惠州房屋安全检测鉴定办理优惠

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惠州房屋安全检测鉴定哪里办理优惠，房屋安全检测鉴定工作是一个系统工程，要对整栋房屋作出结构安全性鉴定，首先要对房屋的各个结构构件进行安全性鉴定分析，最后才能综合得出整栋房屋的安全性鉴定结论。然而，对单个钢筋混凝土构件的鉴定，又集中体现在各个构件裂缝的鉴定上。构件的破坏往往开始于裂缝，构件裂缝出现的原因很多，有设计上错误、原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等。那么如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝，就成了房屋安全鉴定工作中的重要内容。本公司是具有认可工程质量鉴定的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界资深及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，多年来在广东及全国各地中,取得良好的成绩,.经过多年的不懈努力和社会各界的支持，现已拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备和完善的产品开发和质量保证体系,工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以保证高效地实现科学、严谨、保质、服务的质量目标。公司有配备多台国内外先进的轻型检测仪器，全部由政府认定的有关权威计量部门进行检定，并颁发相关的合格证书。惠州房屋安全检测鉴定哪里办理优惠，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1 工程概况
某小学教学楼为砖混结构，楼板为预制板，原设计用途为小学，现用途为幼儿园。该工程建于1990年，地上四层，面积为1700m ，采用毛石、条形基础。建成后投入使用至今，曾历经数次改造、粉饰、装修、变更用途，2010年曾进行抗震鉴定加固。
2．现场检测
2．1调查房屋使用功能情况
对该教学楼的使用功能情况进行调查，该物使用功能良好，未发现渗漏、变形、裂缝或门窗损坏等情况。
2．2调查基础形式 构造措施等
利用现场询问、开挖、局部破坏、利用钢筋位置测定仪进行无损检测等方法对该工程的基础形式、构造措施等进行调查。调查结果如下：
(1)基础为毛石、条形基础；
(2)该工程原施工未设置圈粱、构造柱，2010年进行了抗震加固：在物外侧增设构造柱和圈梁，内横墙楼、屋盖处增设箍筋拉杆；
(3)转角及纵横墙交接处无拉结钢筋；
(4)预制板与外墙交接处无浇筑板带。
2．3构件混凝土强度抽样检测
采用回弹法对该工程圈梁的混凝土抗压强度进行检测，根据《混凝土结构加固设计规范》(GB50367—2006)附录B的规定对测试龄期混凝土进行强度换算。
2．4砌筑用砖及砂浆强度检测
采用回弹法检测砌体中烧结粘土砖砌体抗压强度，采用点荷法检测砂浆抗压强度
3、检测鉴定结果分析
该教学楼所在地抗震设防烈度为7度(0．15g)，该工程不符合现行规范强制性条文要求项如下：
(1)根据《抗震设计规范》(GB 5001l_2010)7．3．8条，该工程楼梯间钢筋配置与规范不符(该工程楼梯间砌体未设置压墙筋和钢筋网片)，楼梯间及门厅内墙阳角处大梁支撑长度与规范不符(支撑长度240mm，小于500mm)；
(2)根据《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)6．2．1条，预制板支撑于外墙时，应用强度等级不低于C25的混凝土浇筑成板带，该工程与规范不符；
(3)根据《砌体结构设计规范》(GB50003—2011)6．2．2条，转角与纵横墙交接处应设置拉结钢筋，该工程与规范不符。该工程不符合现行规范一般条文要求项如下：
(1)根据《抗震设计规范 (GB 50011-2010)7．1．7条(2)，平面轮廓凹凸尺寸，不应超过典型尺寸的50％，当超过典型尺寸的25％时，房屋转角处应采取加强措施；该工程平面凸出超过典型尺寸的25％，且转角处无加强措施；
(2)根据 抗震设计规范》(GB 50011-2010)7。1．7条(5)，外纵墙开洞面积应小于55％，该工程超过55％；
(3)根据《民用性鉴定标准》(GB50292-1999)5．4．4条，该工程砌筑砂浆(灰缝)凿开处均已粉化，墙构件使用性达到C。级；
(4)根据《砌体结构设计规范 (GB50003-2011)3．1．3条砂浆强度等级要求，该工程砌筑砂浆现龄期强度不符合要求；采用现龄期材料强度进行承载能力计算，根据《民用性鉴定标准(GB50292—1999)5．4．4条多个主要构件(墙)安全性评定为d级。综上所述，该工程鉴定单元多处与现行规范条文不符，根据《民用性鉴定标准》(GB50292—1999)3．3．1条，多个主要承重墙安全性评定为d． 级，墙构件评级为D 级。根据《民用性鉴定标准(GB50292—1999)3．3．2条，多个墙构件使用性鉴定为c 级。根据《民用性鉴定标准 (GB50292—1999)3．3．3条，墙构件性评级为D级。该工程的墙构件难加固、相应改造措施难以处理，适修性差，且修后对教室使用功能有一定影响，故根据《民用性鉴定标准》(GB50292—1999)3．3．4条，该工程鉴定单元的墙构件适修性评定为C级。

