办理全国各类危房安全鉴定权威机构

办理全国各类危房安全鉴定权威机构：

办理全国各类危房安全鉴定权威机构，我公司是一家专业第三方房屋检测鉴定单位机构。公司主要提供：构物的质量安全检测鉴定、房屋安全性检测鉴定、房屋抗震检测鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、学校检测鉴定、古检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供权威部门的出具的检测报告。我们公司 是以“检验、测试、咨询”为经营方向的独立第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌知名度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、工程领域专业从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供、、公正的检测服务！办理全国各类危房安全鉴定权威机构，深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、危房安全鉴定的基本常识：

1、综合评定原则：

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

2、构件危险性鉴定：

地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况

砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况

木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况

混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等

钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况

3、μ与鉴定结论：

μdf≥0.75，属D级

μds≥0.75，属D级

max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级

max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级

max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级

max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级

4、Psdm与鉴定结论：

Psdm＜5%，则综合判断结果为A级

5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级

17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级

65%≤Psdm，则综合判断结果为D级

5、符号规定：

μA—房屋A级的隶属度

μB—房屋B级的隶属度

μC—房屋C级的隶属度

μD—房屋D级的隶属度

μdf—地基基础d级的隶属度

μds—上部承重结构d级隶属度

μdes—维护结构d级隶属度

Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数

二、危房安全鉴定办理流程和鉴定依据：

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效副本； 
（2） 有关房屋技术、管理档案材料； 
（3） 法律、法规规定应提供的其它资料； 
（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

二、鉴定程序：

（1） 接受委托； 
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状； 
（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况； 
（4） 复核验算，整理技术资料； 
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议； 
（6） 签发鉴定文书；

三、鉴定技术依据及相关的法律、法规：

（1） 《民用性鉴定标准》（GB50292-1999）
（2） 《性鉴定标准》（GBJ144-2008）
（3） 《抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）
（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危险房屋管理规定》（令[2004]第129号）
（8） 《结构度设计统一标准》（GB50068-2001）
（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
（11）《地基基础设计规范》（GB50007-2002）
（12）《抗震设计规范》（GB50011-2010）
（13）《地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号
（14）《程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
（15）《结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《变形测量规程》（JGJ/T8-2007）
（17）《结构检测技术标准》（GB/750344-2004）
（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）
（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）

三、本公司除办理危房安全鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、施工周边房屋完损性鉴定。

2、危险房屋危险性等级鉴定。

3、申请营业执照及工商年审房屋安全鉴定。

4、房屋加层或扩建性检测鉴定。

5、中小学生校舍及医疗用房抗震鉴定。

6、房屋质量安全检测鉴定。

7、“五无”工程房屋鉴定。

8、房屋装饰装修前房屋安全鉴定。

9、改变房屋使用用途房屋安全检测鉴定。

10、火灾后房屋安全检测鉴定。

11、房屋受损价格评估。

12、房屋加固设计。

13、新建房屋结构设计。

四、危房安全鉴定的相关知识：

在设计有关短肢剪力墙—筒体（或一般剪力墙）结构时应注意的一些问题
由于短肢剪力墙抗震性能差，在地震区应用经验不多，因此在设计时，首先要选则适合的计算软件，合理地选则计算分析方法，确定计算模型和相关参数，并加强对计算结果合理性判断，特别要加强概念设计。对一些不利部为加强构造措施，在符合规范要求的情况下，短肢墙是没问题的。这就好比纯框架结构，对地震来说也是不利的结构形式，但大家不也一直在用。所以任何一种结构体系都有它的适用范围，只要我们能合理设计，安全应该没问题。
1．高层点（板）式住宅采用短肢抗震墙结构体系，只要抗侧力构件布局合理仍然是比较理想的一种结构体系，但在地震区，高层中，剪力墙不宜过少，墙肢不宜过短，因此不应设计仅有短肢剪力墙的高层，要求设置剪力墙筒体（或一般剪力墙），形成短肢剪力墙与筒体（一般剪力墙）共同抵抗水平力的结构。
2．短肢墙的布置合理、对称、均匀、力求质量中心与刚度中心重合，短肢墙布置应以T形、L形 、］形、+形为主，这样可增加短肢墙抗扭和出平面外稳定。
3.短肢剪力墙结构的抗震薄弱部位是平面外边缘的角部处的墙肢，当有扭转效应时，会加剧已有的翘曲变形，使其墙肢首先开裂，因此应加墙其抗震构造措施，如减小轴压比、增加纵筋和箍筋的配筋率。
4．主要抗侧力结构筒体（或长墙）一般利用楼、电梯间，但要注意刚度的均衡性，不要集中在一处布置使产生过大的扭转效应，同时筒体要有足够的刚度，其平面尺寸不宜过小，要使筒体和一般剪力墙承受的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50%，形成多道抗震防线，为了确保水平力传递，核心区楼板适当加厚，与核心筒相连的连梁按强剪弱弯设计，短肢墙之间的梁净跨不宜过小（一般取4~6M），使其具有一定的耗能作用。
5．短肢墙受力以承担竖向荷载为主，承担水平荷载为辅，其截面尺寸要适当，墙肢截面高度与厚度之比宜在5~8左右为好，且墙厚不小于200MM，当墙肢截面高度与厚度比小于等于3时，应按柱的要求进行设计，短肢墙在重力荷载代表值作用下产生的轴力设计值的轴压比，抗震等级为一、二、三时分别不宜大于0.5、0.6、0.7。对于无翼缘或端柱的一字形短肢剪力墙，因其延性更为不利，因此轴压比限值要相应降低0.1。
6.短肢剪力墙的抗震等级应比一般剪力墙的抗震等级提高一级采用，主要目的是从构造上改善短肢剪力墙的延性。
7.对于短肢剪力墙的剪力设计值，不仅底部加强部位应按规范调整，其他各层也要调整，一、二级抗震等级应分别乘以增大系数1.4和1.2，主要目的是避免短肢剪力墙过早剪坏。
8.抗震设计时，短肢剪力墙截面的纵向钢筋的配筋率，底部加强部位不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%。
9．各短肢墙应尽量对齐、拉直，使之与连梁一起构成较规则且连续均匀的抗侧力片。并且每道短肢墙宜有两个方向的梁与之连接。
10．短肢墙的数量可多可少，肢长可长可短，主要视抗侧力的需要而定，还可以通过不同尺寸和布置调整刚度和刚度中心位置。

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