房屋竣工验收备案报告专业办理单位

房屋竣工验收备案报告专业办理单位：

房屋竣工验收备案报告专业办理单位，业是一个关系到国计民生的支柱性基础产业。特别作为我国正处在发展阶段，全国上下都加大了基础设施的。同时加上业作为拉动发展速度的重要力量，因此业正处在大发展阶段。一方面我国的市场正处在十分活跃的阶段，同时也是处在市场竞争极不规范，问题丛生：首先是导致压级压价、回扣、*“三把刀”盛行，地方保护、行业保护抬头；二是领域管理体系缺乏性，文件和管理性文件不配套，与国外先进模式相对差距较大；三是队伍供需严重失衡，队伍技术含量和人员素质普遍不高。本公司是深圳工商行政管理局批准并经深圳市国土资源和房屋管理局核准成立的房屋鉴定单位，持有深圳市国土资源和房屋管理局核发的《深圳市房屋安全鉴定单位备案证书》的专业从事各类房屋检测鉴定的技术服务机构。主营服务：房屋租赁检测鉴定，工程检测监测、房屋质量检测安全鉴定、钢结构工程检测、特种设备检测、桥梁检测、环境检测、道路检测、桩基检测、材料检验、无损探伤、质量检测、房屋事故安全鉴定、房屋安全评估、房屋防地震检测、危房检测、ktv检测鉴定、网吧检测鉴定、租赁商铺检测鉴定、厂房结构检测鉴定、游艺电玩城检测、酒店办特行许可证等检测鉴定。房屋竣工验收备案报告专业办理单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋竣工验收备案报——实行备案制度的有利方面

实行竣工验收备案制度是贯彻《条例》的具体体现，它从多个方面加强了工程质量管理，明确了工程参建各方的质量责任，是深化监督改革的具体措施。它主要表现在以下几个方面：
1、实行工程竣工验收备案制度是深化监督改革的一项重要措施。它要求监督部门对工程有关各方主体的质量行为进行监督和评价，为此必须注意做好以下工作：
! 将监督关口前移。监督部门必须从办理工程质量监督登记开始，对、勘察、设计、监理和施工单位的质量行为进行监督。正如在《工程质量监督机构监督工作指南》中要求的一样，必须检查单位的工程项目报建审批手续是否齐全，基本程序及有关要求是否得到落实；勘察、设计、监理和施工单位的有关人员及单位的是否与所承接的任务相符等。
2、监督方式要改变。监督部门必须从过去注重对实物监督的监督方式转移到对工程各方的行为监督上来。
监督重点的转移。备案制度强调工程在过程中强制性标准的执行情况，为此，于!""" 年# 月!$ 日发布了《实施工程强制性标准监督的规定》，因此在监督工作中，必须将工程强制性标准的执行情况作为监督工作的重点。
3、实行工程竣工验收备案制度，明确了、勘察、设计、施工、监理各方的质量职责。房屋程竣工验收备案制度是根据我国《工程质量管理条例》制定的，其中要求和体现对工程各方的质量职责在《条例》中都作了明确的规定。如在工程开工前，由单位办理质量监督手续、领取施工许可证；工程竣工后，由单位组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收；工程竣工后，勘察、设计单位应对勘察、设计文件及工程施工过程中，由设计签署的设计变更通知书进行确认，并出具质量检查报告；监理单位除应具有完整的监理资料外，还应对施工单位的工程质量保证资料进行审核，并对工程项目过程中执行强制性标准情况，及工程竣工后，按照有关验收标准，工程质量达到何种等级等作出评估。按照目前我市的实际情况，这些职责的提出和明确；对工程有关各方；特别是监理公司，在组织机构、人员配备等方面都提出了新的、更高的要求。如，监理公司必须配备一定数量的设备（包括电气、给排水、通风与空调、电梯等）、资料审核人员，有关人员还必须较好地熟悉和掌握有关验收标准。对单位，也规定了其在工程竣工验收过程中的角色和所要负的职责。
4、实行工程竣工验收备案制度，将工程竣工验收条件具体化，使得内容清晰、操作方便，还在一定程度上铲除了工程交付使用后各种矛盾产生的根源。实行备案制度，工程竣工验收除以往要求的条件外，增加了以下方面的内容：
（1）监理单位的质量评估报告；
（2）勘察、设计单位的质量检查报告；
（3）工程款按合同规定的支付情况；
（4）施工单位签署的工程质量保修书；
（5）规划、消防、环保、燃气工程等部门出具的认可文件或准许使用文件

