房屋加层安全检测鉴定找什么单位办理

房屋加层安全检测鉴定找什么单位办理，进入20世纪90年代以来,在国际业新建市场日趋萎缩的情况下,以旧住宅为主要对象的维修改造业正发展成为“朝阳产业”。我国的既有的维修改造量大面广,它在行业这个传统工程领域内异军突起,极具广阔的发展前景;而结构控制技术为旧的抗震加固和加层改造开辟了更有效、更经济的途径,将成为结构加固改造方面新的发展方向和趋势。围绕着既有房屋的加固改造技术、鉴定评估技术、修复技术等一系列问题,迄待解决,这有赖于广大从业人员的不懈努力,逐步赶上发达的水平并有所创新。公司是首批经深圳有关管理部门批准成立，有合法经营的专业房屋鉴定公司。公司连续多年来被深圳仲裁委员会和有关法院聘请为负责房屋安全鉴定的服务单位之一，同时被中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会授予“2011年度全国房屋安全鉴定先进单位”的荣誉称号。公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事设计、施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构维修加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：施工技术4人，一级1人，二级注册1人，结构专业工程师5人）；持鉴定员执业资格证书的6人，持深圳市鉴定员执业资格证书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。房屋加层安全检测鉴定找什么单位办理，就找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋加层安全检测鉴定——原有地基的利用问题：

近年来，各单位为解决各类用房的严重不足，对原有物、构筑物进行增层和扩建改造。如果这类项目的地基承载力也象新建工程那样计算，则绝大多数情况要进行地基处理。这样势必造成施工复杂，工程量大，施工工期延长，甚至无法处理，以至影响生产和效益，故此提出在荷载长期作用下，地基土的利用问题。
1 常用地基处理方法
旧有物改造时，一般均可引起地基上荷载的变化。通常有以下三种处理方法：
(I)加固基础，扩大基底面积，使新增荷载由扩大的基底面积来承担。
(2)分析原有物的荷载情况及基础资料，确定原设计中承载力是否留有可供利用的余地。
(3)将原有上可以拆除的设备、墙体拆除，或用轻质材料代换来平衡附加荷载。上述三种方法，都有诸多限制条件。而对于许多工期要求紧、现场拥挤、投资有限制、施工复杂而又缺乏原始设计资料的工程则可以利用在荷载长期作用下，原有地基承载能力的提高这一经济、有效的方法。
2 原有地基承载力确定
2．1原有地基承载力提高的机理
在荷载长期作用下，原有地基承载力提高，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体表现为
(1)土体矿物颗粒本身的压缩；(2)孔隙中水和空气的压缩；(3)水和空气从空隙中被挤出．主要表现为土中孑L隙体积的减少，土体颗粒相应发生移动，靠拢挤紧，从而使其压缩模量增加，强度提高。
2．2 原有地基承载力近似计算
根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算方法较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素：(1)建造年限；(2)土体类别；(3)原物荷载值的大小；(4)原天然地基承载力，该值可由地质勘探资料提供；(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力可以从原设计文件中查取，也可以根据现状估算。最保守的办法是认为原设计将地基承载力全部利用不留余地，即Po=f，，原地基土在荷载长期作用下，新的承载力f可表达为式(1)：
f=H’????(1)
其中：f-一新的地基承载力的设计值(kPa)
f，——原天然地基承载力(kPa)
l广一荷载长期作用修正系数系数k的确定，参考《技术资料》丛集所引用的原苏联有关原有基础的加固与利用之中的分析，通过几个实例的校核验证，
k=Po／2i~+1????(2)
其中：P 改造前基底应力(kPa)
f 改造后基底应力(kPa)
考虑到改造工程的复杂性，以及有关文献建议承载力最大增长值不宜大于原有地基承载力的5O％，即1．0<k<1．5。

二、房屋加层安全检测鉴定——房屋加层前的勘察工作：

1．1勘察目的
进行增层工程勘察前，应首先明确其勘察目的，着重了解勘察时需解决的问题。
1．2勘察前资料搜集
1．2．1搜集并熟悉原有物结构、设计资料、隐蔽工程施工记录及竣工图等相关图纸资料，了解原有建筑物的设计条件。
1．2．2搜集并熟悉拟增层物的设计图纸、设计要求等，了解拟增建物的层数、结构、荷载(若原有建筑不满足抗震设计要求，尚须考虑抗震加固所增加的荷载)等设计条件。物增层方法主要有直接增层法、改变荷载传递增层法、外套结构增层法等。
1．2．3搜集并熟悉原有物的程勘察报告、验槽报告、施工竣工报告、沉降观测结果等资料。了解原有物的地基条件。
1．2．4其它资料调查
物裂缝调查：认真调查原有物是否出现裂缝，若出现裂缝，应对裂缝的位置、走向、宽度、长度作详细测量记录，必要时可摄相取证。地下设施调查：搜集管线设计资料，了解原有物基础下或相邻地带有无市政管线、电信、电力缆绣、人防设施等，若有则需了解其平面分布、埋置深度、结构及现状，以便在结构设计时考虑对增层可能造成的影响。

