房屋加层改造检测鉴定报告按什么收费

房屋加层改造检测鉴定报告按什么收费，在无场地,资金不允许拆旧建新,老需要保留或者使用功能发生变化的情况下,对原有进行改造加固自然成了方最现实的选择。如何有效利用原有结构的可利用部分,并且最大限度地发挥潜力提供较大的利用空间是改造加固的目标所在。本公司是具有认可工程质量鉴定的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界资深及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，多年来在广东及全国各地中,取得良好的成绩,.经过多年的不懈努力和社会各界的支持，现已拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备和完善的产品开发和质量保证体系,工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以保证高效地实现科学、严谨、保质、服务的质量目标。公司有配备多台国内外先进的轻型检测仪器，全部由政府认定的有关权威计量部门进行检定，并颁发相关的合格证书。房屋加层改造检测鉴定报告按什么收费，按平米收费，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司房屋加层改造检测鉴定项目实例展示：

1 工程概况
上海某大学图书馆新书库,二层单跨框架结构,面积近2000m2 ,总高10. 6m ,跨度13. 2m ,20 世纪90 年代设计建造。后来用钢架支撑分三层作书库使用,钢架支撑在地面与原二层之间形成夹层,在钢支撑区域(跨内全区域) 内作独立筏板基础,用于钢支撑受力。现大学要求将新书库改建为新阅览楼,将原位于主楼七、八层的阅览室下移,减小高层交通核心的使用压力(一部电梯) ,并弥补高层作为阅览楼使用上的不方便。
2 检测与分析
新书库的基础结构为梁式条形基础,条形基础宽度为2. 0m。上部结构形式为框架结构,屋面板为预制空心板。基础结构和上部结构的混凝土强度设计值为200 号(相当于C18) 。对新书库进行现场检测,主要采用回弹法和钻芯法对混凝土进行强度测试。回弹法的具体操作过程按照“J GJ / H23 - 200 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程”进行。新书库结构的混凝土强度推定值梁为C20. 8 ,柱为C18. 6 ,满足C18 的设计值要求。采用回弹法测试新书库的砌体砂浆强度,砂浆测试值大于M2. 5 ,承重标准砖的测试强度大于MU10 ,满足设计要求。不上人屋面大梁存在较多裂缝,且改建后屋面将增设设备,有必要采取改造加固措施。
采用DS3 自动水平水准仪按照四等水准精度进行水平测量,新书库水平最大高差约14mm ,不均匀沉降值在正常范围内。采用J2 光学经纬仪,按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定,测定新书库柱线顶点相对于底部的偏移值,最大倾斜率为1. 1 ‰,与水平测量结果一致。现在要求将新书库改建成阅览室,原层高比较尴尬,一层夹层层高太小,二层层高富余过多。如何充分利用高度是有效利用现有资源的关键。
3 改造加固设计
根据新阅览楼的功能要求以及原书库的使用情况进行改造加固。原书库条形基础、跨度内筏板基础加固后可以利用,框架柱以及屋面梁加固后继续使用。拆除原钢支撑和二层楼面,内部新建三层无梁楼盖并连接于原框架柱上,由于无梁楼盖能有效节约楼层净高,现成为四层无梁楼板框架体系。
311 结构改造
拆除原新书库底层、夹层、二层密集钢支架及预制结构板。增建圆形内部框架柱,可分散原外框架柱大部分承重,原筏板基础发挥作用。利用书库原有高度两个一层半空间,即可利用的层面为四个自然层,每个大空间开架阅览室总面积为940m2 。
312 基础加固
原框架柱只承受二层楼板传力,现在荷载大大增加,筏板基础分担承重后,梁式条形基础仍需加固,另外筏板基础上需加基础梁。本工程基础安全等级为二级。用截面增大法增加条形基础梁梁高。基础加固前将原基础梁表面存在的缺陷清理至密实部位,将表面凿毛并冲洗干净,新旧钢筋之间焊接连接,涂抹高标号纯水泥浆一道,然后浇注新基础混凝土。对筏板基础的加固同时考虑阅览室的防潮要求,在筏板基础上做基础梁和连梁,形成架空的预制板底层。

