第三方房屋安全检测鉴定机构怎么收费

第三方房屋安全检测鉴定机构怎么收费，据统计，我国现有一大批五、六十年代 建造的老房屋，因超过了设计基准期而有待加固，全国又有大约三分之一的住宅安全储备不足，且城市的住 宅结构逐渐进入老龄化，因此有大量的住宅结构需要加固。我国每年又有一大批因生产规模及工艺等更新，而需要技术改造和加层的物，它们因结构超载而 需要补强；同时，随着抗震要求，设防标准的提高和改变许多地区现有房屋不能满足新设防的抗震要求，从而需要抗震加固；近年来社会上大量 暴光的因工程质量低劣所造成的危房，它们也亟待加固处理。物的倾斜，主要是由于地基的不 均匀沉降造成的，一般和基础强度无关。不均匀沉降，主要的原因是建 筑物上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土 体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分 布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上。我公司技术水平先进，设备配套齐全，设计及鉴定经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及专业化管理。公司凝聚结构设计、房屋安全鉴定、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业优秀人才，致力于打造工程行业类经营范围广、专业结构齐、技术高的综合型企业。我公司现有从事结构设计2人，注册结构工程5人,房屋安全鉴定工程师6人，房屋2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名结构方面的知名作为顾问。第三方房屋安全检测鉴定机构怎么收费，按平米收费。深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1工程概况
此办公大楼完工于上世纪70年代，原先为三层砖混结构，之后加到四层，局部五层，面积为1581 m’，取浆砌毛石条基为基础，横墙承重，内、外墙均是240mm，1层到3层取用红砖砌筑，4层到5层采用混凝土小型砌块合红砖混合砌筑，楼面板结构采用预制圆孔板。此楼至今已有4O多年的历史，并无设计存档资料。如今，阳台有明显的倾斜现象，因此决定进行该房屋的加固改造。在加固之前，要对此楼进行检测鉴定，将其危险部位以及危险程度明确下来，为此楼的加固和改造提供地试验基础。
2房屋检测
房屋检测旨在鉴定此楼是否为危房，查出是否存在结构上的安全隐患，确定安全隐患的部位、性质，得到初步处理参数。
2．1检测方法和内容
2．1．1结构基本状况
此楼长为39．9米，宽为8．4米，层高为3．2米，主体为砖混结构，外挑走廊。
2．1．2结构使用条件调查情况
此楼使用到如今已至30多年，一直采用为办公楼，结构上荷载满足《结构荷载规范》的要求，物工作于正常使用荷载之下。楼周围并无腐蚀性介质，周边场地平整，没有震动影响。
2．1_3地基检测情况
