房屋结构安全检测鉴定报告可供备案

房屋结构安全检测鉴定报告可供备案：

房屋结构安全检测鉴定报告可供备案，当今世界上经济发达的工程大体经历了三个阶段：大规模新建；新建与维修改造并重；部分新建重点转向旧物的维修改造，并使其进一步现代化。二十世纪七十至八十年代，世界各国开始重视物维修改造业在中的重要使用。例如瑞典1983年业总投资的50%是维修改造投资；美国劳动部预言维修改造业将是最受欢迎的九个行业之一；美国1978年维修改造业的投资是1965年的3.8倍；前苏联第九和第十个五年计划中的维修改造业的投资占总投资的65%。我国一五期间新建投资占基建总投资的95.8%，而六五期间只占45%，说明我国正处于这一转变中。维修改造好现有并使其现代化，则必须进行调查、检测和鉴定，这将是一项十分艰巨的任务。房屋结构安全检测鉴定报告可供备案，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋结构安全检测鉴定依据检测目的不同侧重点也有不同：

房屋结构安全检测鉴定，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
    1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
    2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
    3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的、结构图纸。
    4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

 二、当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托相关单位进行房屋结构安全检测鉴定：
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；
3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形
（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：
1.房屋性鉴定：
（1）对结构质量方面有怀疑的鉴定；
（2）物达到设计基准期继续使用的鉴定；
（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
（4）物改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）物出现结构性损伤的鉴定；
（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。
2.灾后房屋损伤程度鉴定：
（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构性的鉴定；
（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3.施工周边房屋安全鉴定：
（1）施工前的证据保全鉴定；
（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
4.房屋损害纠纷鉴定；
5.危险房屋鉴定；
6.生产经营场所房屋安全鉴定；
7.结构抗震鉴定；

8.物建造年代鉴定。

三、房屋结构安全检测鉴定的相关延伸：

结构的性是指结构在规定的设计基准期（一般为50年）内，在正常设计、正常施工、正常使用的条件下，完成预定功能的能力，是结构安全性、适用性、耐久性的总称。“安全性”即结构在规定的条件下应能承受可能出现的各种荷载及外加约束作用，以及遇到偶然事件时应能保持必要的整体稳定性；“适用性”即结构在正常使用时，应能满足正常的使用要求，如不能有过大的变形、裂缝等；“耐久性”即结构在正常使用、正常维护下，材料性能虽随时间推移而变化，但仍能满足预定功能的要求（如在基准期内，砂浆粉化、砖墙体风化、砼的碳化、钢材的锈蚀及木材的腐朽等均不能超过规定的限值）。文献[1]中“正常使用性鉴定”即包括上述“适用性”和“耐久性”的鉴定。结构耐久性鉴定只能根据现有结构的耐久性性能及使用中的耐久性累积损伤信息反馈，鉴定的重点是根据结构的损伤程度、损伤速度、维修状况及其对结构安全的危害程度等，推算其结构自然寿命的剩余耐久年限，估计结构在正常使用、正常维护的条件下，继续使用是否能满足下一个目标使用年限的要求。结构性鉴定就是通过调查、检测、分析和判断等手段对实际结构的“三性”进行评定的过程，结构质量检测好比医生看病时的各种检查化验，目的在于解决在缺乏资料的情况下，对旧物进行鉴定、加固、改建、扩建，或由于超载使用、结构存在过度变形裂缝、腐蚀、火灾、爆炸、地震等造成物损伤等情况，都必须通过结构检测来确定材料的力学性能、结构实际工作状况和承载能力，测取一些必要的数据，为鉴定及加固改造提供依据。结构检测内容主要为材料强度、结构裂缝、结构变形、结构缺陷、结构腐蚀、荷载条件及结构几何尺寸等。通过结构损伤分析原因及其对结构的危害，作出鉴定结论，最后应对现存物提出处理意见，确定是否需要进行加固。如果可以利用设计时的安全储备，则修补能解决问题的就不要进行加固，可避免加固过程中使结构受损加剧或出现新问题。若结构存在的损伤影响了结构安全，威胁了人民生命财产的，但有修复和保存价值或较拆除重建更经济时，则应及时进行加固处理。对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的物，也应予以修复和保存。加固不能盲目进行，应仔细全面进行设计，从实际出发，因地制宜，切实可行，并绘制详细而完备的施工图。加固施工应严格按图纸进行，这是一项细致而缓慢的工作，要加强观察，注意先支撑后加固，以保证施工人员安全。简而言之，检测体现科学性、鉴定具有法律性、加固改造反映经济性，检测为鉴定提供数据，鉴定为加固改造提供依据。

四、房屋结构安全检测鉴定的相关参考资料：

问：天津市河西区瑞江花园一户居民来信反映自家楼上住户在装修时，装修人员在卫生间地板剔槽钻孔，改变了下水道地漏的位置，造成钻孔处混凝土局部脱落，而且钻孔时打断了2根钢筋，询问楼上住户的行为是否对房屋结构安全产生影响？是否需要鉴定？

答：答案是肯定的。因为其楼上住户在卫生间地板剔槽钻孔、打断了钢筋的行为破坏了混凝土楼板构件，从而造成了不安全隐患，这种情况需要进行房屋结构安全鉴定。该居民可以作为委托人委托天津市房屋安全鉴定检测中心进行鉴定，鉴定检测中心需要通过现场查勘检测、结构复核计算等步骤来最终得出鉴定结论，并会提出加固修补措施。如果委托人还需要对损失评估造价，可以继续委托鉴定检测中心进行造价测算。

目前，我市居民在装饰装修住房时，为了自身使用方便，经常私自改变房屋结构和管线结构，由于市民和装饰装修人员缺乏房屋结构安全常识，往往会对房屋结构造成明显或潜在的破坏，它不仅会直接对房屋安全产生影响或是给房屋安全造成巨大隐患，而且常常会因为人为因素造成墙体开裂、管线渗漏等等现象，给邻居造成不必要的影响甚至损害，引起邻里司法纠纷。

我市于2007年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理条例》中明确规定：“房屋所有人、使用人装饰装修房屋，应当保证房屋的使用安全，不得影响共用部位和共用设施设备的使用和修缮”。同时还规定：“违反条例装饰装修房屋给他人造成损害的，应当承担赔偿责任”。所以我们建议该居民首先委托进行房屋安全鉴定，然后以鉴定报告为依据，诉诸司法程序来解决问题。

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