房屋加层安全性检测鉴定质量局

房屋加层安全性检测鉴定质量局：

房屋加层安全性检测鉴定质量局，当前, 越来越多的重视对已有房屋的改造利用, 但是, 对于在加层改造中的抗震问题还缺乏足够的重视。房屋加层涉及到多种技术, 与新建相比有其特殊性, 是一项技术难度相当高的工作。有的人认为房屋加层很简单, 未经正式的鉴定与设计, 也未经有关部门审批就盲目加层,造成不少惨痛的教训
公司专门从事程结构安全性检测鉴定、结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检。修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展 业房屋安全检测鉴定业务。 我公司是国内一家综合检测鉴定的权威检测鉴定公司，我公司下设：综合业务室、地基基础检测室、钢结构检测室、材料见证取样检测室、主体结构工程检测室、市政桥梁工程检测室、危房检测鉴定室、智能检测、门窗检测、性鉴定、幕墙共多个专项检测科室。房屋加层安全性检测鉴定质量局，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司房屋加层安全性检测鉴定项目实例——某医院拟在原房屋基础上加建一层：

抗震措施鉴定
根据GB 50223—2008《程抗震设防分类标准》［3］、GB 50023—2009《抗震鉴定标准》［4］、
GB 50011—2001《抗震设计规范》［5］、GB50007—2002《地基基础设计规范》［6］、JGJ 94—2008
《桩基技术规范》［7］的要求，该房屋是三级医院中的医技楼，应按甲类抗震设防标准、C 类( 考虑增
层) 二级框架结构抗震鉴定方法、7. 5 度(0. 15g) 抗震设防烈度计算和8 度抗震措施核查( 鉴定标准第1. 0. 3 条) ，从结构体系、整体性连接、构件截面尺寸、配筋要求、材料强度、轴压比限值以及连接构造等方面，进行抗震措施鉴定分析
抗震承载力验算
3. 2. 1 房屋改造后计算内容和要点
房屋结构安全等级为一级，设计地震分组为第一组，场地特征周期0. 9 s，抗震设防类别应划为特殊设防类( 甲类) ，按照DGJ 08—81—2000《现有抗震鉴定与加固规程》［8］ 第1. 0. 3. 3 条规定，抗震验算应高于本地区设防烈度，抗震设防烈度取为7. 5 度，设计基本地震加速度值取为0. 15g。根据设计方案、原竣工图纸和本次检测结果，依据GB 50367—2006《混凝土结构加固设计规范》［9］，对房屋结构进行抗震承载力和变形验算。原结构为6 层框架结构，现拟在原结构的屋面上(6 层顶) 增建1 层简易钢结构，对此新结构进行
建模计算时可以采用两种建模方案。
方案一:加载建模计算。将新建1 层结构荷载
( 恒荷载加活荷载) 直接施加至原屋面(6 层顶) 柱和梁处，风荷载按照迎风面、背风面面积计算出集中力施加至原屋面柱处，进行计算分析。
方案二:加层建模计算。将简易钢结构折算成半层高新钢结构累加至原屋面(6 层顶) 处，进行计算分析。由于增建1 层简易钢结构层高较低、重量较轻，考虑到整体结构计算的合理性，本次建模计算分析将采用方案一。同时按照JGJ 3—2002《高层混凝土结构技术规程》要求［10］，将增层计算所得的风荷载(考虑高度变化)集中力施加在结构上进行计算。采用PKPM 系列软件SATWE 模块进行计算分析。主要计算信息见表2，计算模型如图2 所示。
3. 2. 2 房屋改造后上部结构计算分析
1)结构动力特性。计算结果表明，结构第一、第二自振周期均为平动，第三自振周期为扭转，结构无明显扭转不规则效应，周期比Tt /T1 = 0. 84≤0. 9，满足JGJ 3—2002 第4. 3. 5 条要求( 增层后高度超过28 m)。向水平地震作用下，最大层间位移角分别为1 / 320和1 / 335，均大于1 /550，不满足规范限值要求，各层结构最大层间位移与平均位移之比均小于JGJ 3—2002 第3. 4. 3 条限值1. 5。柱最大轴压比为0. 77 ( ＜ 0. 8) ，满足规范计算要求。
3) 构件配筋验算。按照房屋改扩建后的结构，对梁柱墙板构件进行配筋计算和分析。结果表明，原结构1 层多处柱、框架梁及2、3、4 层局部框架梁截面计算超筋。
结论和建议
1) 根据施工图、地质报告及现场检测等资料，通过建模计算分析给出了加层后抗震鉴定结论，提出可行有效的加固方案，并对加固后房屋从新进行了抗震验算，使之满足现行抗震及相关规范要求。
2) 楼梯间墙体出现多处斜裂缝，系填充墙与框架梁柱拉结筋偏少、粉刷材料干缩所致，建议对裂缝进行封闭处理( 裂缝宽度ω ＜ 1 mm 注入修补胶液;ω≥1 mm 采用改性水泥注浆料) ，以保持正常使用功能要求。
3) 地基基础无明显不均匀沉降现象，房屋整体变形不大，所测4 个外墙阳角棱线倾斜率均在相关规范允许范围内( 不大于2‰) ，最大倾斜率为0. 4‰，无明显倾斜规律。
4) 部分角柱箍筋加密范围未取全高，建议采用碳纤维布环箍对柱进行加固处理。
5) 增建1 层钢结构框架( 第7 层) 时，需要采取增加局部柱间1 ～ 6 层斜支撑、局部1 层柱扩大截面加固处理，以改善整个结构体系抗侧移状况和梁柱受力性能，减少后续加固工作量，增强结构综合抗震性能储备。

