天津房屋安全检测鉴定权威机构

天津房屋安全检测鉴定权威机构：

天津房屋安全检测鉴定权威机构，在讨论房屋检测的对象问题之前，首先要明确一个原则，那就是房屋检测鉴定必须是针对现有的已建房屋进行的检测活动，而不是对在建或者规划中的房屋进行检测，这说明了房屋检测是针对已经投入使用或即将投入使用的完工的检测活动。相关问题的研究人士务必要先确定这一原则，才能继续投入到下一步对象问题的分析当中，否则将会超出房屋检测鉴定的范围，而进入其他领域，造成检测活动对象不实的结果。公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房性鉴定、民用性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托司法鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验，迅速成长为珠三角具实力的鉴定公司之一。公司自成立以来，秉承"科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上"原则，以科学、严谨、专业、高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告，多年来所完成项目普及全国各地工业厂房及民用性鉴定；各省、市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定 以技术求生存、以诚信求发展，感谢新老朋友一直以来的关心和支持，我们将一如既往的以公道的价格和热情的服务为您提供专业的报告。天津房屋安全检测鉴定权威机构，就找深圳市住建工程技术有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全检测鉴定的详细内容：

1.1鉴定目的和依据

1.1.1鉴定报告应明确鉴定的目的，并根据鉴定目的选择相应的鉴定报告种类。鉴定目的需根据委托方的需求来确定，通常为完损性鉴定、危险性鉴定、性鉴定、抗震鉴定、火灾后结构鉴定、施工周边房屋安全鉴定等中的一种或几种的组合。

1.1.2鉴定依据主要为该次鉴定所需的（行业、地方）鉴定标准、检测标准（规程）、设计规范、行政规章，以及房屋原、结构设计施工图纸及有关技术文件（如标准图集），经现场实地勘察和实物检测的有关数据等。

1.1.3鉴定依据的各类技术标准、规范或规章的名称应准确且为全称，且应使用现行版本，各项鉴定依据列序宜为：鉴定标准（规程）、检测标准（规程）、设计规范、政府规章。

1.1.4特殊情况下（如需复核验算已有物是否满足原设计要求），可在“结构承载力验算”部分注明是按房屋原设计规范进行复核。

1.1.5常用的鉴定检测技术标准、设计规范或政府规章参见附录A。

1.2图纸资料调查

1.2.1需调查的图纸资料包括物所在场地的程勘察报告、物的设计图、结构设计图或竣工图、竣工验收资料、加固改造资料等；鉴定报告应阐明物的设计图纸资料是否正规、齐全，并注明设计单位、施工单位、监理单位的信息。

1.2.2若物曾作过加固改造，应对其主要施工项目作阐述。

1.3检查、检测情况

1.3.1结构检查情况

结构检查情况的表述应注意：

a)  结构检查情况主要阐述房屋的结构体系、结构平面布置、构件材料、构件尺寸以及房屋的损坏情况，损坏情况应按照地基基础、上部承重结构、围护结构三部分依次阐述；

b)  对于未开挖检查地基基础的房屋，不应直接描述地基基础的损坏情况（如老化、潮湿、断裂等）；对于地基基础存在不均匀沉降迹象的房屋，应准确描述房屋上部结构垂直度（倾斜度）的测量位置；

c)  上部承重结构的损坏描述应明确损坏的构件类型、损坏部位及具体损坏形态；

d)  裂缝描述宜用平面分布图、裂缝展开图等图示方法，若用文字表述应包括裂缝的形态（水平、竖直或斜向裂缝）、长度及宽度；长度单位应为m，宽度单位应为mm；

e)  典型的损坏现象宜用图示或附照；

f)  房屋各组成部分损坏情况的描述用词应规范、准确，避免使用地方俗语（如“批荡”、“煽灰”等，应使用“抹灰层”、“找平层”或“面层”）。

1.3.2结构检测情况

1.3.2.1物垂直度（倾斜）

   物垂直度（倾斜）的表述应注意：

a)  根据物整体倾斜和构件局部倾斜对鉴定结论分析的影响区别，宜优先描述测量结果能反映物整体倾斜情况的测点信息；

b)  对于物整体倾斜，鉴定报告应在同一方向上描述2个以上测点信息；

c)  对于构件局部倾斜，上下测点高差的描述应取构件高度；对于墙体构件，鉴定报告应描述2个以上测点信息；

d)  测量结果宜用图示，应注明测量方法、测点位置、测量高差、倾斜值、倾斜方向及倾斜率。对测量结果应有分析结论；

e)  测量高度单位应为m，倾斜值单位应为mm。

1.3.2.2材料强度（混凝土抗压强度、砖强度、砌筑砂浆强度）

材料强度的表述应注意：

a)  检测结果宜列表，列表如超过一页宜作为附件，且列表中应注明检测方法、构件类型或代号、构件检测位置（楼层号、轴线号）、检测值。有设计文件资料的应同时列出设计值对比。常用的材料强度检测表格示例参见附录B；

