房屋质量安全检测鉴定报告权威办理机构

房屋质量安全检测鉴定报告权威办理机构，随着我国经济的飞速发展，业的面貌日新月异, 结构、构造千变万化，科技含量越来越高。在市场经济条件下，市场难免有不规范之处，危险房屋在不同地区、不同结构、不同范围内仍然存在，危及财产和人民生命安全。对危险房屋必须采取有效管理和控制措施，对房屋危险性的鉴定既要严肃认真，又要科学合理。本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、原材料及半成品的检验试验、结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务 本公司拥有设管理室、鉴定室、检测室、技术咨询室等相关部门，拥有一批素质高经验丰富的检测鉴定人员，其中具有高级职称的技术人员占中心总人数的 50%，大学本科及其以上学历占80%以上。本中心主要承担结构工程、装修工程质量检测鉴定和既有的安全性检测鉴定与抗震鉴定。并对程的诊治与改造提供优化方案和技术咨询服务，配合客户办理房屋安全鉴定报告在当地政府部门备案 。房屋质量安全检测鉴定报告权威办理机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、房屋质量安全检测鉴定通常需要检测哪些内容——砌体结构为例：

1、砖强度
（1）取样法：取样法是直接从砌体中取出若干块外观质量合格的整砖，然后按我国现行标准《砌墙砖检验方法》在实验室用液压千斤顶进行强度试验与评定。
（2）回弹法：回弹法原位测定砌体中砖强度。根据其回弹值和事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
（3）压痕法：通过实验在现场测试压痕的深度，根据其压痕值和事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
2、砂浆强度
（1）回弹法：检测水平灰缝砂浆强度可用回弹法。该法主要测试的是回弹值及砂浆碳化深度，也是利用事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。检测过程中需要注意测区布置应均匀布置，应力集中部位和纵横墙交接部位不能布置测区，每个测区布置12个测点，如发现测试数据异常应找到原因并进行补测，测试部位应保持干燥
状态。
（2）射钉法：利用射钉枪射入砂浆中的深度，结合强度曲线来间接得到砂浆的强度。检测过程中应注意测试部位砂浆应饱满，不存在空洞；测试时仪器应水平布置，测试部位应保持干燥状态。
（3）点荷法：现场取出砂浆试片，利用点荷仪测出砂浆试片破碎时的荷载值以及破碎方向的最短距离，利用强度曲线推算出砂浆的强度。测试时应注意样品厚薄均匀，外观尽量规则，样品应保持干燥状态。
（4）推出法：现场把丁砖两侧的竖直灰缝清理干净，把推出仪架好，推出丁砖，再推算出砂浆强
3、砌体强度的检测

砌体的强度检测主要有两种。
（1）现场取出240×370×720mm的试块，在实验室压力机上进行试验。试块不能存在松动或缺失等情况，运输过程中表面可缠绕草绳以保护试块。此法对结构破坏较大，现在采用较少。
（2） 采用原位压力机在墙上进行原位压力试验得出。此法简便易行，对结构破坏较小，比较流行。此法得出的是砌体的抗压强度，试验过程中垫板和砌体之间应用粗砂垫层以保证受力均匀，确保砌体是轴心受压破坏， 试验结束后应及时打开油门以保证试验机及时回油，缸体回落。如试验后缸体未回到原位，应打开气阀，空压试验机以使缸体回落， 冬天宜采用20#机油， 夏天宜采用30#机油。测试部位宜靠近砌体中间部位，避开施工洞位置，不应在应力集中部位或墙体交接部位，并在承重墙上。