据物的实际情况，此次检测布置三个探井轴纵墙、轴山墙和厕所楼梯处轴横墙，通过三个探井对物的地基进行检测。经过勘察，发现场地地层结构如下：第一层为杂填土，有块石、砖块等垃圾混合粘土组成，色泽杂，结构稍密。层厚约为1．0～1．2米。第二层为红粘土，残坡程积因，色泽为褐黄色，根据状态的不同划分为可塑、硬塑两个单元。其中硬塑红粘土层厚约为4．6—5．5米，可塑红粘土约为5．8～6．5米。根据现场的钻探资料，场地之上覆盖的红粘土较为均匀，厚度较大。检测取了6组原状土样在室内进行了土工试验，据试验结果，场地之内的硬塑红粘土压缩模量及特征值确定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．4基础检测
对本楼采用开挖三个探井对物的地基持力层、基础尺寸进行检测
①混凝土强度的检测
检测采用回弹法抽检了八根混凝土梁，砼强度推定值最小为10．0MPa，最大值为22．8MPa，采用钻芯法对一根混凝土梁进行了检测，其强度代表值为12．5MPa，这个结果接近了回弹法的检测结果。
②检测钢筋混凝土构件钢筋隐蔽性
检测采用钢筋扫描仪与剥开混凝土检查钢筋位置以及数量，检测结果如下表2。
2．1．5砌体及墙体、屋面的检测
一层～三层：采用了原位轴压法抽检一组墙体，检测结果为：砌体抗压强度标准值为1．70MPa；四层～五层：检测得砂浆的抗压平均强度值是1．65MPa，砼小型空心砌块的强度等级是MU7．5级。屋面是不上人屋面，结构层采用的预制空心板，柔性防水，没有保温隔热层。
2．1．6检验楼板承载力
选取了块预制空心板进行了静载试验，试验结果如下：此板在6。0KN／m2的荷载作用下没有出现任何一种破坏情况，也没有裂缝出现。
2．1．7结构的整体性调查和物倾斜观测
此楼构造上设有地圈粱，一层、三层、五层隔层设置了一道封闭圈梁，并无构造柱；在⑤轴线处设置了一缝宽为30mm的伸缩缝。经过总体的检查，部分混凝土并未浇筑密实，有蜂窝麻面，钢筋锈蚀出现。通过对此楼的四个角采用经纬仪以及吊线检测垂直度，可得此楼的垂直度最大偏差值达5mm。
3分析检测内容
3．1地基基础
此楼基础采用的是浆砌毛石条形基础，硬塑红粘土构成的地基持力层，E =7．8 P口(压缩模量)，厶=210kPa(承载力特征值)。依据物的受力情况对3处墙基础进行了检测，得到基础的实际测量埋深分别是1．15m、1．35m、1．35m；基础底面实际测量宽度分别为1．04m、064m、0．94m。
3．2钢筋混凝土及混凝土构件
混凝土的强度标准值在一些部位小于10MPa，比如五层楼梯平台粱，这些梁，不能满足现行规范的要求，因此需要进行加固。
3-3砌体情况
检测得五层墙砌体砂浆某些部位只有M1，局部砌体抗压强度小于2．09MPa，并不能满足《砌体结构规范》中第六条关于“砌体以及砂浆的最低强度等级是Mul0、M2．5”。
3．4板承载力、抗震构造以及垂直度的处理
(1)此楼作为办公室使用，其楼板的承载力可以满足。(2)对于抗震构造，原设计并未考虑，现在抗震设防烈度增至6度，须在大房间内外墙交接处以及外墙四角设置构造柱。(3)此楼的垂直度最大达到5mm偏差，满足规范的要求。
4检测小结
(1)整个房间的安全鉴定等级定为c级，依据检测结果相对应的部位要采取加固处理措施。
(2)结合业主的要求，为了美观立面，增加了门厅和大厕所，加固完成之后再继续室内外的装修工作。