二、房屋加层安全性检测鉴定的相关注意事项：

在有抗震要求的情况下, 加层工作的复杂性就更大。唐山市的资料表明, 不少加层改造后的房屋未考虑抗震问题而严重倒塌。产生这种情况, 。一方面是单位往往把加层看得很简单, 不像新计那样有严格的要求, 另一方面, 不办任何手续就自己施工, 由此造成了严重后果。有些房屋往往原来还可以, 但因加层方案不当, 加层后变成了新的危房, 给和人民带来了很大的损失。下面对房屋加层中的抗震环节提出一些思考, 并望引起重视。

1、多层砌体房屋加层后横墙间距超过抗震规定对多层砌体房屋抗震横墙间距, 抗震规范中有明确的规定。一抗震规范规定了不同的楼屋盖的各种砌体结构的抗震横墙间距现浇和装配整体式钢筋混凝土楼屋盖为, 装配式钢筋混凝土楼屋盖为, 木楼屋盖为。多层砌体房屋加层, 其结构往往是横墙承重体系。加层时常常挖掘其纵墙不承重的潜力, 从而造成将新加层的楼层改为纵墙承重方案, 下部横墙处的上面往往以梁代之, 这样就造成了加层部分横墙间距超规范。另外, 一般单位在办公楼上加层也喜欢搞一个大的会议室或活动室, 这样的设计迁就了上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。关于抗震横墙间距超规范的问题还有一种貌似符合规范实则违反规范的情况, 即原有房屋抗震横墙间距小于规定值, 加层部分的横墙间距也小于规定值, 但其上下抗震横墙不对应。实质上, 从上下贯通的角度看, 加层部分抗震横墙的间距远远超过了抗震规范的规定, 这种现象应当加以重视。
2、多层砌体房屋加层后, 房屋高宽比或总高度有可能超过抗震规范的规定多层砌体房屋总高度和房屋最大高宽比在抗震规范中都有明确规定, 如度区粘土砖砌体结构房屋总高度不超过, 房屋最大高宽比为对多层砌体的房屋, 特别是外廊式结构的房屋其总宽度不包括走廊宽度, 在加层后, 其高宽比往往变化较大, 稍有疏忽就会超过规范规定的数值。一般外廊式房屋原来的高宽比就较大, 加层时宽度不变而高度增加就容易造成超规范的结果。另外, 多层砌体房屋加层时, 也应注意其总高度不超过抗震规范的规定。

3、地震区房屋加层切忌结构上下混乱在多层砌体房屋加层时, 为减轻对地基的压力, 加层部分容易采用轻质墙框架承重方案, 形成下部砖混结构上部框架结构。抗震规范中对此种处理无明确的计算方法与构造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 对于框架结构的房屋也不宜在其上加盖砌体结构的房屋, 因为上下刚度差别很大。如果因某种需要一定要在框架结构上采用砌体结构加层, 则应在框架内增设抗震墙, 尽量减少上下刚度的比值, 且应该把它控制在规范规定的数值内, 且抗震墙应用钢筋混凝土。

