房屋加层改造安全检测报告怎么收费

房屋加层改造安全检测报告怎么收费：

房屋加层改造安全检测报告怎么收费，房屋加层应坚持"先鉴定后设计,先加固后加层"的总原则。对旧结构的加层处理首先应对旧房屋结构进行性鉴定,弄清原有房屋是否具有加层继续使用的潜力,原施工质量是否有严重缺陷和隐患,使用中有无异常现象,是否具备加层条件,其鉴定结论是加层设计的重要依据。本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与广东省轻纺设计院、广东省工业程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。房屋加层改造安全检测报告怎么收费等等，都可以找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司房屋加层改造安全检测报告项目实例展示——加层方案的选择
一个可行、安全、经济的加层方案是一个加层改造工程是否成功的前提。加层方案既要保证原结构的安
全,又要保证新结构的安全,还要比较经济。因此,确定加层方案必须遵循以下原则:
(1) 结构改造应尽量利用原结构,并对结构改造方案进行优化分析。
(2) 加层的结构布置应尽可能减少加固的工作量。
(3) 在满足使用要求的情况下,控制所加层的层高,并对四周围护墙体采用大开窗。
(4) 新做楼面的面层以及新加屋面的恒载应尽量减少。
(5) 新加层内、外墙体应采用轻质材料。
(6) 做到安全、实用、经济、缩短工期。

由于该工程施工时,底层电气室要保证正常工作,不得停机,即对原有结构的加层加固不能影响主操作间的正常运转,且加层加固要求的工期短,而且施工时,电器上方不得打洞。因此拟定此加层方案时,应考虑多种可能性,进行逐级试算分析,采用合理的结构型式,要在保证房屋承载能力要求和使用功能要求的同时考虑施工方案的可行性和施工方便,以确定最优方案。由于加层后的房间仍然用做电气室,楼面需设置电缆沟,如果直接用原屋面板做楼板且在上面开洞,则必须加固梁、板,因此在作加层设计方案时,通过与业主商量,在加层电气室内增加一层楼面板,板面距原屋面板板面2. 0m ,标高为6. 8m ,该楼板与原屋面板之间的空间用做电缆铺设,这样,实际增加了两层,但可以避免对原屋面板进行加固,同时由于不对原屋面板以及一层室内吊顶进行破坏,也最大程度的保证了原电气室的正常生产。在加层方案选取时,本文分析比较了以下三种加层方案:
(1) 采用钢结构。此结构的优点为施工快,重量轻、结构上有一些节点问题比较好处理,更适合大跨度、较大空间的结构。存在的问题是造价较高,以后结构的维护比较麻烦,隔音效果和保温效果比较差。
(2) 采用钢筋混凝土框架结构。此结构的优点是造价相对比较低,结构型式与原有结构相同并能很好的连接,立面也比较容易处理,缺点是重量大,跨度大的梁柱截面都比较大,新旧柱钢筋连接比较麻烦。
(3) 采用钢筋混凝土柱和圈梁、钢结构屋面。此结构同样存在维护比较麻烦,隔音效果和保温效果比较差。
通过比较,考虑到新旧结构的协调工作和连接的方便,并考虑到该电气室处在抽风机室旁边,噪音较大,电气室室内环境要求洁净、恒温,同时厂方还考虑维修、维护方便,最后选择钢筋混凝土框架结构作为加层方案。

