火灾后房屋安全检测鉴定权威单位

火灾后房屋安全检测鉴定权威单位：

火灾后房屋安全检测鉴定权威单位，通过采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检查和性能测定，检查房屋结构的损坏情况，判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。在检测时，如发现房屋有危险迹象，则通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，通知委托人及时排险。我们公司是一家具有程质量专项检测机构证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，专业从事程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等。公司具有独立法人资格，是较早进入安全检测鉴定市场的综合型科技知名企业 。火灾后房屋安全检测鉴定权威单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、火灾后房屋安全检测鉴定——结构的灾后检测

结构加固前的检测十分重要，它可以避免加固中的盲目性。但是，通过捡测所作的鉴定只能大概地确定结构的现状。为此，鉴定检测工作必须尽可能多的调查、实测资料， 以便对结构的现状作出较客观的判断。
1．1资料的收集即对物的情况详细地进行调查，包括结构图纸、建造年代、上部结构概况、基础结构及地质资料、荷载状况、施工概况等。
1．2现状的检测具体到结构材料的检测，主要有：
1．2．1回弹法：用回弹仪弹击混凝土表面，由反射面的硬度决定回弹值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥胶体，当水泥标号较高时，水泥石强度高，回弹值也高，混凝土强度也高。 ．
1．2．2拉拔法：通过专门的工具锚人混凝土中，通过扰压强度推算抗拉强度以评定其质量。
1．2．3超声法：在正常混凝土中弹性模量与强度有稳定的关系，超声波通过发射、接收装置测出波速，波速可以通过材料弹性模量进而评定其强度。
1．2．4钻进法：在恒压下用等速冲击钻钻入混凝土表面，由钻进速度确定混凝土的内在质量。
1．2．5岩芯取样法：是一种较好的强度测量方法，但取芯太小影响测量． 取芯太大易加大损害。
1．2．6动力法：通过激振或脉冲动测出结构的动力特性，由频率可以确定弹性模量， 进而评定其强度：
1．2．7现场结构加载试验：是一种费用较高的检测方法，一般要加到超过设计荷载的5％～10％，但要小于极限荷载，否则易引起结构损坏。
1．2．8敲击法：回弹法和钻芯法是基本的检测方法，可以定量地测出混凝土的强度变化数值。由于这两种方法的检测点有限，而结构各部位的火灾温度相差很大，且没有规律，所以当测得数据后，在具体确定加固范围、加固深度时，又往往采用敲击法验证。

上述方法, 由于检测工具、操作方法等原因, 检测结果往往有较大差异, 需要采用“ 综合评定”和一对比评定” 的方法来提高检测效率和性。
1.3抗力的验算对现有结构的抗力进行验算以确定加固的水平
1、结构材料的现有强度, 火灾后要考虑材料的强度折减和沿截面分布
3、结构现有的实际刚度这对确定超静定结构的弯矩分布至关重要。
3、混凝土结构以实际配筋按规范验算抗力和提供允许荷载值用混凝土加固砌体结构时, 按砌体规范验算其抗力。
4、当结构无法测定其配筋时, 可根据现有荷载及结构裂缝和变形状况进行抗力验算各项资料及检测数据收集齐全后, 才能根据加固要求、结构现状的可能性、施工场地及条件、材料供应的可能性等, 作出鉴定结论。

