房屋租赁检测鉴定报告办理中心

房屋租赁检测鉴定报告办理中心，本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、原材料及半成品的检验试验、结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。中国工程协会严格审核，我司正式荣获“全国AAA级房屋检测鉴定单位”高级荣誉称号。同时也证明了我司严格的施工规范、优质的施工工艺和良好的市场诚信度再次获得了行业、政府及社会的高度认可。根据新的《深圳市出租屋管理若干规定》第十三条第二款中关于“在办理租赁合同登记或备案时，工商业出租或者改变出租房屋功能、结构的，应当提供具备的房屋安全检测公司出具的房屋安全检测报告”。房屋租赁检测鉴定报告办理中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、公司业务范围(租赁检测):

办理租赁合同时租赁所需要的检测报告

1.商铺租赁前结构安全检测检测鉴定

2.厂房租赁前结构安全鉴定

3.仓库租赁前安全检测鉴定

4.写字楼租赁检测检测报告

5.工商业出租屋租赁前检测

6.办公点租赁前安全检测

7.房屋结构改变检测鉴定

8.房屋使用功能改变检测

2019年办理房屋租赁合同时，需要提供“租赁房屋结构安全检测报告”,办理该报告时，需要提供以下信息： 

1.    委托方（即出租方或者承租方）的身份证明材料。 

2.    租赁场所的地址，该地址必须与租赁所登记地址相符。 

3.    租赁场所面积，该面积必须与租赁所登记面积相符。 

4.    租赁场所具体用途，主要有工业厂房、商业、办公等用途。 

5.    其他资料信息，可由房屋安全检测公司人员现场确定。

二、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?

(一)达到或者超过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下可能危及周围和地上房屋安全的项目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。

属第(七)项情形的，单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

三、什么是房屋质量缺陷评估：

在相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。

1、房屋质量缺陷

房屋的实体、功能、环境等不符合相应标准或合同约定的要求。

房屋质量缺陷认可房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等达成共识，并签订书面协议。

2、房屋质量缺陷鉴定

由具有法定的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。

3、房屋质量缺陷评定由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。

4、可修复的房屋质量缺陷

可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的房屋质量缺陷。

5、不可修复的房屋质量缺陷

因技术上不可能或经济上不可行，不能修复的房屋质量缺陷。

6、房屋质量缺陷损失

房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。

7、房屋质量缺陷损失评估房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和判定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿金额的参考依据。

8、成本法

求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和作为房屋质量缺陷损失的方法。

9、资本化法

求取房屋质量缺陷所引起的未来收益损失的现值作为房屋质量缺陷损失的方法。

10、价差法

求取类似的无质量缺陷房屋和有质量缺陷房屋市场价值之差作为房屋质量缺陷损失的方法。

11、市场比较法

与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行修正、调整来求取房屋质量缺陷损失的方法。

3  房屋质量缺陷鉴定与评定

3.0.1     房屋质量缺陷损失评估之前，应当进行房屋质量缺陷认可或鉴定、评定。

3.0.2     进行房屋质量缺陷评定的，应当由房屋质量缺陷各方当事人共同委托。

3.0.3     房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，应当包括下列内容：

1房屋质量缺陷的部位；

2房屋质量缺陷的类型；

3    房屋质量缺陷的程度；

4    房屋质量缺陷的影响。

四、本公司除办理租赁房屋检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、结构性及使用鉴定；
2、房屋租赁前鉴定及质量检测；
3、酒店宾馆特行备案检测鉴定；
4、房屋改变使用功能检测鉴定；
5、房屋安全事故鉴定；
6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；
7、物的年限鉴定；
8、结构、构件的耐久性评估；
9、房屋改建的结构安全鉴定；
10、房屋损坏趋势的监测；
11、火灾台风自然灾害后物鉴定；
12、房屋抗震鉴定；教育部备案检测鉴定
13、学校房屋抗震鉴定；
14、原有房屋增层、改建鉴定 ；
15、危房拆迁 拆改房屋结构安全鉴定；
16、房屋地基承载力测定；
17、外资验厂房安全鉴定；
18、房屋完损等级评定和安全鉴定；
19、房屋评估及物损鉴定评估。