房屋建筑安全质量检测鉴定是按什么收费的

房屋安全质量检测鉴定是按什么收费的：

房屋安全质量检测鉴定是按什么收费的，本公司钢材质量监督检验中心是质检总局授权的材料领域唯一的级质检机构，获得计量认证（CMA）、中国实验室认可（CNAL）、中心认可（CAL）证书，承检钢材、钢结构配件、纤维材料等产品检验、鉴定，具有仲裁、咨询和解决钢材重大技术和质量问题的能力。本公司诊断与改造工程技术研究中心是土木诊治技术领域唯一的级工程技术研究中心。拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套的技术装备。在程质量检验、土木结构性鉴定评估、结构加固改造修复、高效预应力工程、核电站安全壳结构试验与评定、大型工程结构动静态测试等多种施工技术控制、混凝土结构耐久性防护专用修复材料等技术领域处于国内领先行列。在鉴定、诊断与改造领域，我院具有国内领先的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。房屋安全质量检测鉴定是按什么收费的等等，都可以找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全质量检测鉴定知识：

1、房屋会“衰老”吗？

答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地质因素——特种地基土体；

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

3、哪些房屋需作安全鉴定？

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5、哪些是房屋的异常迹象？

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

6、对房屋完好与损坏的程度如何评定？

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般损坏房；

 D：严重损坏房；

E：危险房。

7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：

A级——非危险房

B级——危险点房

C级——局部危险房

 D级——整幢危险房

二、房屋安全质量检测鉴定——以农村房屋检测鉴定为例：

1、农村房屋鉴定：

 农村房屋一般采用土木结构、砖混结构或混合结构，根据当地地理条件及材料状况（如石材较多地区采用石砌墙体，石材较少地区采用土基砌筑）进行修建。在修建过程中没有完全按照相关规范实施，具有就地取材、就近取材的特点，且多为土木结构，其安全性和防护性能相对较差，在遇到特殊情况时容易发生损坏。

在农村房屋鉴定过程中，一般采用现场观察及询问的方式进行了解，然后依据实际状况进行分析。由于其特殊性，其房屋一般受损情况较为严重，由于许多地区地理环境的限制，再加之所需部分材料现市场已不流通，固房屋修复、改造较为困难，需采取部分特殊处理或修复时采用其他材料替代，才可保证其安全使用性能。

2、一般房屋鉴定：

一般房屋由于设计及使用材料相对统一，在鉴定过程中可参照内容较多（具有房屋图纸、材料清单等），材料仍可在市场中采购，固修复、改造较为容易。

3、农村房屋改造技术要求：

1）、木构架承重：

（1）、地基要选择山体稳、不会发生泥石流、山体滑坡等自然灾害的地方；

（2）、面积不得少于70平方米；

（3）、维护墙墙体不得用空心砖砌体，要求支砌二、四墙或墙厚不得小于24厘米，墙体内设置砖壁柱或构造柱，其间距不得大于4米；

（4）、同一房屋不得采用木柱与砖柱、木柱与石柱混合承重的结构体系，也不得采用砖墙、石墙、土坯墙、夯土墙等不同墙体混合承重的结构体系；

（5）、木柱梢径不得小于15厘米；

（6）、层高单层不得超过4.5米，二层不得超过3.6米；

（7）、木架结构的木柱底需设柱脚石，木柱与柱脚石间需采取连接；

（8）、土墙基础（石脚）高度在20厘米至50厘米之间，外侧需粉刷，外墙底部用水泥砂浆粉刷到高1米处；

（9）、围护墙体采用八号铁丝（12号钢筋）、木牵梁、墙揽等与柱子拉结，拉结距离为没道不得超过1米。

2）、砖砌体承重：

（1）、单层楼房不得高于6.6米，二层楼房单层不得高于3.6米，墙厚度不得小于240㎜（二、四砖支砌）；

（2)、梁的跨度大于4.2米时，在支承处设素混泥土或钢混泥土垫块，大于4.8米时，在支承处壁柱，或采取其它加强措施；

（3)、房屋柱子采用统一混泥土构造柱，并且不得少于四根，必须浇上下圈梁。钢筋混泥土构造柱、圈梁的混泥土等级不得低于C20；

（4)、门窗洞口处不得采用无钢筋砖过梁，过梁支承长度不得低于240㎜；

（5)、钢筋砖过梁底面砂浆层的厚度不得小于30㎜；

（6)、采用鹅卵石支砌墙体基础的，挖好基础后，需在槽内先垫砂浆，再做支砌。

三、本公司办理以下全国房屋安全质量检测鉴定业务范围：

房屋（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定
房屋抗震性能鉴定
房屋灾后（如地震、火灾等）受损鉴定
房屋改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定
房屋超过设计基准期继续使用鉴定
房屋改变用途和使用条件鉴定
重要物的定期检查
房屋大修前的全面检查
房屋使用中发现安全问题鉴定
房屋耐久性和适用性出现问题鉴定
房屋不均匀沉降或倾斜安全鉴定
有安全隐患的检测鉴定
结构振动检测与监测
新建或在建工程结构质量检测
长期停工后重新开工的工程质量检测
无正规手续的房屋（包括临建）的安全鉴定
程加固质量的检测
程质量缺陷检测鉴定
程事故现场调查鉴定

房屋装修工程质量检测鉴定

四、房屋安全质量检测鉴定是按什么收费的，以下仅供参考，具体请来电咨询；

1．三类房屋面积低于30平方米(含30平方米)的，按150元收费；

2．二类房屋面积低于100平方米(含100平方米)的，按200元收费；

3．一类房屋面积低于100平方米(含100平方米)的，按240元收费。

被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每平方米1.80—2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费金额。

三、房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准

(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗领房屋结构安全的鉴定收费需另议。

    (二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程尖别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30％；   

    (三)古安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算；

    (四)物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算；

    (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；

    (六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半收取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；

    (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30％增收加急费；

    (八)本办法仅限于现场常规，不包括工程，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定；

    (九)北京市房屋抗震鉴定收费参照本办法执行。

   四、市、区县房屋安全鉴定机构应持本通知到市、区县物价局办理收费入场可证变更手续，并使用市财政局负责印制的收费票据后方可收费。

   五、房屋安全鉴定费收入属预算外资金，应纳入同级财政专户，实行收支两条线管理。

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