二、本公司火灾后房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1 　工程概述
某大酒店为五层框架结构,其一层后部为地下仓库(其上为路面) 。该于1990 年竣工,使用中将一层出租,作为商业门面用房,其内堆满纸类用品,二层以上为酒店,于2016 年11 月3 日凌晨发生火灾,火灾开始于该楼一层⑥轴交Y～ Z 轴处,然后迅速蔓延至全楼层后半部分,并将二层部分玻璃幕墙熔化,但并未引起二层室内燃烧,火灾燃烧时间为12 h ,直至中午12 点火势才得到控制。
2 　结构受损与分析
因燃烧发生在第一层及其后地下仓库,故第一层及其后地下仓库的楼面梁、板和柱损伤十分明显。柱上抹灰层普遍炸裂、脱落,部分柱的混凝土保护层出现龟裂, 个别柱烧伤程度达到30 mm;梁底保护层普遍烧酥,梁底部位损伤最为严重,梁侧面烧酥程度较底部轻,但出现大面积龟裂和裂缝,剥开裂缝发现,少数裂缝深入梁核心混凝土,个别梁烧伤十分严重,其刚度明显降低;楼板的板底混凝土普遍烧酥大面积脱落,钢筋也出现大面积外露现象。从火烧作用的范围来看,第二层及其上楼层板几乎无损伤,只有部分玻璃幕墙受热熔化,其主要原因是不同构件接触火苗的部位不同、受火面大小不同和构件自身的薄厚不同所致。对该墙体检查时发现,第一层因火灾而引起的裂缝较多,大多数裂缝都贯穿墙体两面,最大裂缝达10. 0 mm ,裂缝走势和分布无规律可循,但水平向裂缝很少,部分门窗洞口出现裂缝。由于外墙被从第一层窜出的火苗直接烧烤,其变形较内墙较快且大,裂缝也比内墙多。
根据DBJ 钻芯法检测混凝土强度技术规程,用取芯法对部分混凝土构件进行了现场随机抽查检测。共钻取了10 个混凝土构件的12 个芯样,其中芯样未成型及断裂共7 个,混凝土芯样试验时已切除受损部分,未受损混凝土强度最小值(22C柱) 为11. 8 MPa ,最大值(32C 柱) 为26. 3 MPa ,混凝土强度离散性较大,部分芯样不成型,无法确定不成型芯样的混凝土强度,因此无法按批综合评定混凝土强度。
3 　鉴定评级
3. 1 　构件等级评定标准
一级轻度损伤:混凝土构件表面受热温度低于400 ℃,构件表面颜色无明显变化,钢筋保护层基本完好,无露筋、空鼓现象,除装修层有轻微损坏外,其他状态与未受火结构无明显差别。