二、房屋质量安全检测鉴定常见检测内容——以混凝土结构为例

1、混凝土强度的非破损检测

（1）回弹法检测混凝土的强度： 回弹法的原理是根据混凝土表面的硬度与抗压强度之间有一定的关系，利用混凝土表面硬度来推定混凝土的强度。所用的仪器是回弹仪。在结构检测中常采用的为中型回弹仪。现行标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ厅23.92） 有相应的规定，应严格遵守。每根构件测区数量应按规范规定布置，测区布置应均匀，混凝土表面应平整，干燥，表面浮灰应去掉。测试时应避开钢筋位置，否则测试数据会偏大，如测试大梁，因梁较高，下部粗石料相对集中，上部相对较少，故宜在梁中部位置测试。按批评定时，应确保该批混凝土是同批混凝土或龄期相差不大， 施工工艺相同，成型工艺相同，养护条件相近。如测试结果同批评定相差过大，则应分析原因，进行补测或分批评定。如混凝土龄期较长，超过规范允许龄期，应取芯样进行修正。
（2）超声脉冲法检测混凝土的强度： 在一个工程大量采用同一种混凝土时， 还可以用超声脉冲法检测混凝土的强度。就声脉冲在混凝土中传播速度的本质而言， 则是混凝土应力应变质的反映。虽然在应变性质与强度关系的理论推导中可以推论， 混凝土强度与声速之间应有一定的关系， 但由于实际材料的种种复杂的影响因素，这种关系并不是完全稳定的。所以还需事先建立声速与混凝土抗压强度之间关系的曲线，来实现超声脉冲法检测混凝土的强度。需要注意的是该测强曲线（或公式〉只能在建立曲线（ 公式） 的工程上应用， 不得移植到其他的工程检测中。
（3）综合法检测混凝土强度：综合法检测混凝土强度技术，实质上就是超声法和回弹法两种单一测强的综合测试。现行标准《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：88） 有相应的规定，可参照执行。布置测区时两侧测区应上下左右对齐，否则测的混凝土强度会偏小，测区应用线标识出来以方便测试，同样超出龄期的混凝土应取混凝土芯样进行修正。
（4）后装拔出法：后装拔出法是在混凝土构件中埋设锚杆，将锚杆拔出时，连带拉坏部分混凝土。试验证明， 拔出力与混凝土的抗拉强度有密切关系， 而混凝土抗拉强度与抗压强度是有一定关系的，从而可据此推得混凝土的抗压强度。目前，对于质量的确认检查，主要用后装拔出。具体操作可按《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》（CECS69：94）执行。
（5）钻芯法：钻芯法就是利用钻机取出圆柱形的混凝土芯样，加工晾干后在压力机上得出实验数据，比回弹法，综合法等要准确。如在加工后仍存在缺陷，在两头的可进行修补后再试验，在中间的话芯样不可用。
2、混凝土缺陷检测
（1）混凝土缺陷检测：混凝土和钢筋混凝土结构物，有时因施工管理不善或受使用环境及自然灾害影响，其内部可能存在不密实或空洞，其外部形成蜂窝麻面、裂缝或操作层等缺陷，这些缺陷的存在会严重影响结构的承载能力和耐久性，采用有效方法查明混凝土缺陷的性质、范围及尺寸，以便进行技术处理。混凝土缺陷无损检测技术， 大体可分为两大类：一类是机械波法，其中包括超声脉冲波、冲击脉冲波和声发射等；另一类是穿透辐射法，其中包括x射线、y射线和中子流等。
（2）混凝土浅裂缝检测：浅裂缝系指局限于结构表层，开裂深度不大于500mm的裂缝。关于裂缝
3、钢筋位置的检测
钢筋位置的检测，一般是在构件上进行。即采用钢筋位置探测仪检测钢筋的位置、数量、及保护层厚度。钢筋位置探测仪是利用磁感应原理制成的。检测之前利用标准块进行标定，当确认仪器处于标准状态后，将磁感探头粘在被测构件表面上移动，采集一定范围内钢筋位置的信息数据，经过主机处理后显示在监视器上，性能好的钢筋位置探测仪还能将钢筋所处位置的图象打印输出。但一般测试钢筋位置尚可，钢筋直径和保护层厚度误差相对较大，一般应打开混凝土进行复核。
4、沉降观测和房屋倾斜度检测
沉降观测一般采用水准仪进行检测，精度应满足相应规范要求。人员应持证上岗。长期观测应保证采用同一仪器，同一人员进行观测，并应保证闭合回路，以方便验证观测精度，及时发现问题。测点应保证在的每一面都有，尤其四角，交错或错层等部位。
房屋倾斜度检测一般采用光学经纬仪进行检测，精度应满足相应规范要求，人员应持证上岗，一般采用点投法进行检测。检测时应离检测点有足够距离，尽量保持在同一平面，测点一般布置在四角，交错部位以及有怀疑的部位。

