房屋损伤安全性检测鉴定报告权威机构

房屋损伤安全性检测鉴定报告权威机构：

房屋损伤安全性检测鉴定报告权威机构，由于自然和人为因素影响，常对建（构）筑物造成各种损坏和病害，这类问题统称为物的病害，同时由于人们对既有物提出了新的要求，如增层、移位、抬升或下降等，这类问题统称为既有物的改造。上述两类问题都可以通过有效的技术手段得到圆满解决，并且往往可以节约大量资金，事半功倍。本公司是具有认可工程质量鉴定的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界资深及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，多年来在广东及全国各地中,取得良好的成绩,.经过多年的不懈努力和社会各界的支持，现已拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备和完善的产品开发和质量保证体系,工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以保证高效地实现科学、严谨、保质、服务的质量目标。公司有配备多台国内外先进的轻型检测仪器，全部由政府认定的有关权威计量部门进行检定，并颁发相关的合格证书。 以房屋安全鉴定、工程质量检测与鉴定、结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及司法仲裁委托鉴定等工程领域。房屋损伤安全性检测鉴定报告权威机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，

一、房屋损伤安全性检测鉴定报告——房屋损伤，在人为影响中，主要由场地勘察、设计、施工、使用和维护管理等方面的不当所造成的。

1 物发生裂损、倾斜的原因分析
1.1 设计工作的失误
设计工作失误：许多设计人员对地基基础问题的重要性认识不足，常把复杂的地基问题简单化处理。据1993~1996 年的重大工程事故统计，由于设计工作失误导致物发生质量事故的约占事故总数40％。物基础设计时，没有掌握地基土性，缺乏认真方案比选、专家论证，采用的基础形式不当而发生事故；在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故；在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上，采用条形或筏板等基础方案，导致物倾斜；采
用强夯处理地基时，由于夯击能量不足，影响深度达不到加固深度的要求，没有消除填土或黄土的湿陷性，如果物在使用过程中地基浸水，必然造成物下沉、倾斜或裂损；对于欠固结的填土、淤泥等软土地基，地面大量回填堆载，采用桩基方案时，如忽视负摩擦力的作用与计算，常发生布桩数量不足，导致桩基过量沉降、断桩等严重事故，使物开裂或倾斜；同一栋物上选用两种以上基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，易发生严重事故。
1.2 施工方面的失误
基础工程施工质量低劣：施工部门偷工减料，弄虚作假，随便减少配筋，降低混凝土强度等级，采用劣质钢材乃至缩小基础尺寸，减少基础埋深，基础施工放线不准确等；地基处理方面的原因：目前地基处理手段多，这方面的问题也很多，如桩端未进到设计持力层；桩径未满足设计要求；强夯未达到有效的影响深度；振冲碎石桩未达到振密效果；检测手段不合理或未能正确反映实际情况等等；地下开挖引起地面物的裂损：城市由于修建地铁、地下街等地下物，或者矿区开挖采矿、采煤巷道引发地面沉降，造成地面物的下沉、开裂、倾斜等损害。
1.3 工程勘察方面的失误
如若勘测点布置过少，或只借鉴相邻物的地质资料，对场地没有进行认真勘察评价，提出的地质勘察报告不能真实反映场地条件，如岩溶土洞、墓穴等没有被发现，甚至旧的人防地下道也被忽视，使新建的物发生严重下陷、倾斜或开裂；勘察资料不准确，结论不正确、建议不合理，给结构设计人员造成误导。
2 裂损、倾斜物治理方案的制定
2.1 制定物正式纠倾扶正和加固方案时，应当充分掌握并具备以下各项条件：业主的要求和物重要程度；实际倾斜和开裂情况；物纠倾时是否有人居住；周围环境条件；地基土质和新补充的勘探资料；基础的损坏情况；原物发生倾斜原因的分析结论；原物检验鉴定结果及纠倾可行性的报告；经现场试验验
证的纠倾技术的可行性；与纠倾工程有关各方的协议书等。
2.2 制定纠倾扶正和防复倾加固技术方案，要在有经验的专家指导下，进行反复分析比选。承担纠倾工程的技术主管应当充分熟悉各种纠倾方法，并对其适用条件有正确判断。对于重要物已确定的纠倾工程技术方案还应通过专家论证，充分听取各方面意见，不断改进充实完善，尽可能避免疏忽漏洞。
2.3 在制定纠倾时，应按照物的结构特征和高度条件，分别依据相关规范对其纠倾后允许残留值作出规定，以便确定纠倾工程的实施标准与计算工程量值，同时也是纠倾工程验收的技术标准。

