房屋安全鉴定报告办理

房屋安全鉴定报告哪里办理：

房屋安全鉴定报告哪里办理，随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，已建造了大量的民用和。由于物建造年代、使用年限及城市规划、管理和历史等因素的影响，许多物的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在中的由于各种待鉴定因素的影响，物已产生了不同程度的损伤。加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，已是迫在眉睫。程质量和其他产品质量一样，既关系到国民经济的发展，又关系到人民群众的切身利益。在工程中，我国早就提出了“百年大计，质量第一”的方针，全社会对工程质量也极为关注。但多年来，程质量事故一直是工程中最突出的一个问题，程质量越来越成为人们所关注的热点。为此，我们应进一步加强房屋安全鉴定工作，以确保人民的生命财产安全。公司是一家经深圳市工商行政管理局批准成立、通过了广东省技术监督局组织的计量认证/审查认可、已经取得广东省颁发的程质量专项检测机构证书的专业从事程质量检测、鉴定、评价的单位。其服务内容覆盖了程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等。公司具有独立法人资格，是较早进入广东市场的综合型科技知名企业。房屋安全鉴定报告哪里办理，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全鉴定范围
房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。对房屋进行检查和测定工作是为了了解物的结构现状，使房屋安全鉴定有据可依，是鉴定的辅助手段。房屋出现以下几种情况必须进行房屋安全鉴定：
1、在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物；

2、属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的；

3、严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定；

4、与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的；

5、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的；

6、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的；

7、兴建大型或者有桩基、地下物和构筑物等项目的；

8、危险房屋

二、房屋安全鉴定方法
1、鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。
1.1传统经验法。主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构性的一种鉴定方法，其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验评定为依据，对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符，是否。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构性作宏观评价，其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点，但结构比较粗糙保守，且与专家的水平密切相关。

1.2实用鉴定法。是在传统经验法的基础上、利用现代检测手段和试测技术、对结构材料强度等实测值进行分析和计算、按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验，然后逐项评价、综合评定，对物作出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。
1.3概率法。是运用概率和数理统计原理、采用非定值统计规律、对结构的性进行鉴定。该法是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，只要计算出失效概率，也就能得出物的度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善。
2结构鉴定分析
在房屋安全鉴定中，对整幢房屋的结构构件进行安全鉴定，首先要通过现场踏勘进行外观检查，以发现结构构件的各种质量问题，其中裂缝是最常见的现象之一。裂缝的出现有设计上错误、原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等，物的破坏往往始于裂缝，因此，如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。根据裂缝成因和特征，判断结构受力工作状况，评定结构的安全性、适用性和耐久性。以下对钢筋混凝土结构构件裂缝原因作一概述及分析。
2.1 钢筋混凝土结构构件裂缝原因复杂涉及的因素颇多，大致可分为三类：温差过大引起的温度裂缝；荷载过大引起的变形裂缝；混凝土干缩引起的变形裂缝。
2.1.1 温度裂缝温度裂缝一般是由于大气温度变化、周围环境温度太高或者大体积混凝土施工时产生的水化热等因素造成。有关研究表明，当混凝土内外温差为10℃时，冷缩值为0.01%，如果混凝土内外温差为20～30℃时，其冷缩值为0.02%～0.03%，而混凝土的极限拉伸值只有0.01%～0.02%，所以当混凝土内外温差引起的冷缩缝值大于混凝土极限拉伸值时，混凝土就开裂。
2.1.2 荷载裂缝荷载裂缝是物在荷载作用下变形过大而产生的裂缝。一般多出现在构件的受拉区域、受剪区域或者振动严重部位等。产生的主要原因是结构设计不合理、施工方法错误、承载能力不足、地基沉降不均匀等。
2.1.3 干缩裂缝干缩裂缝一般是由于材料缺陷引起的。研究表明，水泥加水后变成水泥硬化体，绝对体积减小，毛细孔缝中水溢出产生毛细压力，使得混凝土产生毛细收缩，由此引起水泥砂浆的干缩值为0.1%～0.2%，混凝土的干缩值为0.04%～0.06%，而混凝土的极限拉伸值只有0.01%～0.02%，所以当混凝土的干缩值大于混凝土的极限拉伸值时，混凝土产生裂缝。