二级中度损伤:混凝土构件表面受热温度约400 ℃～500 ℃,混凝土构件表面颜色由灰色变为粉红色,有空鼓现象,混凝土表面龟裂,用中等力锤击时,可打落钢筋保护层,构件表面有局部爆裂,其深度不超过20 mm。混凝土表面有裂缝,纵向裂缝少,钢筋与混凝土之间粘结力损伤轻微。
三级严重损伤:混凝土构件表面受热温度约600 ℃～700 ℃,钢筋保护层剥落,混凝土爆裂严重,深度可达30 mm ,构件空鼓现象较为严重,用锤敲击时声音发闷。混凝土裂缝多,纵向、横向裂缝均有,钢筋与混凝土之间粘结力局部严重破坏。混凝土表面颜色呈浅黄色,有局部烧坏。
四级危险结构:混凝土构件表面受热温度达700 ℃以上,构件受到实际性破坏,有明显的火烧融痕迹。钢筋保护层严重剥落,表面混凝土爆裂深度达30 mm 以上,构件混凝土纵向、横向裂缝多且密,钢筋与混凝土之间粘结力严重破坏。
3. 2 　火灾温度推定
根据现场残留物和混凝土构件的烧损程度,推定该内火灾时受火区最高温度约在600 ℃以上。
3. 3 　混凝土构件评级
本次对该受火区及临近受火区的过烟区混凝土构件,逐一进行检测,该共检测二级柱9 个,三级柱9 个,四级柱1个;一级梁1 个,二级梁14 个,三级梁23 个;一级板1 个,二级板17 个,三级板5 个,四级板1 个。根据每个混凝土构件损伤情况的不同,对每个构件进行评级,该评级为混凝土构件受火灾后对构件产生影响的等级评定,不是原设计混凝土强度评级评定。其中评定为一级的混凝土梁、柱和板占检测构件总数的2. 5 % ,评为二级的混凝土梁、柱和板占检测构件总数的49. 4 % ,评为三级的混凝土梁、柱和板占检测构件总数的45. 7 % ,评为四级的混凝土梁、柱和板占检测构件总数的25 %。
3. 4 　砌体构件评定
5262A 墙体上的裂缝加大,52A2B ,52B2C ,52C2D ,52D2E 等墙体窗口两侧均出现竖向裂缝,产生裂缝的位置评定为危险点。
4 　结论
1) 该因受到火灾的影响,受火区混凝土构件强度明显降低,应进行加固处理。
2) 混凝土强度。离散性较大,部分芯样不成型(部分混凝土构件内部有裂缝) ,无法确定不成型及断裂芯样的混凝土强度,因此无法按批综合评定混凝土强度。
3) 混凝土构件损伤程度。从混凝土钻取芯样判断,受火区混凝土均有不同程度的损伤,混凝土损伤深度最小的构件基本没有损伤,损伤深度最大的已达到30 mm ,混凝土损伤深度过大,将严重影响钢筋与混凝土之间的粘结力,降低构件的承载力。少部分混凝土构件内部有裂缝,芯样有顺芯样裂缝,大部分芯样斜向断裂,该裂缝表明构件的混凝土受火灾影响严重已不成为整体。混凝土梁、板露筋,影响构件的耐久性,应进行处理。
4) 承重砌体部分。因火灾造成部分砌体产生较大裂缝或裂缝加大,构成局部危险,应对出现裂缝的承重墙体进行加固处理。
5 　建议
该工程处理时,应对每个构件进行检查,根据构件的实际情况,进行结构验算,按验算结果和受损等级进行处理。
1) 对一级轻度损伤构件:将其表面粉刷层或表面污物清理干净,重新进行装修粉刷。
2) 对二级中度损伤构件:应将烧松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干净,在其表面涂刷混凝土界面剂,然后填补比原设计高一个强度等级的混凝土,做成完好表面,保证钢筋不受锈蚀。对混凝土表面的细小裂缝,可采用素水泥浆或结构胶灌缝,灌缝方法的选择取决于裂缝宽度和深度,水泥选用膨胀水泥或自应力水泥。此类构件在外部装修之前,应验算剩余承载力,如与原构件设计承载力相差5 %以上者,应对构件进行补强设计。处理构件时必须保证安全,防止发生新的破坏。
3) 对三级严重损伤构件:因火灾后构件承载力有不同程度降低,应根据剩余承载力计算结果,按等强度原则进行修补。根据结构位置、施工条件的不同,采用喷射混凝土或安装模板进行施工。应将烧松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干净,新旧混凝土之间涂刷混凝土界面剂,必须保证混凝土的密实性,后加钢筋及混凝土应符合现行规范要求。处理构件时必须保证安全,防止发生新的破坏。
4) 对四级危险构件:构件受火烧时间长,火灾温度高,结构受到实际性破坏。构件已在火灾时失去稳定性,且失去修复的可能性,应予拆除,另行更换新构件。拆换构件时必须保证安全,防止发生新的破坏。
5) 对出现裂缝墙体,建议采用双面钢筋网抹灰或加设扶壁柱进行加固处理。通过上述方法对该房屋进行加固后,可满足该房屋继续使用的要求,同时大大缩短了该房屋恢复使用的时间,节省了大量的工程费用及其他金费,取得了较好的经济效益和社会效益。

三、本公司除办理火灾房屋安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

服务范围： 

1、性质：既有、在建工程、烂尾楼等； 

2、功能：民用、；古等； 

3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构； 

4、楼层：低层、多层、中高层、高层、超高层。 

二、服务项目内容：

 1、司法仲裁委托鉴定即受理涉及房屋（）受损、房屋（）质量等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出房屋安全司法鉴定。 

2、性鉴定⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定；⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等；b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。 