三、本公司除办理房屋加层安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、房屋（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定
2、学校抗震性能鉴定灾后（如地震、火灾等）受损鉴定
3、房屋改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定
4、房屋超过设计基准期继续使用鉴定
5、厂房改变用途和使用条件鉴定
6、古重要物的定期检查
7、房屋使用中发现安全问题鉴定
8、房屋耐久性和适用性出现问题鉴定
9、楼板有安全隐患的检测鉴定
10、结构振动检测与监测
11、新建或在建工程结构质量检测
12、长期停工后重新开工的工程质量检测
13、无正规手续的房屋（包括临建）的安全鉴定
14、房屋装修工程质量检测鉴定

四、房屋加层安全检测鉴定——几种新型的房屋加层改造技术

结构的加层基本可以归结为二大类方式:直接加层法和外套结构加层法。直接加层法适用于在原承重结构和基础的承载力有一定富裕和潜力的前提下,且开间较小、而加层改建也无大开间要求的情况下,这时,直接加层方案的经济性较好、工期较短,应予以优先考虑。但是,直接加层往往因原结构的承重结构或地基基础难以承受过大的加层荷载,而大规模地加固原结构,不仅费时费力而且很不经济;此外,还有其他一些原因使直接加层法受到很大限制,臂如,新增结构的布局受制于原结构,或用户搬迁困难、加层施工时不能停止使用等。外套结构加层法是直接加层法不可行情况下唯一的选择。外套结构加层方案可分为分离式和整体式两类。分离式加层具有传力路径明确,计算简图明晰,对原结构影响较小,而且增加的结构平面布置灵活,因而应用较广。但是,分离式最大的缺陷是易形成“头重脚轻”、“上刚下柔”的“高鸡腿”结构,柔性底层容易形成抗震薄弱环节。整体式避免了分离式出现的“高腿柱”现象,减小了底层柱的计算长度,提高了抗侧刚度。但加层后,新旧结构之间作用不明确,竖向和水平传力路径复杂,难以形成清晰明确的计算简图。由于缺乏试验数据和震害资料的实证,无法验证新旧结构的实际受力情况是否和计算模型相符。对强度的过度依赖和要求既不合理也不经济,所以,出现了从“抵抗”地震作用转到“避开”的思想。相对于上述传统方法解决物加层中的抗震问题,将现代结构控制技术应用于旧的加层改造,是一个新的发展方向,走抗震与减震相结合的道路,是发展的必然趋势。目前有两类方法:隔震减震和消能减震。
1　TMD减震加层技术
“加层减震”技术是周福霖针对旧抗震加固而提出的类似TMD ( Tuned Mass Damper,调谐质量阻尼系统)原理的被动控制方法,与TMD系统不同的是,弹簧阻尼器变成了隔震支座、附加的质量块变成加层结构本身,实际上是一种层间隔震,但又具有TMD的特征和作用。施卫星和沈俊华等也提出类似的想法,利用结构本身的屋顶或隔热层作为TMD的质量块、用叠层橡胶支座代替TMD中的弹簧阻尼器,组成类似TMD的减震系统。
2　轻钢加层耗能减震技术
轻钢加层就是利用轻型钢结构在原有房屋的顶层或室内增加楼层。轻钢结构具有质轻高强、抗震性能好、布局灵活、施工迅捷简便、周期短、干作业、外形美观、可回收、造价较低等优点 ,用于旧房加层改造,可获得比砌体或混凝土结构更多的使用空间,并且可以实现大空间。轻钢加层易形成上柔下刚、上轻下重的质量和刚度分布不均匀体系,在地震作用下,存在显着的“鞭梢效应”。因此,魏文晖、阎兴华等提出在轻钢加层中设置耗能减震支撑的技术方法,通过耗能材料的非线性变形来增大结构的阻尼、消耗地震能量、减小原结构的地震反应。他们的研究表明,采用耗能减震措施,能够有效降低整体结构的地震反应,但减震效果与减震系统主要参数的设定有很大关系。
3　外套框架加层结构减震控制技术
外套结构加层实际上可看成是由两种不同材料、不同结构形式构成(或同一种材料和结构形式,或同一种材料两种结构形式)的两个“子结构”,通过它们之间的连接构造连接在一起的整体 。因此,可以借鉴多体系水平组合控制的概念 ,通过在新旧结构的适当位置增设附加的减震耗能装置连接,来实现新旧结构的协同减震被动控制 。它能有效地增强外套结构底层柱的稳定性及抗侧能力,同时,能有效地降低主结构在地震作用下的动力响应。

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