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建筑改造加层房屋安全检测鉴定评估中心
改造加层房屋安全检测鉴定评估中心：
改造加层房屋安全检测鉴定评估中心，房屋安全鉴定检测需要有、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，专业性强的综合性工作，关系到和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。既有物指使用了若干年的旧房屋，也包括刚竣工或正在施工过程中的物。对既有物进行加层扩建并伴随原结构加固处理即为既有物的加层改造。一般既有物加层改造工程与拆除重建或新建工程相比投资少、工期短。加层改造能充分利用原物已有的城市基础设施，节省拆迁安置补偿和征地费用等。施工中的物加层改造与使用若干年后的物加层改造相比，收集资料更加方便，不需考虑对结构、材料重新检测鉴定和进行加固设计，不用重新筹备施工可节约投资。改造加层房屋安全检测鉴定评估中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务，提供免费技术咨询服务，联系电话：,
一、本公司改造加层房屋安全检测鉴定项目实例展示：
某项目地上裙房5层，主楼2座18层，高度74.8米。工程地基基础安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。主楼下采用桩筏基础。桩基采用phc-600(130)ab-c80预制管桩，有效桩长31m，持力层为⑧层粉土层，其抗压承载力特征值估算为2100kn。
该项目桩基工程于2010年12月开工2011年1月结束。2011年2～7月基坑围护施工，7月开始进行基坑开挖工作。现场情况局部土方已开挖到支撑下，业主此时提出希望在安全的前提下结合造价经济性主楼尽量加层。可行性技术论证
本文可行性分析侧重给出技术论证。由于是在施工过程中提出的加层改造，18层主楼直接加层，受高度限制等规划条件并考虑经济性，分析主楼加2～3层，该项目加层可行性主要取决于原桩基承载力。
经计算加层后的主楼总荷载变化情况和原有桩基主要力学指标变化情况如下表1。
综合比较三个方案对施工工期、施工现场的影响，结合资金投入状况，选择方案三。
按方案三通过试验检测桩基有富余承载力，经计算不对地基基础进行加固处理也可满足加2~3层的条件。方案三试验资料如下。
根据补勘资料结合原地勘报告，该主楼区域地层分布稳定，无突变情况，桩底以下土层厚度能满足沉降计算要求的压缩层厚度，其中第⑧层粉土层层顶标高-42.06～-35.25m。静载试验桩桩底标高为-39.35～-39.62m，均在第⑧层中间部位，符合设计要求。
桩基静载试验状况：主楼下桩数为775根，在同一条件下试桩的数量，不宜少于总桩数的1%，在主楼下均匀选取8根桩进行单桩竖向静载荷试验，设计单桩竖向抗压承载力试验值为4560kn。检测报告结果：所检测的8根桩的单桩竖向抗压极限承载力值均为4560 kn。
经低应变检测，该8根桩均为ⅰ类和ⅱ类桩，桩身质量完好，对桩承载力无影响。经沉降验算桩基础的沉降未超过物的沉降允许值。
二、本公司改造加层房屋安全检测鉴定项目实例分析：
上海某干休所某幢5层砖混结构住宅楼，总高15.4m，面积为1945.2m2，建于1985年初，其纵横墙均为240mm的实砌砖墙，采用预制多孔板楼屋面结构，每层设有圈梁，水泥砂浆楼地面，纸筋灰内墙面，混合砂浆外墙面粉刷，基础wie钢筋混凝土条形基础。
该住宅楼建成于1985年初，在使用过程中发现部分阳台板根部出现纵向裂缝，房屋顶层及墙面、窗台也有不同程度的渗漏及隔热问题，同时也为了尽可能改善居民居住条件，于2015年，单位决定对这幢住宅楼进行加层和局部扩建，经鉴定，具备加层、局部扩建的条件。
一、更新改造要点
根据住户要求，结合房屋现状及干休所经济条件，决定对住宅楼进行如下改造：
（1）将5层增至6层，并于6层楼面上加做半层高的阁楼以改造顶层住户的隔热及防渗漏条件。
（2）在卫生间北面向外扩建3m，每户增加7.5m2作为新的卫生间，而原每户5m2的卫生间改为储藏室。
二、由于原屋面构造层载荷小，改为楼板后，一般强度达不到要求，为解决这一问题，拆除原屋面的防水层、保温隔热层，并清洗干净后，在原屋面结构层上浇筑一层40mm厚的φ4@200双向钢筋网，对于局部损坏处作加筋处理；屋面增设1道圈梁；将原楼梯间顶层的多孔板去掉，从原5层楼面处对应下部楼梯间再做楼梯，其起步梁可再利用，向上的楼梯板仍支承在该梁上。为加强连接部位的整体性，在该起步梁上每隔200mm打一化学螺栓，浇入后加的楼梯板内，平台处楼梯梁仍以两侧墙体为支承，在墙体内凿出比该梁端尺寸略大的洞口，梁伸入墙后，以细石混凝土填实空隙。
1、阳台楼板的加固
经鉴定，阳台楼板出现裂缝是因为当时施工不当，受力筋位置偏下放置而导致承载力不足产生裂缝，而裂缝的产生又进一步造成钢筋的混凝土保护层不足引起钢筋锈蚀，使有效截面减小，根据实际情况遂对缝隙处精心凿槽、清洗、灌浆处理，并加厚板底进行加固补强。
2、结构抗震加固
按《抗震设计规范》（GBJ11-89）要求，在房屋的南面及东面两侧分别新增设外加构造柱，构造柱截面为350mm×350mm，配4 14的纵筋，φ8@200的箍筋，沿高度方隔500mm用 12的U形钢筋与物外墙锚接，环氧胶泥锚固，柱筋插入基础，也用环氧胶泥锚固。
三、改造加层房屋安全检测鉴定——地基基础部分：
1、地基基础的鉴定
加层鉴定是为既有物加层进行的性鉴定和抗震鉴定。地基基础的鉴定有下列步骤：搜集资料→现场调查→综合分析提出鉴定检测方法。地基鉴定方法：采用钻探、井探等方法进行勘探；进行原状土的室内物理力学性质试验；进行载荷试验、静力触探试验或旁压试验等原位测试。
基础鉴定方法：用非破损法或钻孔取芯法测定基础材料的强度；对于桩基可通过沉降观测，测定桩基的沉降情况。
根据大量工程实例，既有物地基承载力标准值可考虑地基土的压密效应而提高，桩基的挤土摩擦承载力随沉桩后休止时间而增长，使用10年以上者，可在原有桩基承载力设计值的基础上提高10～20%。
2、地基基础加固技术
当既有物的地基承载力或地基变形不能满足加层荷载要求时，可通过地基基础加固或采用外套结构另设新基础等方法加以解决。当既有为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力；当桩数不足时应适当补桩。
四、改造加层房屋安全检测鉴定——主体结构部分：
改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支 持和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
1、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程
2、房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。
3、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：
（1）分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
（2）了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
（3）必要时，对相关部位的结构材料的力学性能进行检测。
（4）按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
（5）对改建房屋尚应进行抗震能力复核。
（6）对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。
五、本公司除办理改造加层房屋安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
2、房屋安全性检测：
通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋
3、房屋损坏趋势检测：
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
4、房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
5、房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
6、房屋质量综合检测：
通过对房屋、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于优秀历史、重要公共和其他需要进行全面检测的房屋。
7、其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。
改造加层房屋安全检测鉴定评估中心
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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测报告
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