b)  对检测结果宜进行批量推定和分析，以便确定计算时的强度取值，检测结果单位应为MPa；

c)  检测构件代号宜使用“楼层号+构件类型+编号”，如首层编号1的柱，用“1Z1”，二层编号2的梁，用“2L2”，三层编号3的板，用“3B3”，四层编号4的墙，用“4Q4”等。

1.3.2.3钢筋配置情况

钢筋配置情况的表述应注意：

a)  检测结果宜列表，且应注明检测方法、构件和钢筋类型、构件检测位置（楼层、轴线号）、检测值，有设计文件资料的应同时列出设计值对比；

b)  应区分光圆钢筋和带肋钢筋的符号如：A、B；

c)  柱纵向钢筋检测结果应区分柱截面的短边和长边方向，不应只列出全截面钢筋；

d)  对检测结果宜进行分析，有图纸资料的应说明与图纸是否相符；无图纸资料的若需与设计规范的最小配筋率等构造要求对比时，所选规范应为房屋建造时适用的规范。

1.4结构承载力验算描写

1.4.1计算参数的描写应完整、齐全。计算参数包括结构体系、场地类别、地震信息（抗震设防烈度、抗震等级、地震分组、地震基本加速度等）、材料强度（混凝土强度、砖砌块强度、砌筑砂浆强度、钢筋强度等）、楼（屋）面恒载和活载、风荷载（基本风压值、地面粗糙度）、计算模型简图等。

1.4.2应注明采用的计算分析程序及计算模块。

1.4.3验算项目的描写应完整。钢筋混凝土框架结构一般包括柱轴压比验算、柱（梁、板）承载力验算和整体变形验算。砌体结构一般包括墙体（柱）受压承载力验算、墙体（柱）抗震承载力验算、墙体高厚比验算、梁（板）承载力验算等。对涉及加层的，必要时应描述地基和基础的承载力验算、地基变形和稳定验算情况。

1.4.4对于构件材料强度实测值低于楼层计算取值的构件，应取其实测值，且描写单个构件的承载力复核情况。

1.4.5验算结果宜列表，且应注明验算项目、构件类型、构件位置（楼层、轴线号）、验算值及规范限值；有设计文件资料的应同时列出设计值对比。

1.4.6验算结果里对承载力不满足规范要求的构件应逐一列出或附图标示。

1.4.7钢筋混凝土柱承载力计算结果中，对纵向钢筋的描述应区分短边（X）和长边（Y）方向，不应按全截面配筋量比较。

1.4.8钢筋混凝土楼板受力筋和钢筋混凝土框架柱端箍筋的计算结果应考虑是构造要求（如最小配筋率、体积配箍率等）控制还是承载力控制，在构件安全性评级时注意区分。

1.4.9钢筋混凝土柱、梁构件配筋是否满足要求应分纵向钢筋和箍筋两种情况说明。

1.4.10验算结果里的箍筋单位应为mm2/m或mm2/0.1m，不应为mm2，不应只列出单肢箍筋的面积，列出的箍筋计算值应与采用的单位相匹配。

1.4.11对现浇钢筋混凝土楼（屋）盖的梁构件，宜优先描述按矩形截面复核的结果；若按矩形截面复核跨中底部纵向钢筋配筋量不满足要求但相差不大时，应进一步描述按T型截面再次复核结果。

1.4.12对满足塑性法计算条件的连续次梁和现浇板构件，宜优先描述按弹性法复核的结果；若按弹性法复核配筋量不满足要求但相差不大时，应进一步描述应按塑性法再次复核的结果。

