惠州房屋安全检测鉴定单位有哪些

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一、房屋安全检测鉴定——危房安全检测鉴定的基础知识：

危房的概念：

危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

二、危房鉴定程序：

受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告

三、危房鉴定等级划分：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分：

a级：无危险点

b级：有危险点

c级：局部危险

d级：整体危险

五、构件危险性鉴定等级划分：

Td：危险构件

Fd：非危险构件

六、房屋结构类型划分：

木结构

钢结构

砖木结构

砖石结构

砖混结构

钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）

混合结构（含有上述两类以上的结构）

七、综合评定原则：

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

八、构件危险性鉴定：

地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况

二、各类房屋安全检测鉴定的类别与检测鉴定手段：

2.1房屋安全性鉴定检测
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体碱蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。当鉴定人员对地基基础产生怀疑时，可随机抽取一到两处基础进行开挖，复核其截面尺寸和材料强度，为后面的复核验算提供真实依据。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。
2.2 房屋使用性安全鉴定检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋
正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
2.3 工业厂房及的性鉴定检测
此类型的安全鉴定同房屋安全性鉴定的检测方法基本相同。因厂房跟民用有所区别，在鉴定检测过程
中还应重点查勘相应的构造系统是否完善。目前门式刚架厂房数量逐年增加，对于此类应重点考虑的检测项目一般有焊缝无损探伤检测、钢结构力学性能检测、钢材料化学成分检测、钢柱及钢梁变形检测、钢构件截面尺寸复核检测等，如对地基承载力有怀疑，或者对其基础是否造成不均匀沉降而造成的上部承重部分的损坏有怀疑时，可对基础的材料强度和截面尺寸进行复核，并且结合计算机建模计算分析其发生的原因。
2.4 房屋改建结构的安全鉴定检测
此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《结构检测技术标准》（GB/T50344 — 2004 ）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质
量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315 — 2000 ）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5 M P a 、7 . 5 M P a 、1 0 M P a 、1 5 M P a 、2 0 M P a 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。
2.5 房屋构件的安全鉴定检测
此类房屋鉴定项目多发生于房间局部拆改，或者因装饰装修等活动造成某一构件发生变化，所以对于该构件应重点进行检测。以混凝土板为例，主要包括混凝土强度检测、钢筋配置检测、截面尺寸复核、楼板厚度检测等等。这里重点介绍一下钢筋扫描检测，目前钢筋定位检测做得相对较好的为瑞士生产的喜利得系列，在钢筋定位的准确度上领先其他产品，并且成像功能好，能直接反应出钢筋在混凝土中的走向、保护层厚度及根数，为房屋鉴定提供了的参考依据。而智博联、克瑞、S C A N L O G 5 等产品在呈图功能上操作相对简便、中文界面便于使用。以下列举两种钢筋扫描仪成像图，包括钢筋扫描真图和伪图（图1 、2 ）。真图扫描真实反映了钢筋的具体分布，但检测准备工作相对麻烦；伪图扫描操作简便，统计分析详细，但不能真实反映钢筋的具体位置，故检测人员应根据各自现场的实际特点来选择仪器。
2.6 房屋安全突发事故
紧急鉴定现场检测侧重点应为现场房屋实际破损程度的查勘，包括裂缝和整体或局部的变形检测，其次针对突发事故的情况进行专项的检测项目，例如火灾后的材料检测，可以采用红外热像仪进行检测等等。另外，对于民宅应对每一户居民房屋进行详细的勘查后再综合判断房屋的受损情况。
2.7 危险房屋及房屋完损鉴定
此类型比较适用于房屋普查等大规模房屋检查时应用。鉴定检测工作方便易操作，层次清晰，检测项目也可按照房屋安全性鉴定检测的方法进行。
2.8 司法房屋安全鉴定检测
此类型房屋鉴定往往存在严重纠纷，对于现场取样的结果可能存在争议，准确的说此类型房屋检测是工程质量的检测而不是结构性能的检测。工程质量检测隐含着责任划分的问题，故在检测过程中应严格按照规范的有关要求去执行，避免产生不必要的麻烦，确保结构的性能，尽量减少工程的处置量，体现可持续发展的政策。而结构性能的检测则不宜照搬现行结构规范的全部规定，即在既有性能评定时可以适度利用设计阶段的不确定性储备，也就是对结构性能的实际状况进行评定。
2.9 房屋抗震安全鉴定检测
此类型鉴定检测内容也可参照房屋安全性鉴定进行鉴定检测，其中房屋构造体系的查勘是抗震鉴定的一个重点，如对混凝土结构的房屋构造柱、圈梁的布置，历次加固情况、施工情况复核及材料强度等检测，应结合复核验算，综合判断物整体抗震的情况。
2.10 施工周边房屋安全影响鉴定检测
此类型是一种长期的跟踪鉴定检测，需要做好充分的准备工作，包括了解掌握施工项目的相关情况，有针对性地进行跟踪鉴定检测。此类房屋检测重点侧重在周边房屋的安全影响，即在施工过程中房屋受到的影响是否超出安全限制，一般包括物水平沉降观测、物垂直变形跟踪监测、物裂缝发展监测、施工基坑周边水位变化监测，以及周边土层分层沉降监测等。对于周边观测频率的把握，规范没有明确规定具体的时间，主要根据现场实际情况来确定。通过工程实践研究表明，施工基坑周边房屋受到其影响首先有明显反应
的是水位变化，其次分层土层开始发生变化，因而导致房屋产生了沉降变化。此类型检测方法不但能分析出最
终房屋的安全状况，并且还具有机动性，遇到突发问题随时可以起到预警作用，保证了该施工项目的正常进
行。
2.11 风貌房屋安全鉴定检测
因该的特殊性，不适宜进行破损检测，并且往往破损检测的结果并不满意，故此类型检测侧重点应以查勘为主。这类房屋中砖木结构和木结构所占比例较大，因此在进行现场检测时可以按单个构件随机收取，分别对其劈裂程度、挠度变形情况、梁柱卯榫连接、历次加固情况、木材试验等方面进行检测。重点查勘其房屋的承载能力、构造、位移、裂缝（包括干缩裂缝）、初期腐朽、危险性的腐蚀和虫蛀（有效截面降低），并且结合现场房屋实际现状综合分析给出鉴定结论。另外，此类型鉴定检测可以预先做好详细查勘记录表，便于现场操作并且防止有遗漏的检测。

三、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1.混凝土结构构件检测鉴定

2.钢结构质量检测钢结构安全检测鉴定

3.出租屋提供房屋结构安全检测房屋质量检测报告

4.房屋加固检测

5.房屋漏水检测

6.土木工程检测

7.道路安全检测

8.桥梁质量安全检测

9.学校幼儿园午托班学校结构安全检测鉴定房屋质量安全检测

10.工业区厂房质量安全检测

11.商铺开业前房屋安全检测鉴定

12.工程质量检测

13.游戏厅网吧特种行业需做整栋房屋质量安全检测房屋结构检测主体结构检测鉴定

14.取样检测鉴定

15.现场安全性勘察检测

16.承载力检测

17.房屋地基安全检测等

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