房屋完损等级检测鉴定权威机构

房屋完损等级检测鉴定权威机构：

房屋完损等级检测鉴定权威机构，房屋安全等级的鉴定是关系到人民生命财产的安全问题．随着我国经济的不断发展，房屋安全鉴定工作，越来越受到有关部门的重视。现在全国各大、中小城市基本上都设有房屋安全鉴定机构。但是现在大部分房屋鉴定机构还没有现代化鉴定和管理手段。为了提高房屋安全鉴定的工作质量．减少鉴定结论的人为主观因素的影响．提高房屋安全鉴定的工作效率，使我国房屋安全鉴定工作达到现代化鉴定和管理的要求。公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的独立第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌知名度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、工程领域专业从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一，竭诚为广大客户提供权威、、公正的检测服务。房屋完损等级检测鉴定权威机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋完损等级检测鉴定——层次分析法的运用：

1 影响房屋完损等级的主要因素
根据《房屋完损等级评定标准 ，影响房屋完损等级的主要因素可分为3部分¨ 类，
1．I 结构部分
结构部分包括地基基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面等的完损情况。这一部分对房屋完损等级的影响最大．约占有7O，6左右。
1 2 装饰部分
装饰部分包括门窗、内外粉刷和顶棚等的完损情况。这一部分耐房屋完损等级的影响程度约占有10 左右。
1．3 设备部分
设备部分包括水卫、电照、特种设备等的使用完损情况。这一部分对房屋完损等级的影响程度约占20 左右。
2 房屋完损等级影响因素指标的标准化
层次分析法的一个重要特点是尽可能地持定性指标标准化，最大限度地喊弱主观随意性的影响。根据膳屋的具体状况，将各项评价指标依萤要程度定为9级标度，通常取1 3、5、 、9的分析标准。若有折衷，则取相邻两标度的中问值。
2．1 结构部分
2 1．】地基基础：有足够承载力，无不均匀沉降的计9分；有承载力但有少量沉降的计7分；承戴力不足，出现部分沉降，对上部结构影响较小的计5分；承载力不足，但不均匀沉降不太明显，且对上部安全使用影晌不太大的计3分。
2．1．2 承重构件：完好牢固的计9分；基本完好牢固的计7分；有轻傲裂缝但变形不太的计5分；倾斜下垂不明显但有局部腐蚀锈蚀的计3分。
2．1．3 非承重墙；墙体完好无损且牢固的计9分；有轻微裂缝、少量玻损的计7分；局部损坏，但失修不太严重的计5分；有明显开裂、倾斜的计3分。
2．T．4 屋面：不渗漏，基层平整完好且排水畅通的计9分；局部渗漏，排水基本畅通的计7分；局部漏雨，隔热层出现明显破损及排水设施出现局部损坏的计5分；漏雨明显，排水设施破坏严重的计3分。
2．1．5 楼地面：整体面层完好平整的计9分；整体面层稍有裂缝，但基层完好的计7分-整体面积局部空鼓、脱落的计5分；整体面层起砂剥落明显的计3分。
2．2 装饰部分
2．2．1 门窗：开关灵活且完整元损的计9分I部分开关不灵．玻璃五金出现少量残缺的计7分；部分开关不灵t玻璃五金缺，油漆出现老化剥落的计5分；大部分开关不灵，术材腐蚀或钢门窗腐蚀变形明显的计3分。
z_2．2 内外籽捌：完整无损的计9分；稍有脱灰 空鼓裂缝的计7分；局部空鼓 裂缝剥落的计5分-明显空鼓剥落的计3分。
2．2．3 顶棚：完整牢固、无变形的计9分；面层有裂缝 映损、锐钉的计7分；面层局部损坏、有下垂变形的计5分一面层玻损、出现明显下垂的计3分。
2．3 设备部分
2．3 1 水卫：上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好的计9分 上下水管道基本畅通，各卫生器具基本完好的计7分；上水管锈蚀．下水管不够畅通，卫生器具有些损坏的计5分；上 下水道出现明显堵塞，卫生器具残缺不全的计3分。
2，3．2 电照：线路，照明装置完好无缺，绝缘良好的计9分；线路 照明装置基本完好的计7分；设备较胨旧 电线出现老化且照明装置不垒的计5分；电线大部分老化，照明装置残缺的计3分。
2．3．3 特种设备：现状良好，使用正常的计9分I现状基本完好、使用基本正常的计7分；出现损坏，影响正常使用的计5分{损坏较严重的计3分。值得指出的是，以上计分标准只适应于过去旧房的完损等级评定 在宴际工作中，一般只按3～9分评分t结拘部分低于3分以下的多属危房，参看《危险房屋鉴定标准》

二、房屋完损等级检测鉴定——等级的划分 

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级： 

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。 

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。 

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。 

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。 

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

三、有哪些情况下需要进行房屋安全检测鉴定

1、在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型或者有桩基、地下物和构筑物等项目的，单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施

四、本公司除办理房屋完损等级检测鉴定，还承接以下全国业务范围： 

1、安全（ ）性检测鉴定 ⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定； 

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。 

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

 ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。 

2、施工周边房屋安全性检测鉴定 包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

 3、结构检测鉴定 

⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。

 ⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。

 ⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。

 ⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。

 ⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。 ⑹ 古检测鉴定。 

4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定 受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行检测评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。 

5、办理和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全检测鉴定 ⑴ 对营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全检测鉴定。 ⑵ 对办理，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测鉴定。 

6、抗震性能检测鉴定 对校舍、医疗机构等公共及无抗震设计要求的房屋，依据《抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。 

7、出租房屋租赁前安全检测鉴定 即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全检测鉴定，不符合安全鉴定条件的，不得安置、开业或出租。

房屋完损等级检测鉴定权威机构

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋完损等级检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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