房屋裂缝检测鉴定得价格办理

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一、房屋裂缝检测鉴定的必要性——结构裂缝

工业与民用程中裂缝问题是普遍存在的一种现象，不可避免，也是适当可以接受的，只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。我国规范也明确有些结构在所处的不同条件下，允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处理。

在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一，而物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。
1房屋结构类型
房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
1.1混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，最终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
1.2砌体（混合）结构
房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
2结构裂缝类别
2.1混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
2.2砌体（混合）结构裂缝
砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。

二、房屋裂缝检测鉴定——裂缝的防治措施：

一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。

1、斜裂缝一般发生在物纵墙的两端，或物的中部以及物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。

2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，便窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。

3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很少，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。

防治措施

1、 加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。

2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。

3、 加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。

二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝：当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。

防治措施

1、 严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。

2、 严格按规范施工、砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5％。

3、 认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。

4、 对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。

5、 承重或非承重构造柱与墙体间应设2Φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或到洞口边。

6、 预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。

三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝：当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。

1、斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门时，裂缝沿窗口对角方向裂开。

2、水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重、防治措施

1、 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。

2、 当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。

3、 当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。

4、 提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。

5、 合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的应力问题。

四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝：设计不当

1、在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。

2、房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝、由于相邻基础的影响，地基易产生附加沉降。

4、设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。

5、砌体强度设计不足。

6、圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。

7、大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。

8、因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。

防治措施

1、 对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。

2、 相邻物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，便该沉降量与整个物沉降量相同。

3、 计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载。

4、 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。

5、 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。

6、 对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。

7、 做好屋面保温层设计。

五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时：应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值；使用中，荷载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。

三、本公司除办理房屋裂缝检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、司法仲裁委托鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定

3、“五无”工程物的检测鉴定

4、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

5、出租房屋租赁前安全鉴定

6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

7、拆改房屋安全鉴定

8、房屋地基承载力，抗震鉴定

9、房屋装饰装修安全鉴定

10、施工周边房屋安全鉴定

11、物的年限鉴定

12、灾后物的鉴定

13、近代鉴定

14、工业厂房安全鉴定

15、房屋质量的安全鉴定

16、危房鉴定及各种应急鉴定

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

19、结构性鉴定

20、房地产信息咨询和中介服务

21、物改造加固

四、房屋裂缝检测鉴定——对于结构裂缝的加固技术要点

1.施工前应先熟悉设计图纸，编制施工计划，制定安全措施；

2.新旧混凝土结合部分应先清除松散混凝土，凿毛旧混凝土层至石子外露，用压力水冲洗干净，再用混凝土界面剂抹面处理；

3.植筋时应先将混凝土表面清理干净，并避开被植构件原有钢筋；钢筋宜先焊后植，粘结剂完全固化前不得触动所植钢筋；

4.裂缝灌浆：灌浆前需对裂缝表面、裂缝内部和灌胶嘴固定位置进行打磨、清洗；裂缝封闭后必须进行试气，没有漏气后才能进行灌浆。灌浆嘴间距可取400~1000mm，

5.加固施工下料过程中支撑体系及加固构件尺寸以现场实测尺寸为准；

6.钢筋网砂浆面层、新增构造柱、新增圈梁施工均按图集《房屋抗震加固（一）》（中小学校舍抗震加固）09SG619-1、《砖混结构加固与修复》03SG611进行施工；

7.教室大梁的增大截面法加固按图集《砖混结构加固与修复》03SG611进行施工；

8.加固中外露的金属结构构配件，须做防锈处理，即红丹漆打底，防锈漆二道；

9.加固所用材料须经检验合格后方可使用；

10.结构构配件尺寸及位置，施工工艺及方法等，均应满足相应的规范和规程的要求。

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