1.4.13整体变形计算中验算的应是结构的“最大弹性层间位移角”，不应与“层间相对位移”、“顶点相对位移”相混淆。

1.5鉴定结论

1.5.1应用简明扼要的文字概括房屋存在的损坏情况，评估损坏对房屋安全的影响程度，依据相关鉴定标准，评定房屋安全鉴定的等级。

1.5.2对不宜评定目前安全等级（危险房屋除外）的房屋，应说明原因。

二、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

 1、 既有的正常检测
既有结构的正常检查工作可由物的产权所有者、管理者或使用者实施，检查的内容可包括构件的裂缝、损伤、过大位移或变形，物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常检查发现存在影响既有正常使用的问题，应及时维修；当发现结构构件变形或裂缝开展较多等影响结构安全的问题时，应委托有的检测单位进行结构的检测。
2、 结构的常规检测
结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查，需要根据既有结构的现状质量与损失、设计质量、施工质量、使用环境类别及其使用功能和荷载的变化等，确定检测的重点，检测的项目和相应的检测方法。
结构的常规检测宜一下列部位列为检测重点：
（1） 出现渗水漏水部位的构件；
（2） 受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件；
（3） 暴露在室外的构件；
（4） 受到腐蚀性介质侵蚀的构件；
（5） 受到污染影响的构件；
（6） 与侵蚀性土壤直接接触的构件；
（7） 受到冻融影响的构件；
（8） 委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件；
（9） 容易受到磨损、冲撞损伤的构件；
（10） 悬挑构件等。
3、 结构的专项检测
既有专项检测主要是因使用功能的改造等带来的结构主题变动，使用荷载增大和结构使用中出现明显的裂缝及损伤等。其结构专项检测的针对性很强，应根据检测的目的，确定检测的范围和项目及其相适应的方法。
（1）对于程裂缝检测，应根据裂缝形状初步判断裂缝的类型，其现场检测应对裂缝出现的范围、构件类型、裂缝的宽度、深度和长度及其出现裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计构造是否满足相应规范的要求等。一般不应扩大到未出现裂缝的构件上。只是当受力构件裂缝较为普通和裂缝较宽、甚至会造成构件的脆性破坏时，才应对结构进行全面检测鉴定。
（2）对因火灾和爆炸引起结构的检测，应初步划定影响范围，对直接破坏区应逐个构件进行检测，指明损伤的程度及其不同程度的范围，对其影响区域应根据与破坏最终区域的距离，在检查外观破坏现象的基础上进行抽样检测。该项检测应提供出最严重破坏区，影响轻微区和对结构安全不会造成影响区域的范围，为处理方案提供的依据。

（3）对改变结构使用功能引起结构主体变动者，则应根据主体结构变动所涉及的构件及其原结构的类型，结构体系等情况，确定检测方案，在确定检测方案中还应听取改造设计者的意见，了解他的需要提供哪些构件的检测数据等。但不能把局部进行改造也变成为全面的结构检测鉴定。 

三、房屋安全检测鉴定不满足规范要求的，需要对房屋进行加固处理：

 加固改造
原因：
·功能改变（如改书库、仓储超市等）
·工程缺陷（如设计失误、施工缺陷等）
·标准提高（如设计规范、抗震等级提高等）
·体系改变（如开间增大的抽梁拔柱、开孔开洞、增加悬挑等）
·荷载增加（如加层改造、增加设备等）
·灾后处理（如地震、火灾、洪灾、意外损伤等）
自然老化（如年久失修、历史古修复等）
·环境影响（如盐化、锈蚀和其他化学腐蚀等）
（构）筑物施工：
·梁板柱墙的碳纤维、钢板及其他高强纤维粘贴技术；
·梁柱钢构套加固技术；
·构件加大截面法技术
·喷射钢丝（筋）砼技术
·高强钢丝（线）网片聚合砂浆加固技术
·楼房加层扩建改造技术
·砖混结构去除承重墙大开间技术
·框架梁柱去除大开间技术
·剪力墙、梁、柱、板开洞切割技术
·裂缝灌浆技术
·钢筋植筋技术
·新旧混凝土界面处理技术
·火灾、震后加固技术
·抗震加固、隔震技术
·无损切割技术
加固改造难点：
（1）抗震等级高，为二级抗震等级，抗震构造措施复杂；
（2）防火等级高，防火设计复杂，为一级防火。老工业厂房改创意园的一级防火加固改造国内尚无先例。
（3）本"先天不足"；
（4）本"年老体弱"
桥梁加固顶升
桥梁、隧道加固
·桥隧上部结构碳纤维、钢板及其他高强纤维粘贴技术　　·构件加大截面法技术　　·喷射钢丝（筋）砼技术
·高强钢丝网（线）聚合砂浆　　·裂缝灌浆技术　　·裂缝止水灌浆补强技术　　·钢筋植筋技术　　·桥隧构件切割技术

·柱、墩、挡墙及下部结构加固

四、房屋安全检测鉴定关于房屋裂缝——裂缝的种类及特征。

裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。

5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。

天津房屋安全检测鉴定权威机构

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理天津房屋安全检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。