第三方权威房屋安全检测鉴定公司

第三方权威房屋安全检测鉴定公司，公司秉承“精诚团结、勤奋自律、高效优质”的宗旨服务社会。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事设计、施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，他们对房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等具有丰富的经验，能胜任各类房屋安全鉴定工作。 公司采用国内外先进的检测仪器和设备，依据现行标准为广大客户提供优质服务，并遵照广东省颁发的相关文件为 “五无”工程做结构安全检测和鉴定。同时，我公司还专门为市、区级法院、市仲裁委员会承担民事诉讼中的房屋安全鉴定工作。 公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房性鉴定、民用性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托司法鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验，迅速成长为珠三角具实力的鉴定公司之一 。第三方权威房屋安全检测鉴定公司，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,  

一、房屋安全检测鉴定——常用的检测项目和方法

(1) 外观质量检查
① 混凝土构件的外观质量检查: 重点检查混凝土构件的开裂情况、钢筋保护层酥松和腐蚀损伤程度以及构件构造连接和节点板腐蚀情况。对每一构件按有关标准确定等级, 尤其注意构件使用过程中偶然事件造成的损伤。
② 钢构件的外观质量检查: 重点检查钢屋架和柱头预埋件腐蚀情况, 以及腐蚀深度和焊缝质量等, 并以相应的《规范》为标准, 对每一构件进行等级评定。
(2) 混凝土强度检测评定
混凝土强度检测一般分无损检测法(如回弹法、超声波法) 和微破损法(钻芯取样)。基于超声波法原理, 我们采用便于现场实施的动测法进行振动波速测定, 利用相应的定标数据, 确定混凝土强度。
钻芯取样强度作为现场总体定标, 由于对结构有轻微损伤, 数量不宜太多, 大批量构件的强度可采用回弹法和动测法测定, 最后综合评价出混凝土强度, 这些材料性能的确定, 为以后的抗震计算作数据准备。

(3) 结构振动特性检测评定
结构振动特性的检测主要用脉动法获取厂房的固有频率和固有振型, 为抗震计算提供科学数据; 同时测定吊车运行时厂房的振动响应。结构振动测试系统由低频拾振器(如伺服式传感器、摆式速度传感器)、测振仪、磁带记录仪和动态信号分析仪组成。

二、房屋安全检测鉴定现状调查

对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋安全鉴定初步调查表》(格式如附录B 所示)等工作。
（1）收集整理的相关图纸资料主要包括：原设计图纸、程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质元的周边已有房屋的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋检测或安全评估、安全鉴定报告等。
（2）初勘现场应调查了解房屋历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋历史:如年代、施工、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋实际使用条件和内外环境。
（3）按资料核对实物，调查物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题，如裂缝、倾斜等，听取有关人员的意见等。
（4）制定详细调查计划及检测方案，列出检测、检查的部位、数量，并提出需由委托方配合完成的准备工作。