二、房屋竣工验收备案报告——现场检测鉴定内容如下：

 1 现场结构检测
1.1 在现场检测的过程中，通常会分为普检和优检两部分进行，但是无论哪一部分的检测，都要由检测人员先对房屋中影响结构安全的各种构件进行检验，合格后方可进行下一步检测，不合格者则应通报质监部门。
1.2 在现场检测的过程中，施工单位要积极的配合应检测部门的工作，并提前做好相应的准备工作。
1.3 选点和检测。
现场结构检测中的试点的选取应该随机产生，为保证公平应由检测机构和监理、施工机构三方共同抽取。确定试点和检测的时间后，单位应及时的通知设计部门，以便其提出待检测的结构和构件。另外，工程如需进行复检，复检时的选点应由检测机构、监理、施工机构和设计单位四方共同参与。
（1）钢结构工程。
钢结构的检测较普检更为严格，称为优检。在优检的过程中，对于工程设计中要求全焊透的一级焊缝要随机抽取百分之五十的试样，对于不全焊透的二级焊缝则只需随机抽取百分之十的试样，另，如遇特殊工程情况，其试样选取比例要参照《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级法》。
（2）混凝土结构。
a.混凝土的现场结构检测，主要的检测项目和内容为混凝土结构的抗压强度是否符合设计要求和工程标准。
b.对混凝土结构进行普检时，其构件的选择一般情况下按照每一千平方米一个的标准进行。如果是评优工程，普检中按照按每两千平方米一个选样，优检同样按照每两千平方米一个选样。复检的过程中，则试样数量增加，一般达到普检的两倍及以上。如遇延期，则检测标准要根据实际情况更加严格。
c.一般情况下，混凝土结构的现场检测所选择的位置都是在影响结构安全的重要部分。此外，选定的构件要涵盖该项目中的所有的混凝土强度等级，并尽可能多的覆盖构建的结构和类型。另外，对于抗压强度存疑的特殊构件，应优先检测。
d.在检测方法的选择上，应该以无损检测优先，只有当无损检测方法的结构偏差较大时，才可采用钻取芯样的方法进行检测并修正结果。
e.对于初次普检、优检中不合格的构件，在复检时要重点进行检测。
（3）砌体结构。
a.砌体结构的现场检测的主要内容和目的是检测砌体结构的砂浆抗压强度是否符合工程标准和设计要求。
b.对砌体结构进行普检时，一般按照每一千平方米一个构件的标准进行。对于评优工程来说，普检需按照每两千平方米一个构件的标准选样，优检同上。对于需要复检的结构，其选样密度至少是检的两倍。对于延期复检的结构，要有针对性的调整标准，进行更加严格的检测。
c.构件的选择，首先要在影响结构安全的重要部位，其次要涵盖该项目中的所有的砌体砂浆强度等级，且要尽可能的覆盖结构和构件的类型。工程的特殊位置，如地下室、首层和顶层，如无特殊情况必须参与检测。
d.在检测方法的选择上，同样以无损检测法优先，只有当无损检测法的结果偏差较大的时候，才可采用原位压轴法等方法进行检测。
e.对初次普检、优检中不合格的构件，在复检的过程中要重点检测。
2 结构检测结果及处理
2.1 结构检测结束后，未钻取芯样的程，检测机构应在三个工作日内出具检测报告；钻取芯样的程，检测机构应在七个工作日内出具检测报告。
2.2 检测机构应至少为委托方提供4 份检测报告原件。申报优质结构工程的普检检测机构至少为评优工程委托方提供5 份检测报告原件。
2.3 混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度，但最小值不得低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度88%的。
2.4 混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果最小值低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度88%，复检结果低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度，经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的，可予以验收。
2.5 混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度，经确认是龄期不足引起的，应由单位将责任原因、责任单位汇总成《工程实体结构质量问题分析整改报告》报工程的质监机构或市评优办并申请延期复检。
2.6 延期复检能够达到设计强度等级所对应的立方体抗压强度，工程的验收和评优仍按照普检、优检合格的程序进行；达不到设计强度等级所对应的立方体抗压强度，经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的，可予以验收。
2.7 程在结构检测中发现的达不到设计和规范要求的构件或分部工程，应由单位会同设计、监理、施工单位采取相应有效的措施进行整改，整改结果必须经设计单位确认，否则不得进行主体结构验收。
2.8 评优工程的混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检的结果必须大于或等于设计强度等级多对应的立方体抗压强度。钢结构工程必须符合《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205）相关要求。
2.9 钢结构工程的检测结果的处理应严格按照《钢结构工程施工质量验收规范》相关规定执行。