313 框架柱加固
采用外包角钢法对框架柱进行加固。4根┗90 ×90 ×4 角钢,400mm 间距- 370 ×40 ×6 扁钢箍。外包角钢前,将原柱表面打磨平整,用钢丝刷刷毛,用压缩空气吹净,然后采用乳胶水泥粘贴角钢,乳胶含量不小于5 % ,水泥采用425 号硅酸盐水泥;用卡具将角钢卡紧,再将扁钢箍贴焊在角钢上,在型钢表面焊接钢丝网片,喷射细石混凝土
314 屋面加固
对屋面梁采用粘贴碳纤维加固,在摆放增设设备的局部部位拆除原预制板,现浇屋面板。检测结果显示原屋面大梁出现裂缝,且局部部位要增设设备。因屋面大梁跨度很大,达到13. 2m,梁高较大,采用粘贴碳纤维加固,此加固方式具有施工周期短、抗腐蚀与耐久性好、不增大构件截面、无湿作业等优点。在梁底粘贴三层纤维布增强正截面抗弯能力,由于跨度大,根据弯矩包络图在距梁端1/ 6 处和1/ 3 处分别截断一层;在梁侧U 型粘贴两层纤维布对斜截面进行加固,花篮梁梁侧存在斜面,为防止界面剥离破坏,在牛腿和牛腿下方粘贴锚固压条。

二、房屋加层改造检测鉴定内容如下：

1、前期分析
接层鉴定应首先对原物进行鉴定, 查看原物原始资料, 进行表面观察。因为这些构件将在以后接层中
承担主要荷载, 其承载能力的好与坏直接影象到以后接层质量的好与坏。
观察主要包括在目前正常使用下梁是否存在挠度过大、裂缝过宽、柱是否有变曲变形及裂缝的产生, 承重墙体是
否存在弯曲变形或由压剪破坏需产生的墙体裂缝, 并应对观察结果及其产生原因进行分析判断, 分析其产生原因并判断其是否会对以后接层产生不利影响, 通过观察、分析、判断并结合接层后主要受力部位构件及薄弱部位的初步分析, 应用要求甲方提供由权威部门提供的这些部位的检测报告(包括梁、柱、混凝土强度、砖石砌体及砂浆强度等相关资料) 。是否达到原设计强度, 或是目前达到的强度是多少。通过以上过程, 设计人可以基本达到原设计强度,或是目前达到的强度是多少。通过以上过程, 设计人可以基本上了解原结构实际情况, 并为以后设计提供了理论依据。但由于实际检测不可能面面俱到, 还需要设计人具有一定实践实验, 应能有较好的分析和判断能力。对结构的主要部位和主要构件做到重点分析、重点处理。
2、接层结构及计算形式
接层形式大致可分两种情况, 一种是采用与原结构相同的结构形式接层。即材料、材质、构造等均同于原。
另一种是接层部份采用与原物不同的结构形式, 较多采用的是轻钢结构。前一种因结构形式相同有利于新旧结构连接。施工后的结构与原有保持一致、整体统一, 计算中很容易分析判断。但因按原物结构形式接层时, 由于材料较重, 直接影响到原基础的承载能力是否满足要求,是否需要加固处理。采用轻钢结构接层时由于材料重量较轻, 从一般工程得出的结论, 接层后对基础影响不大一般可不必对基础进行加固处理, 可减少加固工作的工程量。虽然接层部分的结构采用轻质材料, 不会对主体结构件产生较大影响。但由于接层部分与原结构在结构形式上的不同, 而现有计算程序及计算方法均不能对其整体进行验算。一般多采用接层部分单独计算, 将接层荷载传入下部结构,验算原结构承载力。这种计算方法又偏离实际情况, 由其在地震作用下的结构模式存在差异, 需要设计人员在计算时, 多注意、多分析、多考虑。同时这种接层方法的新旧部位也是抗震中较重要的部位, 节点处理和构造要求应更加重视。
进入到设计计算阶段, 结构计算对设计人员并不是很复杂, 且目前国内计算程序较多。但也要求设计人员在使
用程序时应对号入座, 选用适用本结构体系的程序进行计算。接层后的结构可能由于层数及高度的增加改变抗震等级及一些计算参数, 计算时应注意。通过计算我们可以得到基础及其它受力构件在接层后的受力状况、承载力、构件截面尺寸及配筋情况, 可以判断接层的可行性及接层后应处理的构件情况。

三、本公司除办理房屋加层改造检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用) 