三、房屋安全检测鉴定步骤
2.1 现场检测
（1）结构现场检测主要对结构布置及结构形式进行检测，包括平面轴网、开间、进深，立面层高、局部凹凸等。对框架结构应重点检测框架柱、框架梁的结构尺寸及梁柱节点主筋和箍筋配置情况、支撑（或其他抗侧力系统）的布置；对砖混结构应重点检测承重墙的厚度、挑梁、圈梁、构造柱及其细部尺寸，其他有关的几何参数，如挑梁埋置长度等。
（2）结构使用条件调查核实。结构上的作用，如有无后期屋面增加保温、防水层，地面超厚装修，改变用途的活荷载变化、振动荷载等；物内外环境,主要是烟气成分，室内温湿度、局部高温、积水、渗漏，机械振动、侵蚀性介质等；物使用史（含荷载史），有无超载等。
（3）进行地基基础调查：场地类别与场地土，包括土层分布及下卧层、液化土层、湿陷性土层等；决定是否进行地质勘察；场地稳定性，查看物所处场地的地形地貌，有无斜坡，如有必要应按照现行《地基基础设计规范》的要求进行边坡稳定性验算；根据地面上结构的变形，判断是否有地基不均匀沉降、周期性的胀缩变化，然后决定是否进行基础开挖检查；检查基础和桩的工作状态，包括基础的开裂、腐蚀及其他损坏情况；如有必要，应进行地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水质腐蚀）的影响和作用。
（4）材料性能检测分析：如混凝土强度、碳化深度、保护层厚度、钢筋锈蚀程度、砖强度、砂浆强度、砖墙风化腐蚀深度、砂浆饱满度等。
（5）承重结构损伤检测：结构构件的破损特征、裂缝宽度和分布；物的侧向位移（包括基础转动）和局部变形，如梁板的变形、挠度、倾斜；围护系统使用功能检查：如外墙或屋面漏水等。
2.2 结构鉴定
（1）计算分析：根据现场采集的受力构件的尺寸，平面布置，轴网，层高等相关信息进行计算机模拟建模。对材料性能检测分析结果采取批次评定，得出待检房屋受力构件材料强度推定值；根据房屋使用荷载，结构框架布置，材料性能等综合因素进行计算机模拟分析计算。
（2）鉴定结果：根据计算机模拟分析计算结果结合现场钢筋检测情况，对每层的重要受力构件进行承载力对比分析，依据《民用性鉴定标准》GB50292-1999、《工业厂房性鉴定标准》GBJ144-90、《抗震鉴定标准》GB50023-95 等相关鉴定技术标准对验算部位构件进行评定。

四、房屋安全检测鉴定过程的房屋裂缝是最常见的现象：

老房裂缝的原因分析及处理办法随着时间的推移, 城市中老城区的大量房屋因使用年限长久、外观破旧,结构构
件出现损坏,很容易出现倒塌伤人的危险,严重影响了居民的居住和安全。如何确保居民的住房安全, 维修加固这些已超过使用期(一般为五十年)的房屋,成为目前房地产管理部门必须面对和解决的问题。老城区中的房屋多数为砖混结构,房屋的砖砌体出现裂缝是普遍存在的损坏现象。砖砌体出现的裂缝轻的影响外观,严重的可能破坏砌体的承载力,甚至引起房屋倒塌伤人。在许多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的预兆,因此,认真分析鉴定房屋裂缝产生的原因,对症下药给予妥善的加固处理,保证老城区房屋的安全使用。
3 . 1 老城区房屋砖墙砌体出现裂缝的主要原因
(1)地基发生不均匀沉降引起的裂缝。地基发生不均匀沉降后, 沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位
移,使砌体中产生附加的拉力或剪力,当这种附加内力超过砌体的承受强度时, 砌体便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成约45°左右的夹角,形成上宽下窄,斜缝朝向凹陷处(沉降大的部位)鉴定中如发现有这种裂缝必须及时采取措施, 妥善解决引起裂缝产生的地基沉降问题。
(2)温度变化引起的裂缝。
热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能,砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀的收缩, 或砌体的伸缩受到不均匀的约束, 当温度应力超过砌体的承受强度时,砌体就会出现开裂。鉴定中常见的现象主要表现为:砌体长度太长,砌体在顶层或基础处伸缩出现开裂裂缝。此外, 由于混凝土屋盖板、混凝土圈梁、混凝土柱与砌体的温度膨胀系数不同在温度变化时也会使墙体产生分离裂缝。这种裂缝如果不是太大, 一般不会对房屋安全造成太大的影响。
(3)材料使用不当造成砌体出现裂缝。
在鉴定中我们对砌体开裂进行了统计分析,使用煤渣、灰砂等轻质砖的砌体极易产生裂缝,主要原因是煤渣、灰砂等轻质砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同,其线膨胀系数与粘土砖亦不相同引起的。
(4)构造措施处理不同造成砌体出现裂缝。
不少砌体结构由于墙体结构布置不当,构造柱设置不合理,梁垫设计处理不妥等原因也会造成砌体容易出现裂缝。此类裂缝应注意裂缝增大产生的倾斜倒塌损坏等的影响, 鉴定中视倾斜程度不同分别采用不同的处理方法。
(5)物使用年代过久结构强度降低出现裂缝。
一般情况下, 房屋的设计使用年限为五十年。随着使用时间的推移,大自然的风化和人为造成的损伤, 都会使房屋砌体的强度出现风化及开裂现象。鉴定中对超出使用期限的一般物, 如出现严重风化朽蚀开裂损坏的, 仅作一般的维护加固处理,可能意义不大,建议在条件许可的情况下以拆除重建为好。