三、房屋质量安全检测鉴定报告——钢筋保护层厚度检验方法

(1)构件类型和数量

由于在钢筋(或予应力)分项工程的工艺检验和隐蔽工程验收中，已对钢筋保护层厚度进行过抽样检验，实体检验只是复核性的抽查，决不是重新检查～遍。因此，抽检数量较少，对此必须严格控制，尽量不给工地造成负担。《规范》附录第E．0．1、E．0．2条规定，只对受弯构件粱、板进行检验，且抽检数量比例很小，为构件总数的2％且不少于5件；当有悬臂构件时，其所占的比例不宜小于50％。因此，检验为保证结构安全的目的性很明确。对于粱，检查全部纵向受力钢筋(箍筋、构造筋不查)；对于板，抽查6根纵向受力钢筋(不查分布筋)。具体抽查的结构部位，由监理()、施工单位协商确定。应尽量选择重要、有代表性、容易发生问题的部位，使检查能够起到监督施工质量、保证结构安全的作用。
(2)检查方法
《规范》附录第E．0．3条规定：钢筋保护层厚度可采用非破损或局部破损的方法进行；也可采用非破损方法，并用局部破损的方法进行校准。要求的检测误差不应大于1 mm。
①局部破损方法
剔凿混凝土保护层直至露出钢筋，然后直接量测混凝土表面到钢筋外边缘的距离。这种方法是最直接、最准确的，也能满足《规范》要求的精确度。当有争议时，应作为最终裁决的手段。
②非破损方法
采用钢筋保护层厚度测定仪量测。其原理是检测仪器发射电磁波，利用钢筋的电磁感应确定钢筋的位置。这种方法的优点是方便、快捷，但仪器的价格昂贵，不易普及。非破损方法的最太弱点是量测不准确。倒不是仪器本身的精确度不够，单筋试验时可以达到很高的精确度。问题在于实际结构中很少单筋配置，箍筋、分布筋以及纵向钢筋密集配置时，由于电磁场干扰，量测精度犬受影响，甚至发生很大的偏差。《规范》要求，当采用此种方法时，还必须用更准确的局部破损方法加以校准，即用对比量测的结果，对仪表的量测加以修正。
③验收界限
《规范》附录第E．0．4、E．0．5条规定了钢筋保护层厚度实体检验的验收界限。首先，梁类构件和板类构件分别检验，不混合计算合格点率。前者的允许偏差为+10、一7 mm；后者为+8、一5 mm。这实际是钢筋分项工程检验中保护层厚度允许尺寸偏差适当扩大的结果。考虑施工扰动的特点，正向偏差增加的范围更大一些。对于一般正常施工情况，上述要求并不算苛求，但对保证构件的结构性能，却是十分必要的。梁、板类构件分别由量测结果计算合格点率。验收界限为90％。即全部检查点的90％或以上均在允许误差范围以内时，实体检验通过验收。
④抽样检验数量的调整
由于钢筋分项工程中已提前对保护层厚度提出了较严的检验要求，因此在采取适当的施工措施后，正常施工的钢筋保护层厚度实体检验一般均能通过。但是考虑抽样检验的偶然性，被检方面(施工)总是存在一定风险。为此，实行在一定条件下加大抽样比例的方法，以减少对施工方误判的概率。《规范》附录第E．0．5条第2款中规定，当抽检结果达不到合格要求的90％而仍大于80“时，可以再次抽取同样的数量检查(重复抽样)，以两次抽检的总合格率确定检验结果，这样就减少了误判的可能性。
⑤最大偏差限值
抽查的合格率并不能完全控制构件钢筋移位的影响。对于不大于10％的超差点，如果数值过大，仍然可能影响结构性能。例如超差1 mm和100 mr／1都只算一个超差点，而其对结构性能的影响就可能大不相同，前者影响不大，而后者就可能发生悬臂倾覆的恶性事件。因此还应对最大偏差做出限值的要求。在粱、板中，每根钢筋通过箍筋或横向构造筋与相邻钢筋连成一片。一根钢筋抽查偏差过大。即意味着周围相当多的钢筋都存在着同样的问题，对构件局部的结构性能影响就很大。因此《规范》附录第E．0．5条第3款规定：最大偏差超过允许值的1．5倍时，检验不予通过。为保证构件和结构性能的安全，这个较严厉的规定是完全必要的。