二、房屋损伤安全性检测鉴定的方法如下：

1.1 物结构鉴定功能。结构鉴定指建筑物结构在规定时间内（即设计时所假定的基准使用期）、规定的条件下（结构正常的设计、施工和使用条件下），完成预定功能（如强度、刚度、稳定性、抗裂性、耐久性）的能力。其基本的功能为安全性功能、适用性功能和耐久性功能。首先，安全性功能是指在正常设计、施工和正常
使用条件下，结构应能承受可能出现的各种荷载作用和变形而不发生破坏；在偶然事件（如地震、爆炸等）发生时和发生后，仍能保持必要的整体稳定性，而不至于倒塌。其次，适用性功能是指在正常使用时，结构应具有良好的工作性能，其变形、裂缝或震动等均不超过规定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常维护条
件下，结构应具有足够的耐久性。如保护层不得过薄。裂缝不得过宽而引起钢筋锈蚀，混凝土不得在化学腐蚀环境下影响结构预定的使用年限。
1.2 物结构的鉴定方法。对于结构的鉴定方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。
1.2.1 传统经验法。主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验评定为依据，对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符，是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构性做宏观评价，其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守，与专家的水平密切相关。
1.2.2 实用鉴定法。该方法是在传统经验法的基础上，利用现代检测手段和试测技术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定，对物作出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的性鉴定方法。
1.2.3 概率法，是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率，也就能得出物的度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因而概率法有待进一步完善。

三、本公司除办理房屋损伤安全性检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1.安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。   

2.性鉴定：分性鉴定、民用性鉴定、古性鉴定、高层性鉴定等。   

3.品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。
4.抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。  

5.受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。
6.司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。  

7.损坏赔偿鉴定。  

8.既有房屋的原状检查和绘图。  

9.旧房加设电梯的鉴定。

四、房屋损伤安全性检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理：

1、物纠倾加固的施工技术要点
根据纠倾工程设计方案应编制施工计划，并要注意以下内容：对整体刚度较差的物，纠倾施工前先进行破损部位或物整体的加固施工，防止物在施工时发生倒塌。要考虑物地基在纠倾施工时可能产生的附加沉降，并估计纠倾后物地基可能持续的变形（即滞后的回倾量），在纠倾施工时及施工后要加强现场
观测，并要采取有效的处理措施。施工前要对相邻物及地下设施进行一次检查或测量，要与对方协商或签订协议，采取必要的保护措施。对于纠倾后的复倾可能性，应根据防复倾加固设计，在纠倾施工前或施工后进行加固处理。纠倾扶正施工前要进行现场试验性施工。以便选定施工参数，验证纠倾扶正的设计方案可行性，进行必要的调整与补充，使其更臻完善。应当具体安排现场监测方式，监测点，监测内容和手段，布设回倾率的控制装置，以便通过监测，控制回倾速率，调整施工进度与施工方法，掌握纠倾复位结束的时机，预留滞后回倾量。密切观测物裂缝变化情况，根据裂缝变化规律，调整纠倾速率或采用相应的辅助措施。
2、防复倾加固技术
为了防止纠倾后物再度倾斜，应在纠倾施工前或施工后，进行防复倾的加固。防复倾加固有以下几种常用的方法：抬墙梁法：采用预的钢筋混凝土梁或钢梁，穿过原房屋基础下，置于基础两侧预先做好的钢筋混凝土桩上或支护墩上。锚杆静压桩法：利用房屋自重，在原房屋基础两侧，凿压桩孔，埋入锚杆，借锚杆反力，通过千斤顶进行压入预制桩加固地基，该法适用于有钢筋混凝土条形基础或钢筋混凝土筏板基础的物加固。尤其对地下水位较高不便于开挖加固的地基更有效。如原为砖基时，应首先对砖基础进行外包钢筋混凝土套加固，为压桩创造条件。静力压入预制桩法：以房屋自重和基础底面作为反力托，利用千斤顶直接在原房屋基础下将桩压入土中，以便托顶住房屋，该法适用于地下水位较低地区，基础下地基有软弱层，基础具备支托条件的房屋。施工时需在基础下分别开挖压桩坑。双灰桩或双灰井桩法：双灰桩可在房屋基础边缘，用特制洛阳铲或成孔机具做竖直或斜向孔（可单排或多排布置），填入的粉煤灰及生石灰（按3:7 配合拌匀），也可根据当地经验选配。此类桩体具有膨胀性、吸水性，发热及离子化固结作用。双灰井桩的直径可选80~100cm，在房屋各单元条形基础之间开挖桩孔，夯入双灰料，并将条基最后改为筏基，通过双灰料膨胀挤抬墙下基础，达到加固目的。

房屋损伤安全性检测鉴定报告权威机构

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