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危房安全检测鉴定权威技术服务中心
危房安全检测鉴定权威技术服务中心：
危房安全检测鉴定权威技术服务中心， 本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、原材料及半成品的检验试验、结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业的综合性实验，室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。危房安全检测鉴定权威技术服务中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,
一、危房安全检测鉴定——材料强度检测回弹法：
一、当有下列情况之一时，可采用本规程检测混凝土强度，检测结果可作为处理混凝土质量问题的依据：
1.未按规定制作试件或制作试件数量不足；
2.制作的标准养护试件或同条件试件与所成型的构件在材料用料、配合比、水灰比等方面有较大差异，已不能代表构件的混凝土质量；
3.标准养护试块或同条件试块抗压强度不合格；
4.出现质量事故；
5.对混凝土实体强度有检测要求。
使用回弹法进行检测的人员，应持有相应的资格证书。
回弹法检测混凝土强度除应符合本规程外，尚应符合现行有关标准的规定。
二、回弹法的相关术语
测区 test area
检测构件混凝土强度时的一个检测单元。
2.1.2 测点 test point
测区内的一个回弹检测点。
2.1.3 测区混凝土强度换算值 conversionvalue of concrete compressive strength of test area
由测区的平均回弹值和碳化深度值通过测强曲线或测区强度换算表得到的测区现龄期混凝土强度值。
2.1.4混凝土强度推定值 estimationvalue of strength for concrete
相应于强度换算值总体分布中保证率不低于95%的构件中的混凝土强度值。
三、回弹法符号
检测鉴定
——测区的平均碳化深度值。
——测区混凝土强度换算值。
——芯样试件混凝土强度平均值。
——同条件立方体试块混凝土强度平均值。
——对应于钻芯部位或同条件试块回弹测区混凝土强度换算值的平均值。
fcor,i——第i个混凝土芯样试件的强度值。
——第i个混凝土立方体试块的抗压强度。
——修正前第i个测区的混凝土强度换算值。
——修正后第i个测区的混凝土强度换算值。
——构件住建区混凝土强度换算值的最小值。
——构件混凝土强度推定值。
——测区混凝土强度换算值的平均值。
——构件测区混凝土强度换算值的标准差。
——测区第i个测点的回弹值。
——测区或试块的平均回弹值。
——回弹仪非水平方向检测时，测区的平均回弹值。
——回弹仪在水平方向检测混凝土浇筑表面时，测区的平均回弹值。
——回弹仪在水平方向检测混凝土浇筑底面时，测区的平均回弹值。
——回弹仪检测混凝土浇筑表面时，回弹值的修正值。
——回弹仪检测混凝土浇筑底面时，回弹值的修正值。
——非水平方向检测时，回弹值的修正值。
——测区混凝土强度修正量。
二、本公司危房安全检测鉴定项目实例分析：
湘潭钢铁集团公司某办公楼是一栋三层的砖混结构物,面积2 140 m2 。该楼于1983 年底开始施工,因各种原因工程间歇停工多次,1996 年9 月大楼未经竣工验收便投入使用。使用多年发现三楼附壁柱和屋顶女儿墙开
裂,但未经详细检查,只将裂缝采用水泥浆封闭处理。2015年使用单位检查发现室内壁柱和窗间墙裂缝严重,纵横墙连接处和楼板板缝多处开裂,天棚抹灰层严重脱落,东西山墙外倾,且裂缝具有发展和劣化趋势。要求对大楼进行检测鉴定和加固,并申请借此机会加层改造。
(1) 室内附壁柱在大梁底部均产生2～3 条竖向劈裂裂缝,缝长1. 2～1. 6 m ,缝宽2～5 m ,裂缝特征为两端细中间宽,三楼附壁柱窗间墙从梁下开裂斜向延伸至窗洞边。三楼附壁柱与外墙连接处竖向开裂,裂缝宽度达4～8 mm。铲除该裂缝处抹灰层,发现抹灰层厚达40 mm ,内附壁柱与砖墙分离,相互没有任何拉接,属于假壁柱。校核原设计图纸发现,原设计三楼无附壁柱,可以判定:三楼现有附壁柱是施工中补砌。
(2) 东西山墙与走廊纵墙连接处竖向开裂,从屋顶延伸至三楼板底,裂缝宽2～15 mm ,呈上宽下窄状,山墙与走廊上部屋顶现浇天沟连接处女儿墙推挤外移,错位达10～20 mm。三楼靠外墙室内踢脚线粉刷层与墙体完全分离,宽度为3～6 mm ,三楼楼板和三楼顶棚板靠近南面通长裂缝,缝宽4～6 mm。三楼部分室内隔墙与南面外纵墙连接处竖向裂缝,缝宽1～3 mm。二、三楼室内天棚抹灰层多处脱落。
(3) 外墙变形采用经纬仪测量,测点布设在房屋四角和外墙中部, 变形测量结果: 西山墙西倾76 mm ,东山墙东倾45 mm ,南外纵墙南倾38 mm ,北外倾26 mm。
(4) 大楼从基础至屋顶没有圈梁,三楼屋顶顶棚板为⊥型板,走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵向长度49 m未设伸缩缝,屋顶女儿墙高达1. 6 m,走廊南北两边铺盖大型槽瓦,屋顶结构形如凹字形,屋面槽瓦板开裂,钢筋外露且锈蚀严重。
(5) 检查大楼多处纵横墙,发现砌筑质量差,砂浆强度低,砂浆呈白砂粉状,与砖粘接差,通缝、重缝较多,灰缝饱满度不满足要求。
(6) 一楼墙体下部未发现裂缝,室内踢脚线完好,室外散水坡和排水沟未见破损,表明地基情况良好,且开挖基础检查得以验证,因而可以排除地基不均匀沉降和变形。
(7) 砌体强度检测。砂浆强度检测以回弹法为基础,再适量选择有代表性的回弹测点,取砂浆试样,用冲击法进行修正。红砖强度进行取样测定。检测评定结果:砂浆强度评定等级为M1. 0 (设计为M0. 5) ,红砖强度等级评定为MU7. 5(设计为MU7. 5) ,考虑砂浆不饱满造成砌体强度折减,系数取为0. 9。
2. 2 破损原因
2. 2. 1 设计不合理
(1) 原设计三楼大房间室内无附壁柱,跨度为6 m的屋面大梁直接支承在24 砖墙上,结构验算表明其窗间墙局部承压和整体承载力均不满足规范要求。施工中后加壁附砖柱断面太小( 120 mm ×370 mm) ,且与砖墙缺乏有效拉结,未能形成整体,不能共同受力。
(2) 走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵长长度49 m 未设置伸缩缝,温度应变无处释放,对两山墙产生巨大推挤力,导致山墙严重变形外倾,女儿墙开裂错位。