四、本公司承接以下全国房屋质量安全检测鉴定业务范围：

1 结构性鉴定；
2物大修前的全面检查；
3 重要物的定期检查；
4结构安全性鉴定：
5危房鉴定及各种应急鉴定；
6房屋改造前的安全检查；
7临时性房屋需要延长使用期的检查；
8使用性鉴定中发现的安全问题。
9正常使用性鉴定：
10物日常维护的检查；
11物使用功能的鉴定；
12结构加固设计 
13厂房荷载检测鉴定

14办幼儿园备案房屋检测鉴定

15办理产权结构安全性鉴定

五、房屋质量安全检测鉴定——对钢筋保护层厚度进行检测的意义
(1)钢筋实体检验项目的选择结构实体检验项目是混凝土和钢筋各一项，由于钢筋是工厂化产品，均质性很好，在原材料阶段进行试验检验已有足够的代表性，再从结构中取样检验，必要性不大。而且这种取样要剔除混凝土，在结构中截取钢筋试样，然后补强，不仅操作太麻烦，而且伤害结构，因此不可行。混凝土结构中钢筋位置的准确与否，很大程度上与施工质量有关，对构件(尤其是受弯构件)的结构性能有重大影响。目前，混凝土结构施工时的钢筋移位是常见的通病，由此而引起的质量缺陷不少，甚至发生安全事故。因此，《规范》规定的控制“钢筋移位”作为实体检验的项目是非常必要的。
(2)以往隐蔽I程验收存在的缺陷
传统钢筋分项工程的验收均以隐蔽工程验收作为综合性的最后一道检验，因此在浇筑混凝土时全部钢筋被掩蔽后，对钢筋的检查已不可能了。这种做法存在缺陷，因为在混凝土浇筑、振捣过程中，钢筋有可能受施工干扰而移位。最常见的就是上部负弯矩钢筋因踩踏而下沉，造成有效高度(H。)不足，从而降低抗弯承载力及裂缝控制性能及刚度。并且在实际工程中这种现象屡屡发生，已成为通病。因此，把隐蔽工程验收作为钢筋施工验收的最后一道关口是不严密的。

(3)钢筋移位而引起的质量问题
钢筋移位的直接反映是混凝土保护层厚度的变化，保护层变小时，较薄的混凝土层对钢筋的握裹力减弱，会引起锚固受力和予应力传递性能的不足，影响结构抗力。从长远看，保护层过小会引起混凝土的碳化、脱钝、钢筋锈蚀进程加快，影响结构耐久性及使用年限；混凝土保护层过大，则意味着截面有效高度的减小，对受弯构件的承载力、刚度和裂缝控制性影响极大。最常见的是负弯矩钢筋移位引起的板边裂缝。如果这种现象发生在悬臂构件上，则承载力的降低还可能引发倒塌事故，造成人员伤亡，这类事故屡见不鲜。因此，对结构中钢筋移位进行实体检验，具有保证结构安全的重要意义。
(4)钢筋保护层厚度检测的意
传统的隐蔽工程验收作为钢筋检查的最后关口并不严密，而在实体检验中，增加对钢筋移位的检测就克服了这个缺陷。这对于强化验收，加强施工质量控制，保证结构安全起到了积极作用。钢筋移位通常是以量测混凝土保护层的厚度来实现的。在原规范GB50204—92及GBJ321—90中，保护层厚度只是作为尺寸偏差项目中的一项，与其它尺寸偏差的检查结果混合计算合格点率而进验收。鉴于其对于结构性能的重大影响，本次规范修订已将其提升为实体检验的项目之一，并从检验方案上作出了更为严格的规定。