三、本公司承接以下全国房屋安全鉴定业务范围：

主体结构检测及结构鉴定项目

1、砼强度现场检测（回弹法、钻芯法、后装拔出法）

2、砌体强度现场检测（贯入法、回弹法）

3、钢筋保护层厚度、直径、位置检测

4、楼板厚度及裂缝检测      

5、混凝土内部缺陷检测

6、后置埋件拉拔力检测       

7、结构加固检测

8、工业与民用安全性、性鉴定

9、工业与民用性评级、适修性评估

二、钢结构检测项目

1、钢结构原材检测              

2、焊缝缺陷检测

3、高强螺栓检测                  

4、涂层厚度检测    

5、钢网架变形检测

三、见证取样检测项目

1、水泥物理力学性能检验
2、钢筋（含焊接与机械连接）力学性能检验
3、砂、石常规检验
4、混凝土、砂浆强度检验
5、简易土工试验
6、混凝土掺加剂检验
7、预应力钢绞线、锚夹具检验
8、沥青、沥青混合料检验

四、关于加强房屋安全管理工作对策及房屋安全鉴定的策略：
4．1加强房屋安全管理工作对策
(1)严格房屋设计审核监理。作为勘察设计单位，需要加大对原始资料的收集以及现场踏勘等工作的力度，按规划要求，保证工程符合防火、安全、抗震等要求。作为施工企业，严格依据设计文件要求进行施工，强化材料检验控制和施工过程控制，确保各工序达到验收要求。
(2)建立并完善房屋安全管理的动态信息系统。通过该系统，可以对房屋的安全、防汛、灾害以及修缮等数据实现全面的信息化管理，确保信息及时、完整和准确。同时，加强对全民房屋安全意识的宣传，对各部门、各单位的房屋安全管理制度进行规范，强调房屋安全管理职能部门、技术部门的有力配合，群众自主的监督管理，建立定期排查制度，建立并完善房屋安全应急处理机制。
4．2加强房屋安全鉴定管理
提高思想认识，切实做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分，它是对房屋的安全状况进行科学判断的重要工作，是确保房屋安全使用的重要手段。各单位要充分认识房屋安全鉴定报告准确、规范的重要性，切实加强对房屋安全鉴定的行业管理，注重提高鉴定人员业务素质，注重鉴定文书质量。房屋安全鉴定坚持属地管理原则，市、区房产行政管理部门设立房屋安全鉴定机构，按照市、区职责分工，负责辖区内所有房屋的安全鉴定工作。各区房产管理部门要依法认真履行职责，切实做好房屋安全鉴定管理工作，任何单位和个人不得以任何理由和借口拒绝房屋安全鉴定机构履行房屋安全鉴定职责。
(2)严格鉴定标准，确保房屋安全鉴定准确科学。房屋安全鉴定专业技术性强。各单位要切实掌握政策，严格执行行业标准，确保房屋安全鉴定结论的准确、科学。实施房屋完损等级评定，执行《房屋完损等级评定标准(试行本)》。房屋安全鉴定应按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99，2004年局部修订)进行鉴定，经鉴定为非危房的再按照《房屋完损等级评定标准(试行本)》评定完损等级。对有特殊要求或特殊环境中的房屋安全鉴定，除执行相应标准外，还要遵守现行有关标准的规定。
(3)统一鉴定案卷，规范房屋安全鉴定资料管理。为了加强基础资料的管理，确保鉴定文书的法律效力，各单位要从收集资料、整理资料开始，统一收件、统一撰写文书、统一勘查现场、统一鉴定术语、统～危房通知书格式，规范房屋安全鉴定资料管理。房屋安全鉴定委托，房屋所有权人或使用权人可以委托房屋安全鉴定机构实施房屋安全鉴定，也可以委托经办人办理房屋安全鉴定事宜。涉及房屋损坏纠纷案方面的鉴定，必须由纠纷各方到场共同向各区鉴定站申请鉴定，提供相关证明和资料。涉及房屋损坏纠纷案司法方面的鉴定，必须由司法部门向市鉴定站提交鉴定委托书，提供相关证明和资料。
(4)危险房屋档案管理。对经鉴定确认的危险房屋要建立档案。危险房屋档案应当包括下列资料：
① 《房屋安全鉴定报告》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、房屋安全鉴定通知书、危险房屋通知书；
②该房屋的权属资料如房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地使用权证、房屋其他项权证、相关单位和街道、社区等基层组织开具的相关证明；
③ 该房屋房屋所有权人、房屋使用权人、房屋安全鉴定经办人等相关资料，如户籍资料、身份资料、常住地址、、对经办人的委托书和鉴定委托书等。

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