二、房屋加层改造安全检测报告——结构的复核与加固
在很多的实际加层工作中,往往出现很多原有框架结构构件的截面和配筋都不能满足加层后所承受的荷载的要求,因此必须对原结构进行加固。采用较多的方法有加大截面加固法,预应力加固法,改变结构传力途径加固法,外粘钢板加固法,碳纤维加固法等多种方法[5 ] ,每种加固方法各有特点和使用范围,应根据具体条件加以选择。本工程由于加层后房屋高度和荷载都发生了变化,使下部梁柱的受力发生变化,因此,对加层后的整幢房屋的柱、梁内力的变化以及承载力必须做一次详细的复核,根据框架计算的原则,计算出加层后框架梁柱的内力,然后再按原来框架梁柱的截面配筋进行承载力复核[1 ] 。现以(2/ 3) 轴框架柱为例,加以设计加固说明。
此柱加层后承担内力:轴力N = 1072 KN ,弯矩M = 307 KN ·M
柱截面尺寸:500mm ×500mm ,混凝土C20 ,对称配4Φ18 ( A′S = A S = 1017mm ) 纵筋。
e0 = M/ N = 286. 4mm 　　　　(1)
ei = e0 + ea = 306. 3mm 　(2)
η= 1. 0
e =ηei + h/ 2 - a = 526. 3mm (3)
式中e0 :偏心矩; ea :初始偏心矩; ei :附加偏心矩;η:偏心矩增大系数。因为
N =α1 f cbhξb + f′yA′s - f yA s = 1305. 6 KN > N = 1072 KN 　　　　　　　(4)
属于大偏心受压。由计算公式N =α1 f cbx + f′yA′s - f yA s 　　　　(5)
计算得x = 223mm
式中:α1 :系数; f c :砼轴心抗压强度;ξb :相对界限受压区高度; x :受压区高度; f′y :受压钢筋屈服强度设计值; f y 受拉钢筋屈服强度设计值; A′s ( As ) :受压(拉) 钢筋截面面积。
截面抗力弯矩为Mb = a1 f cbx ( h0 - x/ 2) + f ′yA′s ( h0 - a′s ) = 514. 3N ·m < M = N e = 564. 1kN ·m (6)
故应对该柱加固,采用对柱四角包以角钢L50 ×4 的湿式外包钢法加固,角钢与原柱混凝土间以乳胶水泥粘贴,并加扁钢环箍封闭[5 ] 。
由公式N ≤α1 f cbx + f′yA′s - f yA s + 0. 8 ( f′y s2 A′s2 - f s2 As2 ) 　　　(7)
计算得x = 223mm
截面抗力弯矩为:
Mb = a1 f cbx ( h0 - x/ 2) + f ′yA′s ( h0 - a′s ) + 0. 8 f′s2 A′s2 h0 = 557. 3kN ·m > M = N e = 564. 1kN ·m 　　(8)
式中: f′s2 ( f s2 ) :受压(拉) 外包角钢强度设计值; A′s2 ( As2 ) :受压(拉) 外包角钢截面面积。
因此,采用角钢L50 ×4 的湿式外包钢法加固原框架柱可以满足要求,但此法在施工时要保证角钢与原柱混凝土之间粘结牢固,以保证角钢和混凝土协同工作。从加层构造来看,所加层荷载主要通过框架梁柱传递,对原结构楼板影响很小,经验算校核,框架梁的配筋能满足加层后的截面配筋要求,故可不对框架梁进行加固。

该加层工程的设计根据工程实际情况,考虑了各方面不利因素,采用了安全、简洁、经济可行的方法进行加层和加固,工程施工中没有对生产造成不利影响,保证了生产的正常进行。从整个加层设计过程可以得出
以下结论:
(1) 钢筋混凝土框架结构加层和加固前,必须进行详细准确的性鉴定,即坚持" 先鉴定后设计,先加固后加层"的总原则来进行。
(2) 根据性鉴定结果,对结构主要承重构件的承载力进行计算和校核,并考虑房屋的使用要求,确定合理的加固方案。
(3) 在混凝土结构加固工程中,应严格控制施工质量,使新增结构和原混凝土结构融为一体,以保证新旧结构共同工作,共同发挥作用。
(4) 钢筋混凝土框架结构加层中,要注意框架柱钢筋与原框架的连接,因为新加层部分的框架柱钢筋与原框架的连接是保证设计质量的关键。
总之,对于需加层加固的房屋都应根据实际情况加以认真分析,仔细验算,并根据地质条件、房屋的受力情况、施工质量等情况,对各种不利因素都应加予考虑,对原有房屋进行详细的检测和性鉴定后,进行详细的分析和方案选择、结构计算和校核后才能进行,不能一概而论。本厂房经过加层加固改造后,增加了使用面积,并改善了内部工艺流程和工作环境。在保证原有的结构安全的前提下做到经济适用,在有限的工期内完成了加层加固改造任务,并保证了工厂生产的正常进行。