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 

3、工业厂房安全鉴定 

4、房屋质量的安全鉴定 

5、司法仲裁委托鉴定 

6、物改造加固 

7、拆改房屋安全鉴定 

8、房屋地基承载力，抗震鉴定 

9、房屋装饰装修安全鉴定 

10、施工周边房屋安全鉴定 

11、物的年限鉴定 

12、灾后物的鉴定 

13、近代鉴定 

14、“五无”工程物的检测鉴定 

15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

四、房屋加层改造检测鉴定不满足相关规定的，需要进行加固处理——加固方案及常见加固方法

1、基础加固
基础加固比较复杂和困难。原经过几年的自然降已基本达到了沉降的稳定, 而加固基础时, 必然会对原基础周边土产生挠动, 而新增加的基础也可能对原基础受力状态产生影响。基础加固主法较常用的有两种, 一种是在
原基础上增加原基础截面以满足接层后的承载力, 这种加固方法一般适用独立基础条形基础。另一种方法是在原基础周边增设基础, 并通过转换构件将上部荷载分传至各个基础, 以分担上部传下的荷载。这种方法常用于桩基础的加固。
基础加固过程中应尽量避免对原基础的过多破坏, 因为原基础在加固过程中仍要承担上部结构的重量。同时也
应根据现场实际情况, 对加固过程中可能对主体结构产生影响及可能产生主体滑动的部位采取必要可行的临时加固措施。设计中也应考虑接层后新基础的沉降是否会对主体有影响, 并建议加固基础时采用减小沉降的相关地基处理方法, 可局部采用换土、压实等方法达到减少沉降的目的。
2、原结构构件的加固
框架结构加固部位一般为柱和梁。柱不满足承载力要求, 主要是柱轴压比不满足规范要求, 即截面或混凝土标号不满足要求。而加固主要是通过增加柱截面来实现的。现在主要方法有二种, 一种是在原钢筋混凝土柱外围包裹
钢筋混凝土, 使之成为一个整体, 实现增加截面的目的。另一种是在原钢筋混凝土柱外四边采用钢结构加固, 使钢
结构与原钢筋混凝土柱共同分担上部荷载。梁不满足承载力要求, 主要是梁在荷载作用下截面及配筋不满足使用要求。其加固处理方法雷同于柱加固即可在原梁下部及侧面增加混凝土和钢筋实现增大截面目的。也可采用钢结构对梁进行加固, 增加其抗弯抗剪能力。砖混结构加固主要是针对砖墙体承载力和抗震构造措施不足而加固的, 砖混结构墙体是主要受力构件, 其质量好坏决定了整个物抗震性能的好与坏。
3、砖混抗震加固
由于接层后砖混结构的层数及高度增加, 会使得其在抗震措施要求的增高, 且原结构抗震措施执行规范可能与现新规范有所不同, 也要求我们在墙体承载力满足设计要求的同时, 也应增加其抗震措施, 砖混结构主要抗震
措施构件为圈梁和构造柱。加设圈梁是增加房屋整体性,是提高房屋抗震能力的有效措施, 一般采用现浇钢筋混凝
土圈梁。圈梁位置应靠近楼板, 以便达到外加圈梁箍住楼板进而提高楼盖刚度的作用, 使钢拉杆能够在楼板底皮通过, 锚固到圈梁内。附墙圈梁必须沿外墙交圈封闭。外墙有凸出或凹进时, 即在圈梁拐弯处, 必须增设钢拉杆, 否则圈梁易发生变形, 达不到增加房屋整体性的作用; 在伸缩缝处, 必须将圈梁分别拐入室内, 与另一侧圈梁交圈;
若拐入室内确有困难时, 也可用钢拉杆或型钢代替, 但圈梁在伸缩缝处不能断开, 也不能连成整体, 否则将失去圈
梁或伸缩缝的作用。现浇钢筋混凝土构造柱, 对增强原有墙体的强度及整体性有较好的作用。构造柱与现浇圈梁及内墙拉杆结成整体, 形成外包框架, 是加强房屋整体抗震性能的有效措施。构造柱需作基础, 尽量作到原有基础底上, 并加以联接。
4、注意事项
在加固施工过程中, 应力求避免或减少对原结构的损伤, 开洞时应采用机械钻孔设备, 减少振动, 对钢筋砼构件钻孔时, 不得损伤原有钢筋、新旧砼构件接触处。原结构砼表面应凿毛、洗净, 当结构连接要求严格时, 亦可在
其接触表面涂结构胶, 增强连接能力。钢筋锚固达不到设计要求而需要植筋的构件, 其植筋及结构胶使用相关规定应接厂家及有关部门要求执行, 并应在现场作钢筋拉拨实验, 确定其强度。结构胶使用时应根据现场实际情况选择,对在高温工作下或高温环境在对结构胶的抗热性进行有条件的选择。新浇筑砼强度宜高于原结构砼构件一个强度等级, 并不应小于原结构砼构件强度, 对于基础、高温及潮湿等特殊环境下应按相关规定选择砼标号, 但不应小以C25 , 对于其它正常环境下砼标号不应小于C20 , 对于加固尺寸较小的情况, 可采用压力喷浆方法代替浇注砼及抹砂浆方法对原结构加固。

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