危房检测鉴定办理怎么收费

危房检测鉴定哪里办理怎么收费：

危房检测鉴定哪里办理怎么收费，危房鉴定工作是一件责任重大、技术复杂的工作, 它不仅关系到千家万户群众的生命财产安全, 也关系到维修资金是否用得恰当的问题。所以, 对危房鉴定工作决不能马马虎虎, 应该科学地、实事求是地作出技术鉴定结论。经常可以见到一些地方出现地震、台风、火灾、爆炸等自然或人为的灾害，这些都是会对房屋产生不同程度的损伤或者破坏，加上房屋结构在日常长时间的使用过后，材料和构件本省也会产生不同程度的损伤和性能的退化。不管是外界的因素还是房屋自身的因素，都会是房屋的安全性存在隐患，一不小心会影响人们的生命和财产安全，因此，为了避免安全事故的发生，对可能会存在安全隐患的房屋进行房屋安全检测鉴定就成为了必要的措施。我们公司是一家具有程质量专项检测机构证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，专业从事程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等。公司具有独立法人资格，是较早进入广东检测鉴定市场的综合型科技知名企业。危房检测鉴定哪里办理怎么收费，按平米收费，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、危房检测鉴定——危房的分类

严格说来, 凡是安全度不足的房屋都应属于危房。危房不一定都是马上要倒塌的房屋。它可分为严重危房, 一般危房, 轻微危房三类。
一、严重危房指物己严重倾斜,砖混结构中承重墙体己严重开裂, 且裂缝宽度在3毫米以上, 或有荷载裂缝产生。若为木结构则指主要受力梁、柱严重腐朽、虫蛀、弯曲指木梁垂直变形己超过1/200, 木柱侧向变形己超过1/500,在钢筋混凝土结构中, 指梁的裂缝己由受拉区发展到受压区或混凝土保护层己脱落, 钢筋己外露, 挠度超过了允许要求在小青瓦屋面中, 大面积严重下托者均应属于严重危房。
二、一般危房指砖混结构承重墙体部分开裂己开裂的墙体只占承重墙总轴线数的30%以下, 裂缝宽度均在3毫米以下木结构中, 主要梁、柱部分腐朽, 虫蛀危害一般在砖木结构中, 上端为自由端的独立柱结构或壁、柱的高厚比不合要求。钢筋混凝土梁, 槽形板肋下部产生裂纹高大物垂直度外倾超过规范规定要求。

三、轻微危房指一幢砖混结构中个另承重墙产生了3毫米以下宽度裂缝, 或门、窗洞口上部出现少量裂缝者。

二、危房检测鉴定——危房的形成, 归纳起来主要有以下七方面原因
一、房屋缺乏维修保养城镇住房中,旧社会遗留下来的木结构和砖木结构房屋占一半左右。长期以来, 公房部分由于房租太低, 以租不能养房, 造成房屋失修失养私房部分, 房主一般更没有人力、财力进行主要结构的修缮。象病人一样, 有病不及时治疗,天长日久, 病情趋于恶化。从成都市八一年洪灾期间危房普查中发现, 这类房屋占80%左右。
二、由于设计不恰当、结构不合理形成的危房长期以来, 在极左思潮的影响下, 不重视科学技术, 片一面追求“ 低标准, 低造价” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墙承重楼房, 红砖粉、砖扁壳结构楼板, 拱足无圈梁等, 因结构不合理, 建后十几年, 便成了危房。
三、违反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 没有图纸先施工, 或边设计边施工, 缺乏科学依据, 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、风、洪灾等自然灾害形成的危房。
五、由于用户改变物使用功能或超载使用形成的危房。
六、由于施工干扰形成的危房如新旧物施工时, 间距太近, 改变了地基的应力状态等一, 容易造成原有物的墙体开裂。
七、由虫蛀形成的危房指白蚁、蛀虫对木结构的破坏形成的危房