三、房屋加层改造安全检测报告——加层结构的连接做法

加层柱与下部的连接是结构处理比较关键的部位,由于原来框架柱没有预留钢筋搭接,处理好加层柱钢筋的连接是保证结构安全和工程质量的关键。
(1) 钢筋连接设计考虑的因素
1) 受力要求。与原结构应有的连接,保证垂直力与水平力的传递。
2) 施工要求,即施工具有可实施性。特别对于框架节点,梁柱钢筋密集时要保证施工的方便;当采用钻孔植筋时,要保证钻孔的可行性。
3) 尽量减少对原结构的损伤。即要求连接设计简洁,减少对原结构的凿打及钻孔。
4) 经济性。对各种连接方法进行优化比较,选取最佳方案。
(2) 常用的钢筋连接方法[3 ]
钢筋与原构件的连接,按受力方式可分为直接连接(钢筋直接焊或锚在原构件上) 和间接连接(先在原构件上设钢牛腿,钢筋焊在牛腿上) 。直接连接主要有两种方式即焊接连接和钻孔植筋连接。
1) 焊接连接。应用最多的传统连接方法,通过焊接连接将新、旧构件钢筋连接起来,共同工作。其优点是受力直接、,经济。
2) 钻孔植筋连接。植筋技术分为一般植筋和高性能植筋两类。使用水泥与微膨胀等组成的粘结剂进行固定的称为一般植筋。使用聚氨脂、甲基丙烯酸脂或改性环氧树脂等与水泥或石英砂等组成的粘结剂进行固定的称为高性能植筋。高性能植筋由于结构胶的高强度、高性能,近年来在加层、加固钢筋连接中应用广泛。
3) 间接连接。通过焊接和胀锚螺栓或其他方法将钢牛腿固定在柱上,钢筋焊接在钢牛腿上,该方法由于钢牛腿能承担剪力,可以用于解决剪力较大而结合面弱的问题。
(3) 本工程采用的钢筋连接方法
由于原框架梁柱节点处钢筋较多,比较密集,要在节点顶部钻孔比较困难,因此采用目前广泛使用的钻孔植筋法在施工上比较难解决钻孔孔位问题。但要在原有的柱上打出足够长度的柱钢筋来焊接也不可能,在设计中考虑到施工的快捷,结合原框架柱的加固,在柱脚处设计一块钢板,通过8 个螺栓与原框架柱顶面连接,新柱的钢筋与钢板焊接,节点详见图3 。此种连接方式钻孔孔位避开了节点钢筋,但柱子连接处承受弯矩能力被减弱,因此在计算加层部分的框架配筋时,将此处的连接按铰接考虑是偏于安全的。

四、本公司除办理房屋加层改造安全检测报告，还承接以下全国业务范围：

房屋（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定
房屋抗震性能鉴定
房屋灾后（如地震、火灾等）受损鉴定
房屋改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定
房屋超过设计基准期继续使用鉴定
房屋改变用途和使用条件鉴定
重要物的定期检查
房屋大修前的全面检查
房屋使用中发现安全问题鉴定
房屋耐久性和适用性出现问题鉴定
房屋不均匀沉降或倾斜安全鉴定
有安全隐患的检测鉴定
结构振动检测与监测
新建或在建工程结构质量检测
长期停工后重新开工的工程质量检测
无正规手续的房屋（包括临建）的安全鉴定
程加固质量的检测
程质量缺陷检测鉴定
程事故现场调查鉴定
房屋装修工程质量检测鉴定

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