4、关于抗震外套框架加层近几年, 外套框架房屋加层颇为流行。这是把加层部分的荷载不压在旧房屋上的一种方式, 其加层荷载全部由外框架来承担, 这样, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三层加到八层, 或由五层加到十几层, 且加层部分的平面不受旧房平面的限制, 但在抗震上则需采取一定措施, 以克服上刚下柔、头重脚轻的毛病。

三、本公司除办理房屋加建安全性检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

 1、 既有的正常检测
既有结构的正常检查工作可由物的产权所有者、管理者或使用者实施，检查的内容可包括构件的裂缝、损伤、过大位移或变形，物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常检查发现存在影响既有正常使用的问题，应及时维修；当发现结构构件变形或裂缝开展较多等影响结构安全的问题时，应委托有的检测单位进行结构的检测。
2、 结构的常规检测
结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查，需要根据既有结构的现状质量与损失、设计质量、施工质量、使用环境类别及其使用功能和荷载的变化等，确定检测的重点，检测的项目和相应的检测方法。
结构的常规检测宜一下列部位列为检测重点：
（1） 出现渗水漏水部位的构件；
（2） 受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件；
（3） 暴露在室外的构件；
（4） 受到腐蚀性介质侵蚀的构件；
（5） 受到污染影响的构件；
（6） 与侵蚀性土壤直接接触的构件；
（7） 受到冻融影响的构件；
（8） 委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件；
（9） 容易受到磨损、冲撞损伤的构件；
（10） 悬挑构件等。
3、 结构的专项检测
既有专项检测主要是因使用功能的改造等带来的结构主题变动，使用荷载增大和结构使用中出现明显的裂缝及损伤等。其结构专项检测的针对性很强，应根据检测的目的，确定检测的范围和项目及其相适应的方法。
（1）对于程裂缝检测，应根据裂缝形状初步判断裂缝的类型，其现场检测应对裂缝出现的范围、构件类型、裂缝的宽度、深度和长度及其出现裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计构造是否满足相应规范的要求等。一般不应扩大到未出现裂缝的构件上。只是当受力构件裂缝较为普通和裂缝较宽、甚至会造成构件的脆性破坏时，才应对结构进行全面检测鉴定。
（2）对因火灾和爆炸引起结构的检测，应初步划定影响范围，对直接破坏区应逐个构件进行检测，指明损伤的程度及其不同程度的范围，对其影响区域应根据与破坏最终区域的距离，在检查外观破坏现象的基础上进行抽样检测。该项检测应提供出最严重破坏区，影响轻微区和对结构安全不会造成影响区域的范围，为处理方案提供的依据。

（3）对改变结构使用功能引起结构主体变动者，则应根据主体结构变动所涉及的构件及其原结构的类型，结构体系等情况，确定检测方案，在确定检测方案中还应听取改造设计者的意见，了解他的需要提供哪些构件的检测数据等。但不能把局部进行改造也变成为全面的结构检测鉴定。

四、房屋加层安全性检测鉴定质量局——抗震鉴定及加固实施中存在的问题：

汶川地震后我国第一次面临如此大规模的鉴定、加固工作，虽然建立了较为完善的规范体系，但实施过程中仍存在一定问题，包括:

1) 鉴定加固研究的基础工作多针对未出现损伤的结构，对遭受地震破坏的结构当前规范在若干方面的规定还不够完善，例如如何考虑震损后构件的强度折减，如何体现后加部分在模型中的刚度贡献等。

2) 检测手段相对落后，鉴定过程中人为因素影响大，不同鉴定单位或人员标准不统一。

3) 部分设计、施工单位缺乏加固经验，方案选择及施工工艺不合理。

4) 缺少施工操作规范、规程及质量验收标准，施工操作水平低，随意性大。

5) 对加固后结构承载力、抗震性能等方面的评价缺乏详细标准。

6) 现有建筑如何定义。

7) 不同时期建造的的合理后续使用年限及其不同的抗震鉴定方法。

8) 现有抗震鉴定的设防目标不明确

房屋加建安全性检测鉴定质量局

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