二、房屋安全检测鉴定——混凝土结构强度的的检测方法、所采用的仪器及优缺点?

回弹法：

①采用回弹仪；

②优点：使用 简便、测试速度快、试验费用低；

③缺点：与其他方法相比 ,其精度相对 较差，不能用用于受化学腐蚀、火灾、硬化期遭受冻伤等混凝土强度的检测。 

钻芯法：

①采用取芯仪；

②优点：直 接、较好的反映混凝土实际情况；

③缺点：劳 动强度大 , 检测费用高，同时对结构会造成局部损伤 。 

超声法：

①采用超声波仪；

②优点：无损伤；

③缺点：度相对 较差，无法较准确的测定混凝土的强度 。 

超声回弹综合法：

①采用超声波仪和回弹仪；

②优点：超声 和回弹相互校核，降低误差，能减少部分龄期和含水率对混凝土强度的影响；

③缺点：精度相对较差。 

 拔出法：

①采用拔出仪；

②优点：使用简便、测试 速度快、试验费用低；

③缺点：无明显缺点。 

三、房屋安全检测鉴定——原位轴压法测定砖砌体抗压强度

3.1.抽样方法

3.1.1测试部位宜选在墙体中部距楼、地面1m左右的高度处；槽间砌体每侧的墙体宽度不应小于1.5m.。

3.1.2同一墙体上，测点不宜多于1个，且宜选在沿墙体长度的中间部位。

3.1.3两测间的水平净距不得小于3.0 m。

3.1.4测试部位不得选在挑梁下、应力集中部位以及墙梁的墙体计算高度范围内。

3.3检测方法

3.3.1在测点上开凿水平槽孔时，应遵守下列规定：

1、上、下水平槽的尺寸应符合表7.8.5的要求

2、上下水平槽孔应对齐，两槽之间应相距7皮砖。

3、开槽时，应避免扰动四周的砌体；槽间砌体的承压面应修平整。

3.3.2在槽孔间安放原位压力机（图7.8.5）时，应符合下列规定：

    1、在上槽内的下表面扁式千斤顶的顶面，应分别均匀铺设湿细砂或石膏等材料的垫层，垫层厚度可取10mm.。

     2、将反力板置于上槽孔，扁式千斤顶置于下槽孔，安放四根钢拉杆，使两个承压板上下对齐后，拧紧螺母并调整其平行度；四根拉杆的上下螺母间的净距误差不应大于2mm。

     3、正式测试前，应进行试加荷载试验，试加荷载值可取预估破坏荷载的10%。检查测试系统的灵活性和性,以及上下压板和砌体受压面接触是否均匀密实.经试加荷载,测试系统正常后卸荷,开始正式测试.。

3.3.3正式测试时，应分级加荷。每级荷载可取预估破坏荷载的10%，并应在1～1.5min内均匀加完，然后恒载2min。加荷至预估破坏荷载的80%后，应按原定加荷连续加荷，直至槽间砌体破坏。当槽间砌体裂缝急据扩展和增多，油压表的指针明显回退时，槽间砌体到达极限状态。

3.3.4试验过程中，如发现上下压板与砌体承压面因接触不良，致使槽间砌体呈局部受压状态时，应停止试验。此时应调整试验装置，重新试验，无法调整时应更换测点。

3.3.5试验过程中，应仔细观察槽间砌体初裂缝与裂缝开展情况。当试件裂缝急剧扩展和增多，测力计指针明显回退时，应定为该试件丧失承载能力而达到破坏状态。其最大荷载读数应为该试件的破坏荷载值。记录逐级荷载下的油压表读数、测点位置、裂缝随荷载变化情况简图等。

四、房屋安全检测鉴定的相关知识——砌体砌筑时应符合以下要求

1、砌筑砖砌体时，粘土砖应在砌筑前1天浇水湿润，砌筑时一般以水侵入砖四边1.5cm左右为宜。加气混凝土砌块运输、堆放时应防止雨淋；砌筑时，应向砌筑面适量浇水。

2、砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，并应填满砂浆。

3、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80％，竖缝不得出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝。砖砌体灰缝厚度不应小于8mm，也不应大于12mm；加气混凝土砌块水平灰缝厚度不得大于15mm，垂直灰缝宽度不得大于20mm。

4、砖砌体的转角和交接处应同时砌筑，严禁无措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜搓。

5、后砌隔墙可于墙中引出凸搓并应预埋拉结筋，拉接筋沿墙高每500mm一道，每道不得少于2φ6钢筋，埋入长度每边不得小于600mm,末端应有900弯钩。。

填充墙尚应符合下列要求

1、用轻骨料混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，其高度不宜小于200mm。

2、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60°左右，砌筑砂浆应饱满。

3、砌体填充墙框架应沿框架柱高每隔500mm（加气砌块因模数可为600mm）配置2Ф6mm的拉筋，伸人填充墙内长度，一、二级框架应沿墙全长设置，三、四级框架不应小于墙长的1/5且不应小于700mm。

4、加气混凝土砌块墙体洞口下部应放置2Ф6mm钢筋伸过洞口两边长度每边不得小于500mm。

5、加气混凝土砌筑时，应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，并应不小于150mm。如不能满足时，在水平灰缝中应设置2Ф6mm钢筋或Ф4mm钢筋网片加强，加强筋长度不应小于500mm。

6、不同于密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气砌块也不得与其它砖、砌块混砌。

7、底框砖房的砖填充墙框架的施工，应先砌墙后浇混凝土柱。

五、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围:

1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、程司法鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、节能检测
11、文物保护质量综合检测评估
12、优秀近代保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
19、生产改造检测鉴定
20、物使用管理例行的检测鉴定

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