五、房屋安全检测鉴定——鉴定新方法探讨

3. 1　神经网络在混凝土构件质量识别中的应用在参数识别中, 人工神经网络(简称神经网络) 是具有对输入的信息进行分析与自学习功能的计算方法, 这样我们能对所识别的对象达到人工智能的程度。为此, 首先将混凝土构件质量固有特征数字化, 包括如下几项:
(1) 混凝土的炭化深度(mm ) : 反映构件耐久性;
(2) 混凝土的回弹值(N ) : 反映混凝土强度;
(3) 混凝土表面裂缝(mm ) : 反映构件损伤情况;
(4) 混凝土动态波速(m ?s) : 反映混凝土强度;
(5) 混凝土构件抗力?荷载效应比: 反映构件安全使用性能;
( 6) 混凝土构件外观评定: 反映构件使用环境情况。
输出值反映混凝土构件质量性能指标B, 按实际情况并结合规范取四个等级。A: 0. 95≤B<1. 0, 表示完好; B: 0. 88≤B< 0. 95, 表示基本可以; C: 0. 80≤B< 0. 88, 表示稍差;D: B< 0. 80, 表示极差。然后利用BP 神经网络进行自学习, 确定各因素间权重, 从而对构件进行质量识别。
3. 2 模糊数学综合评判的方法
同一事物有多种属性, 应用Fuzzy (模糊) 集合理论可建成综合评判的理想模型, 设立单、多层结构综合评判模型对厂房性进行综合评判。
(1) 一级综合评判
设因素集X = {X 1, X 2, ? X n}, X i 表示被考虑因素, i = 1, 2, ? n; 决断集V = {V 1, V 2, ?V m }, V j 表示判断的结果, j = 1, 2, ? m , 是X 上的Fuzzy 集; A = {a1, a2, ? an}为权数分配, ai 为因素X i 被考虑的权数。设第i 个因素的单因素评价为R i= { ri1, ri2,? rim }, 它可以看作是X 上的Fuzzy 子集, rik表示第i 个因素评价对于第K 个等级的隶属度, 应用Fuzzy 矩阵的复合运算, 得到综合评判B = A ·R= {b1, b2, ? bm }。
(2) 多级综合评判
在复杂系统中, 需要考虑的因素很多, 因素间还分有不同的层次。因此要把因素集合按某些属性分成几类, 先对每一类综合评判, 然后对评判结构进行类间的高层次的综合。
(3) 工业厂房度的评判
工业厂房的倒塌主要是由于柱、墙等垂直结构的破坏, 屋架、梁、板等水平结构以及结构之间连接部位的破坏引起的。因此把柱、墙、屋架、梁、板及地基、基础作为主要的鉴定对象, 以图3 所列出的因素关系图作为性评判因素集的基础,根据鉴定采用的四级制标准, 得到评判的决断集: V= {V 1,V 2,V 3,V 4}= {完好, 稍差, 相当差, 极差}。

六、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

安全性鉴定： 

（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 

（2）受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 

（3）在施工场地周边的物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对物进行安全性鉴定。 

（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。 

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定 

（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类，对物进行检测、对结构的承载力进行核算、对物的安全性进行鉴定。 

性鉴定： （同时包括安全性鉴定和使用性鉴定） 

 （1）物大修前的全面检查。  

（2）对重要物需要进行定期检查时，对物的安全性和使用性进行鉴定。 

（3）物改变用途或使用条件前，对物的安全性和使用性进行鉴定。 

（4）物达到设计使用年限需继续使用时，对物的安全性和使用性进行鉴定。 

 抗震鉴定 ： 

（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和医院，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。 

（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的、或超过设计使用年限的，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对的整体抗震性能进行鉴定。 

 危险房屋鉴定：

 对于需要进行房屋危险性鉴定和等级划分的，受业主委托可进行危险房屋鉴定。

第三方权威房屋安全检测鉴定公司

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。