三、本公司危房检测鉴定项目实例：

1、结构验算 

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 

根据《民用性鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。 

2、结构整体性

 ⑴ 结构布置 

该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

 ⑵ 构造柱、圈梁设置 

经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 

房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

 圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 

⑶ 结构间的联系 

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用性鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。 

综上，根据《民用性鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。 

㈢ 围护结构系统 

围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 

评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。 

三．鉴定结论：  

综上分析，根据《民用性鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

四、本公司除办理危房检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、承担历史遗留生产经营性违法的结构安全性检测鉴定。

2、承担已有物、构筑物及路、桥工程的病害诊治;结构安全性检测及安全性、耐久性评估与鉴定;已有物的加固设计及增层改造。

3、承担大型、复杂工程的现场工程监测与结构试验及高层、高耸结构、特种结构的动力特性现场测试及数据分析工作。

4、承担物震后评估与地震损伤分析。

5、承担酒店、宾馆、网吧等租赁经营场所的结构安全性检测鉴定。

6、承担学校(包括挡土墙、护坡等)的结构安全性检测鉴定。

7、承担物火灾后结构安全性评估及诊治。

8、房屋加固及改造设计(包括加层和装修改造)。

9、程设计及特种结构设计、复杂结构分析。

五、危房检测鉴定——危房的治理对策
为了确保房屋的使用安全，合理延长其使用寿命，无论从房屋的还是使用，无论是政府还是个人，都要积极采取对策，做好危险房屋治理工作。
I．加快城市危旧房屋的改造步伐
由于受经济条件的影响，我国不少地区还存在破旧的砖木或简易结构房屋，它们经过多年的风雨剥蚀和各种自然、人为因素的损坏，绝大部分已成为危险房屋。有必要对这些房屋实施安全管理，可以尽早地发现隐患，及时采取排险解危措施，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。彻底解除安全隐患。

2．加强房屋的使用安全管理

房屋在使用过程中，房主可能在原有基础上加高加层，或改进质量、方向，或改善房屋使用功能。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构加层、扩建、改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构承载力或稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。这些对原有房屋的加层、扩建、改建等活动，有必要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。只有这样才能及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并且通过论证设计、施工方案的性，避免房屋出现安全隐患甚至倒塌事故的发生
3．规范科学的装饰装修行为
房屋装饰装修是满足人们个性化居住需求的最基本手段，通过材料、部品、饰品的运用和搭配，可以满足多种文化、艺术风格的需求，可以营造出多姿多彩的生活和工作空间。近年来，各类拆改房屋结构、改变房屋用途，经商办企业的情况逐渐增多，居民住房二次装修中野蛮装修现象愈演愈烈，随意在承重墙上开门凿洞，随
意增加住房的荷载，随意改造通风、防火设施??在住宅装饰装修过程中，危及结构安全、降低住房设防等级的现象大量存在，这些行为直接危及的安全。因而对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修一定要进行方案的安全性审定，《装饰装修管理规定》对此已作了明确的规定。希望它能使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，防止各类事故的发生，从而起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。
4．合理维护，正确使用房屋
房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。所以，在房屋投入正常使用后，就要定期和不定期地对房屋进行检查、随时掌握情况，是保证房屋各部分处于正常状态所必须进行的一项工作，如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化
物件的更换等。例如地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。不要等房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用也大大增加。
5．强化管理，提高防灾减灾意识
房屋遭受水灾、风灾、地震、滑坡、泥石流等自然灾害或火灾、爆炸、撞击等意外事故的侵袭后，房屋结构的承载能力、整体性等会受到不同程度的损伤甚至破坏。能否继续使用，必须先经过房屋安全鉴定机构的鉴定，以确定受损房屋是否符合安全使用条件，或采取处理措施后继续使用。从而降低自然灾害或火灾等事故给房屋造成的破坏或人员财产损失，真正起到防灾减灾的作用。为了经济的稳定发展和社会的安定团结，为了广大人民群众的生命安全和财产不受损失，及时地对危房进行有效的鉴定，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。

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深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理危房检测鉴定

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