3、受损后的结构安全性鉴定受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。 

4、施工周边房屋安全鉴定包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

 5、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定（1）广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通知》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。 

（2）《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。

四、火灾后房屋安全检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理：

火灾损害大致可以分为下列几类

①轻度损害在局部范围内的表面损害, 边沿剥落和产生裂缝

②中度损害结构部件没有塑性变形,但有严重的截面损害以及钢筋强度降低③在单个件和结构范围中的严重损害承重构件部分或完全失去作用, 但不致倒塌

①化学损害目前最重要的情况是聚氯乙烯燃烧气体对混凝土结构的侵蚀。

各种结构加固方法的原则是, 铲除损坏的混凝土, 必要时加钢筋来保证结构部件具有完全的承载力, 按照需要的尺寸用相应的混凝土给截面复原, 加固可采用置换、绕丝、粘钢和粘玻璃钢等方式。对于不影响结构部件的承载能
力的轻度损害, 只要铲除松弛的混凝土部分, 再进行填补, 作好混凝土表面, 以保证钢筋不受锈蚀。对于能够造成结构承载能力降低的中度损害, 应小心地铲去损害的混凝土层这种混凝土层从火烧的颜色即可看出, 不必对其强度作精确的调查, 而火烧颜色因混凝土组成和达到的温度不同而不同。一般来说, 受损的混凝土呈储红色存留的混凝土表面最好利用喷砂清洗干净并弄粗糙如果钢筋强度降低, 需要置放附加钢筋最后用相应强度的新混凝土给截面复原新、旧混凝土之间必须有良好结合钢筋必须有良好结合并且握裹力强另外采用粘结钢和玻璃钢结合的方法有很大的优越性, 根据结构部件的不同大多采用喷射混凝土或者模板浇注。严重损害应该根据现场情况个别处理, 常常需要局部加固或拆掉重建, 上述原则也可以在这类情况下酌情处理
各类件的加固有不同的特点。
a、柱子的加固一般是采用安放圈套进行的圈套尺寸的选择应保证能有足够地方放置附加钢筋, 并能顺利浇灌混凝土圈套大都做成模板, 柱子较高时可分节制作加固时小亡谨慎地铲去全部受损松弛的混凝土保证柱子中不留内部裂缝, 必要时采取加支架等安全措施。柱子的加固还应按照应力要求放置附加钢筋, 要采用细钢筋做箍筋, 布置密度要大。
b、梁, 尤其是板梁大多总是在下侧被烧损, 即火灾损害主要在受拉区。由于混凝土层剥落, 常使钢筋外露, 加固时应加必要的附加钢筋。在铲除松弛受损的混凝土层后, 再将附加筋放置到梁上, 保证附加钢筋的良好锚接另外在梁上应优先采用喷射混凝土。在板上可能有两种情况一是混凝土覆盖层不能保持住二是下面的钢筋可能外露, 在一些地方混凝土与钢筋之间不存在任何联接。这两种情况下都应高度注意钢筋的强度, 要配置足够的附加钢筋。对砌体等其它构件的加固也应按类似的方法进行。

c、在一些贮存聚氯乙烯塑料制品及大量采用高分子材料装修的火灾现场, 当温度超过时, 聚氯乙烯便分解, 同时分离出气态盐酸, 盐酸同灭火扑救的消防水蒸气混合形成盐酸雾, 凝结在钢筋混凝土结构上, 氯化物对钢筋产生化学损害, 使结构强度降低。对此种损害的加固除通过机械铲除进行修复外, 近些年来, 经常采取“ 石灰修复法” , 这种方法是在不出现结构火灾损害情况下, 将石灰糊浆一层一层地涂施在清除了炭黑和脏污的混凝上表面上, 在石灰糊干燥时, 把化学腐蚀物质氯化物吸出, 然后随干燥的石灰层一同除去, 这样可以将残留的氯化物含量降低到极限值以下, 从而提高结构强度。

火灾后房屋安全检测鉴定权威单位

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理火灾后房屋安全检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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