2.10 检测机构应每个季度将结构检测的情况汇总统计，报市质量监督站。

三、本公司办理房屋竣工验收备案报告，还承接以下全国业务范围：

1、结构性及使用鉴定；
2、房屋租赁前鉴定及质量检测；
3、自然灾害损坏房屋检测鉴定；
4、房屋改变使用功能检测鉴定；
5、房屋安全事故鉴定；
6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；
7、物的年限鉴定；
8、结构、构件的耐久性评估；
9、房屋改建的结构安全鉴定；
10、房屋损坏趋势的监测；
11、灾后物鉴定；
12、房屋抗震鉴定；
13、学校房屋抗震鉴定；
14、原有房屋增层、改建鉴定 ；

四、房屋竣工验收备案存现哪些问题：

一项工程，多家队伍施工，技术资料不系统、不完整目前，程施工中，一项单位工程，往往分包给多个专业施工队伍共同施工。如：桩基工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程等，分别包给各专业队伍施工，给现场施工管理、技术管理等各项工作造成很大难度。使各专业之间的协调、技术资料的收集、编制、整理、移交等大都比较混乱。由于共同承建一个单位工程，共同形成一份技术档案，工程材料的材质证明等质量保证资料与隐蔽工程验收记录，分部、分项工程质量检验评定等资料，在品种、数量或日期上存在不吻合、不协调现象。直至最后由哪家施工单位来完成向上级专业档案馆移交、归档的工作，发生推诿、扯皮，给工程技术档案的最后移交归档工作带来很大困难，致使技术档案不能及时、系统、完整、科学、准确地归档。程技术档案，是广大工程技术人员聪明智慧的结晶，是永久和定期保存的宝贵财富，是处理工程日后的维护、改建、扩建的依据。做好程技术档案的编制、移交、归档工作，对于确保物的结构安全和使用功能，提高物的工程质量，都具有十分重要的意义。我国的行业，在加大改革整顿力度的同时，各施工企业应重视技术档案的编制与管理工作，重视培养专业人才，使之具有专业知识和高度责任感的工程技术档案管理人员。各有关部门，要积极配合，做到工程技术档案编制及时、准确、系统、科学、完整。

发了《房屋程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《程施工工图设计文件审查暂行办法》、《实施工程强制性标准监督规定》等一系列配套的法规文件，各省、市、自治区结合本地实际也陆续制定了相应办法与规定，为我们实施房屋程竣工验收备案制度奠定了基础。通过对有关法规、文件的学习，加深了对房屋程竣工验收备案制度的深刻理解。首先不能单纯地认为“备案”就是向主管机关报告事由存档，以备查存，应从广义的角度理解“备案制度”。政府管理部门通过对房屋程的竣工验收备案，明确并分清工程过程中有关各方的责任，达到对工程过程的宏观管理，有效地控制工程质量。其二是房屋程竣工验收备案工作，不能单纯理解为工程竣工验收后，对工程竣工验收等有关资料审查存档备案的简单履行手续过程，它是对工程过程与结果的备案，应贯穿于工程的全过程。因为程的是一项复杂的过程，其特点：一是投资规模大；二是周期长；三是关系到人民生命财产的安全；四是不可预见性大，同时产品又是由多种单一产品组合而成的综合产品，人为因素尤为关键。根据程的这一特点，程的竣工验收备案应是对过程与结果的备案，备案管理部门应对工程过程中的重要隐蔽部位和验收资料、验收程序、验收过程、验收结论予以备案，通过备案的形式，达到政府管理部门对工程责任主体单位行为和工程质量的控制。

房屋竣工验收备案报告专业办理单位

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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