(3) 整栋房屋从上至下没有一道圈梁,造成房屋整体刚度差,抵抗变形能力弱。
(4) 屋顶四周砖砌女儿墙高达1. 6 m ,稳定性差,屋面横隔墙与内天沟和女儿墙相连,槽瓦屋面隔热性差,横隔墙温度应变对纵向女儿墙产生较大外推力,使其变形外倾。
2. 2. 2 施工质量差
(1) 砌筑砂浆强度低,砌筑质量差,水平灰缝饱满度不满足要求,竖向灰缝饱满度更差。
(2) 部分纵横墙未同时砌筑,施工时留搓未按规范要求,连结作用差,墙体通缝重缝多,由此造成砌体强度严重削弱,连接构造存在严重缺陷。
2. 3 鉴定结论
根据检测情况,经分析验算,大楼结构度不能满足现行规范和标准要求( 内壁柱承载力R/ r0 s = 0. 74) ,为确保安全,必须尽快加固处理。由于大楼整体强度和刚度过低,只能加固处理,不能扩建加层。
3 加固方案
(1) 增设外墙室外加固柱。在大楼南、北外纵墙墙外,从基础开始至天沟底部各增设13 根钢筋砼加固柱,柱断面为250 mm ×500 mm 。柱子主筋穿过各层遮阳板,柱内按800mm 间距埋设á14 拉杆穿进墙内,分别与室内隔墙和内壁柱拉结铆固形成整体。要求每层楼必须保证
5 根拉杆 。
(2) 加固和改造室内附壁柱。一二楼室内附壁砖柱先外包角钢加固,再外浇钢筋砼 。即先将壁柱抹灰层铲除后,表面抹一层1∶2 水泥砂浆,柱角贴上L75 ×6 竖向角钢,角钢上下顶紧楼板,间距为800 mm 的横向槽钢缀板与角钢焊牢。外加固柱穿墙伸出的螺栓拉杆在横向槽钢上拧紧后点焊牢。三楼内壁柱采取托梁换柱法拆除原附壁砖柱,现浇钢筋砼柱。其加固构造与一二楼相同。
(3) 增设南北墙螺栓拉杆。在三楼天棚板和二楼楼板底部紧贴内隔墙各设置10 根á22 水平螺栓拉杆,以此钳制和约束南北外墙继续倾斜变形。拉杆通过设置在中部的花篮螺丝紧固,螺杆两端用150 ×150 ×12 的垫板及螺帽固定在南北外墙上。要求螺栓拉杆、螺帽、垫块必须除锈后涂刷防腐涂料。
(4) 改造屋顶结构。保留三楼⊥形顶棚隔热板,全部拆除原屋面槽瓦、屋顶女儿墙和走廊上部现浇砼内天沟,架空铺设预制砼屋面板,采用油膏防水。沿外墙四周现浇砼圈梁和外天沟,圈梁钢筋与外柱预留铆固钢筋绑扎连接。
(5) 裂缝处理。结构加固后,对其他部位墙、板裂缝进行封闭处理,将裂缝清理干净后,用1∶2 水泥砂浆(内加促凝剂) 表面封缝,用水灰比为8∶2 的纯水泥浆灌缝。
三、危房安全检测鉴定的程序：
一、房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，井进行现场查勘；
3 检测验算：对房屋现状进行检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6 出具报告
二、评定方法
2．1 综合评定应按三层次进行。
2．2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Ｔd)和非危险构件(Ｆd)两类。
2．3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
2．4 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级
三、构件危险性鉴定
3.1一般规定
3．1．1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使的结构构件。
3．1．2单个构件的划分应符合下列规定：
1基础
1)独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
2)条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；
3)板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
3柱：以一个计算高度、一根为一构件。
4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
3.2地基基础
3．2．1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
3．2．2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
3．2．3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
1 地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向；
2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行标准《地基基础设计规范》（GB50007）：规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于lOmm，且房屋倾斜率大于1％；
3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。
3．2．4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 基础承载能力小于基础作用效应的85％(R／γ0S<O．85).
2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月并在短期内无终止趋向。
四、本公司除办理危房安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：
1、物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护质量综合检测评估
3、优秀近代保护检测鉴定
4、历史遗留的 程序违法取证检测鉴定
5、房屋加层改造检测鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、生产改造检测鉴定
11、物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
13、工业设备及管线抗震及性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测
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