轮对螺旋角的误差很敏感，它直接影响瞬时角速度比的变化。也会影响齿距误差，所以要求螺旋角误差尽可能小。这是由于螺旋角在齿面相对曲率半径中起主要作用，直接影响齿面瞬时接触迹宽度，增大螺旋角，则接触迹宽度减小，每个接触迹上的应力增大，对齿面接触强度不利，但是当齿宽一定时，选择用螺旋角可以增大纵向重合度，从而增加接触迹数目，每个接触迹上分担的载荷会减小，能改善齿面接触强度。并且增大螺旋角对提高齿轮抗弯强度有利。对于弧齿锥齿轮而言，螺旋角越大传动越平稳，但是
与之相应的轴向力也越大。由于弧齿锥齿轮齿面节线上每点螺旋角都不一样，离齿面节线中点愈远，误差越大。因此，适用于弧齿锥齿轮的加工质量检测方法并不能够适用于弧齿锥齿轮的加工质量检测。由上文可以得知，圆弧圆柱齿轮加工质量检测方法适用于弧齿锥齿轮加工质量的检测。但是，圆弧圆柱齿轮加工质量检测时却不能采用弧齿锥齿轮加工质量检测方法，其主要的影响因素包括根切现象的影响、螺旋角的影响。

二、房屋改变使用功能检测鉴定——以房屋改建为超市为例：

有些改建的超市,是将几幢单层工业厂房连接起来,再加上新扩建的一部分成为内部连通的大商场,新建部分屋盖常采用轻钢结构。上海某超市( 简称超市1) 改建后面积约20 000m2  。改建前原有厂房是3 个制鞋车间,除密炼车间为3 层现浇混凝土框架外,均为双跨18m、柱距为6m 的单层钢筋混凝土排架结构,屋架为三角形钢屋架,型钢檩条,上铺木望板、红粘土瓦屋面。由于屋架再增加喷淋、保温、管道与电器设备、电灯等的吊架后有些杆件强度不足,而且屋面瓦、木望板坏了不少,多处漏水,加固与维修屋盖系统费时费事,经方案比较后确定拆除全部瓦屋面与木望板,在原有钢檩条上铺压型钢板,轻质保温材料吊在屋面下;新建单层连接体内不设柱子,单跨组合式屋面钢梁支承在原有车间的边柱上,交接处做好钢板天沟排水。另外,在屋面钢梁上做钢支架支承几十台空调机的室外机组。其它新建设钢柱支承屋面钢梁,简支卷边槽钢檩条,上铺压型钢板。
上海某超市(简称超市2) ,是将某批发市场的营业用房2 # ,3 # ,4 # ,5 # (均为两层现浇钢筋混凝土框架)与新建连接体(均为两层单跨双面悬挑梁的现浇钢筋混凝土框架,与原有房屋留沉降缝) 等成为二层连通的大商场,层1 为专业户用房,面积约为35 000m2 ,平面见图15 。原设计层2 使用荷载:除4 # 房为4kN/m2 外,其它3 幢房均为5kN/ m2 ,屋面为不上人屋面,仅考虑检修荷载为017kN/ m2 。单位提出,经楼面处后,层2 使用荷载为6kN/ m2 ,另外,4 # ,5 # 房层2 个别地方用做冷库,其使用荷载为10kN/ m2 。经验算,层2处理框架梁配筋普遍都不够,因此,必须对层2 梁进行加固。设计做了三个加固方案:1) 粘贴钢板;2) 粘贴碳纤维片材;3) 加厚楼板及在梁柱上植钢筋,扩大梁的截面。经综合分析比较,选用了粘贴钢板方案,经施工投标,选用了较好的专业队伍承担加固施工。粘钢加固后,抽查了部分梁板,做了静荷载试验。

三、房屋改变使用功能检测鉴定的相关讨论：

1、室内加楼梯做法
超市2 在室内加了5 部楼梯上层2 ,2 部从先建好的新建连接体的柱下条形基础上加新混凝土柱挑梁支承楼梯,与原有营业用房之间留沉降缝;另外
3 部加柱加梁做板式楼梯,这5 部楼梯都是现浇钢筋混凝土结构,而其它改建的超市中多数是做钢结构的。值得注意的是,楼梯间开洞须先加柱梁支承好有关梁板,若楼梯在伸缩缝处,要从构造上保证不影响单元结构各自的自由伸缩,若新加柱仅支承楼梯的某一部分,要考虑是否会发生不均匀沉降,以便采取相应的构造措施。

2、室外加楼梯做法
超市2 做了3 部室外疏散楼梯上层2  ,其它超市有些加室外楼梯上屋面,为了与原沉降一致,多数是从框架边柱加钢板圈焊挑梁支承梁式楼梯的折梁与休息平台,为了柱子与悬挑梁受力尽可能小些,钢梯尽量做单跑。需要做双跑室外楼梯的超市,多数是做双柱并与原有脱开,留沉降缝。
3、室内加电梯做法
超市2 仅贴着北面外墙加3 台液压式室内货梯上层2  ,电梯井道地坑将十字交叉基础梁切断了,采用锚杆静压桩先将地坑及其附近基础加固好后才施工地坑,在地坑竖壁上砌井道围墙顶住支承层2楼盖以后才开洞。另一上海超市(简称超市3) 为三层框架结构,仓库在顶层,室内要增加一台货梯上去,由于地下水位很高,地下水泡着基础,很难抽干地下水施工电梯井道地坑,为此做了钢板地坑支承在抛石堆起的混凝土平台上,井道四周为轻质隔墙,屋顶在框架柱上加钢梁做机房,卷扬机、轿箱均吊在新加的钢梁上。
4、加自动扶梯的做法
超市2 在南面外墙的内侧加两台室内自动扶梯 ,将层2 框架横梁切断了,新加混凝土柱后使结果,框架梁柱布置改变了,见图16 。按改建后的框架计算配置新加柱的钢筋和验算框架其它杆件,加梁柱将有关梁板支承好后才允许在楼盖开自动扶梯间的洞,另外,还要新加柱梁支承自动扶梯。超市3 要在外墙的外侧加室外自动扶梯,为确保原有结构安全,不能从已有框架挑梁做自动扶梯。这里地基复杂,是软弱地基,设防烈度为7 度,场地为Ⅳ类,原采用深层水泥搅拌桩加固地基。新加自动扶梯间仅有一小部分落在已处理过的地基上,我们做了一整块钢筋混凝土厚板,板顶即为自动扶梯间地坑的底面标高,与旧基础脱开留沉降缝,板留压桩孔,预埋锚杆及与钢柱连接的钢板,压下去7 根锚杆静压桩并与大板连接在一起,在大板上做三层钢结构自动扶梯间,并安装自动扶梯,自动扶梯最大倾角12°

四、本公司除办理房屋改变使用功能检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1.混凝土结构构件检测鉴定

2.钢结构质量检测钢结构安全检测鉴定

3.出租屋提供房屋结构安全检测房屋质量检测报告

4.房屋加固检测

5.房屋漏水检测

6.土木工程检测

7.道路安全检测

8.桥梁质量安全检测

9.学校幼儿园午托班学校结构安全检测鉴定房屋质量安全检测

10.工业区厂房质量安全检测

11.商铺开业前房屋安全检测鉴定

12.工程质量检测

13.游戏厅网吧特种行业需做整栋房屋质量安全检测房屋结构检测主体结构检测鉴定

14.取样检测鉴定

15.现场安全性勘察检测

16.承载力检测

17.房屋地基安全检测等

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