4，鉴定结论
根据《民用性鉴定标准》(GB50292—1999)3．3．3条，教学楼的性极不符合《民用性鉴定标准》对I级的要求，已严重影响安全，故鉴定等级为Ⅳ级。必须立即采取措施。根据《民用性鉴定标准》(GB50292—1999)3．3．4条，该已使用五十余年，若加固费用较高，适修性差，且修后对教室使用功能有一定影响，且非有保存价值的历史，无保留价值，适修性评均定为C 级。建议采取更新措施。

二、房屋安全检测鉴定——关于《危标》和《可标》的使用选择

《危险房屋鉴定标准》以下简称《危标》条规定《危标》的适用范围是既有房屋的危险性鉴定。《民用性鉴定标准》以下简称《可标》条规定《可标》的适用范围是
①物的安全性鉴定包括危房鉴定及其它应急鉴定②物的使用功能鉴定及日常维护检查③物改变用途、改变使用条件或改造前的专门鉴定。
2004年第129号令年修改为129号令《城市危险房屋管理规定》第十五条号令第十四条明文规定,危房鉴定执行《危险房屋鉴定标准》。目前有些鉴定机构不分鉴定类别两种标准混用, 且使用《可标》既不严谨, 也不规范, 更由于一些概念模糊不清, 导致鉴定程序、方法上均出现许多明显错误, 由此而形成的鉴定结论能否成立可想而知。就目前情况来看, 全国绝大多数鉴定机构是依据第号令设立的, 其主要职责和工作内容也基本上是房屋安全鉴定, 它是房产行政管理部门进行房屋安全管理的技术支撑, 是为正确履行房屋安全管理职能服务的。因此, 建议鉴定机构在进行房屋安全鉴定时最好选择使用《危标》而不是《可标》。而在进行房屋改造前的专门鉴定时, 应该首先选择使用《可标》, 而不是危标》。

三、房屋安全检测鉴定——鉴定机构出具检测报告包括检测数据的合法性、有效性
1、工程质量检测管理办法》即部令141号明确规定第四条检测机构是具有独立法人的中介机构,检测机构从事检测业务工作, 必须取得证书, 未取得的机构不得承担检测业务。而我们有一些鉴定机构并未取得检测证书, 有的仅只有计量认证, 这就意味着, 这些鉴定机构进行既有房屋的结构和材料检测属违规运作,一旦出现工作差错、纠纷或诉讼, 将要承担很大的法律责任和赔偿风险。因为从法律意义上讲, 这些鉴定机构并不具备检测资格, 因而出具的鉴定报告和检测数据均是无效的。
根据号141令的规定, 检测机构只是对材料、构配件进行物理、化学检测。简单说就是提供材料及构配件的物理、化学技术数据, 而整个房屋是否安全或质量是否合格, 应
2、由鉴定机构另行出具鉴定书作出鉴定结论, 或者由有关各方参与共同进行验收。这好比去医院看病, 病人的化验报告和医生诊断书一样, 化验报告提供参考数据, 医生作出病情最后结论, 并出具诊断书。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定混凝土强度经有的检测单位检测达不到设计要求,但经原设计单位验算并确认仍可满足结构安全和使用要求的, 可以予以验收。此条规定足以说明检测单位提供的只是技术数据,而不是房屋质量是否合格和能否安全使用的最后结论。材料和结构检测应该按照相应的技术规范进行。但是, 我们有些鉴定检测机构所出具的检测报告并不科学合理。例如在进行既有混凝土强度检测时,没有按照检测技术规程和标准的规定,
随机抽取足够数量的构件进行检测。如此一来, 检测工作就不能符合制定检测技术规程的理论根据一一数理统计原理一是样本随机抽取, 二是样本数要足够。由这样的检测所形成的检测报告其正确性在理论上是站不脚的。再则,按照检测技术规程的规定, 混凝土的龄期超过或时, 用回弹法或超声回弹法检测其强度时, 还应该钻取芯样试压以进行数据修正, 而我们有些鉴定检测机构也没有严格按照这些规范的要求进行取芯修正, 其检测报
告的科学‘生、‘生同样值得’不疑。当然对于一些优秀历史的混凝土强度检测确实不能过多地进行破损检测, 建议借鉴《混凝土结构加固设计规范》的做法, 在实验研究的基础上, 制定混凝土强度的修正系数, 这是一项有重大现实意义的科研课题, 如果研究完成, 对全国的鉴定检测工作将有非常大的指导作用, 也将科学有力地促进优秀历史的保护和利用。

四、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1、司法仲裁委托鉴定 

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定3、“五无”工程物的检测鉴定

4、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定 

5、出租房屋租赁前安全鉴定 

6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 

7、拆改房屋安全鉴定 

8、房屋地基承载力，抗震鉴定 

9、房屋装饰装修安全鉴定 

10、施工周边房屋安全鉴定 

11、物的年限鉴定 

12、灾后物的鉴定 

13、近代鉴定 

14、工业厂房安全鉴定 

15、房屋质量的安全鉴定 

16、危房鉴定及各种应急鉴定 

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定 

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定 

19、结构性鉴定 

20、房地产信息咨询和中介服务 

21、物改造加固

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