楼房加层改造前安全检测鉴定技术中心

楼房加层改造前安全检测鉴定技术中心：

楼房加层改造前安全检测鉴定技术中心，公司现有固定检验检测场所和配备满足检验检测要求的各类检验检测仪器设备，具有与其业务范围相适应的、足够的人力资源、技术资源和组织资源。开展的检验检测项目有程质量主体结构检测、钢结构检测、危险房屋检测鉴定、抗震检测鉴定、施工影响周边房屋安全鉴定、工程造价评估、与民用结构性鉴定、节能检测、设备安装工程检测、室内环境检测、地基基础检测、市政工程和民用材料的见证取样检测等专项检测鉴定项目。公司建立了一套完整的检验检测流程质量保证系统。使用具有先进智能水平的工程质量检验检测管理系统，从收样、登记、编号、试验、审核、批准、报告打印、归档，各类数据统计分析，报表生成，以及检验检测人员工作质量、数量考核和公正性约束等，均实现微机自动化管理。在客户中树立了权威、安全、满意的信誉。楼房加层改造前安全检测鉴定技术中心，深圳市住建工程技术有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话;,

一、本公司楼房加层改造前安全检测鉴定项目实例展示：

某厂房项目位于东莞市黄江镇，现状为3 层，高12.5m，面积约10800m2，平面布置为L 形，采用现浇钢筋混凝土框架结构。场地为半挖半填，其中在填方区域采用PHC 管桩基础，挖方区域采用天然地基柱下独立基础，基础布置如图1 所示。据了解，该工程最初按4 层进行设计，后因资金问题只建3 层，2001 年建成后作为工业厂房投入使用至今，现因产业转型升级需要，旧厂房拟加建2 层改造为商业用途。

现场查勘与检测
2.1 上部结构现场检测
⑴ 根据收集到的工程资料并现场核实，本工程的现状、结构布置均与设计施工图相符；经现场量测，框架柱、梁和楼板等主要承重构件实际截面尺寸与设计相符。
⑵ 承重构件的钢筋配置情况采用开凿测量检查和混凝土钢筋检测仪扫描检查，结果表明构件配筋与设计基本相符。
⑶ 现场未发现承重构件有明显的挠度变形和可见裂缝，主要结构构件工作状态良好；所有内、外墙等围护结构未发现可见裂缝或抹灰剥落。
⑷ 现状无倾斜、整体垂直度良好。
2.2 地基基础检查
⑴ 根据工程勘察资料和原基础设计图，本工程场地①～⑥×鬂～松轴区域为填方区， 采用f 400 的PHC 管桩基础，桩端持力层为强风化岩，单桩竖向承载力设计特征值1300kN；⑦～辊輷讹×髿～松轴区域为挖方区，采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为粉质粘土层，原设计地基承载力特征值180kPa。

计算分析
根据改造后的物使用要求， 楼面活荷载标准值按4.0kN m2 取用，采用PKPM-SATWE 结构分析程序对加层后的框架结构进行整体计算，结果表明在加层荷载作用下，2～4 层梁②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、辊輴讹～辊輵讹×鬁、辊輴讹～辊輵讹×鬂共12 根梁抗弯截面不足、抗剪承载力不满足计算要求，显着影响结构安全。按加建2 层后的荷载作用下得到新的轴力值，对基础进行复核验算。分析计算结果，发现①～⑥×鬂～松区域的四桩承台的底阶厚度不足，不满足加层后的抗冲切承载力要求；⑦～辊輷讹×鬄～鬅区域的独立基础底面积不满足加层后的要求。
鉴定结论
根据以上分析计算结果， 该工程上部结构和基础能满足当前使用功能和结构安全要求， 且上部结构的承载能力有较大富余。加建2 层后，②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、辊輴讹～辊輵讹×鬁、辊輴讹～辊輵讹×鬂共12 根梁和大部分基础不满足结构安全要求。加层改造前，应对以上框架梁采用增大截面加固法进行加固，对柱下独立基础
采用钢筋混凝土围套法加固补强。
5 基础加固的实施
⑴ 先将基础外侧土挖至基底标高，使旧基础完全暴露后，将原基础混凝土表面凿毛，如有抹灰或松动缺陷部位一并剔除。吹净灰屑，凿毛的混凝土表面用金属刷子刷净，再用水冲洗湿润。

二、楼房加层改造前安全检测鉴定的方法：

改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支 持和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价

1、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程

2、房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

3、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：

3.1分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

3.2了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3.3必要时，对相关部位的结构材料的力学性能进行检测。

3.4按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

3.5对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

3.6对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

三、本公司除办理楼房加层改造前安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

3、工业厂房安全鉴定

4、房屋质量的安全鉴定

5、司法仲裁委托鉴定

6、物改造加固

7、拆改房屋安全鉴定

8、房屋地基承载力，抗震鉴定

9、房屋装饰装修安全鉴定

10、施工周边房屋安全鉴定

11、物的年限鉴定

12、灾后物的鉴定

13、近代鉴定

14、“五无”工程物的检测鉴定

15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

16、学校、幼儿园抗震检测

四、楼房加层改造前安全检测鉴定不满足规范要求的，需要进行加固处理：

房屋加固有哪些方法：
房屋直接加固法分为:增大 截面加固法，置换混凝土结构加固法，外粘型钢加固法，外粘钢板加固法，粘贴碳纤维加固法，绕丝加固法，高强度钢丝绳网片-聚合物砂浆外加层 加固法等;房屋间接加固法分为:外加预应力加固法，增设支点加固法等等。
房屋抗震加固有哪些：
房屋整体性不满足要求时，可选择下列加固方法:
1当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框;
2当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固;
3楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施;
4当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。
房屋抗震加固：
抗震加固是指物抗震能力不满足现行或者今后部分年分内抵抗地震的要求，而对采取的提高抗震能力的加固措施。 
产业链： 抗震检测鉴定、抗震加固设计、加固施工三大块 
检测鉴定部分需要检测，一般的房屋质量检测站或者科学院具有 加固设计，一般设计院都可以，但除了专业加固设计所，其他的很少有人做，麻烦 加固施工，需要"特种施工"。
房屋如何纠偏、平移;
房屋纠偏方法有：高压注浆基础隆起法、反压顶升法、淘沙法、结构托换顶升法等。搬迁有基础托换顶推法等。 

不是所有的房屋都可以搬迁，要看其房屋的结构刚度、地基与基础情况。

楼房加层改造前安全检测鉴定技术中心

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理楼房加层改造前安全检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。