房屋裂缝检测鉴定|房屋开裂安全检测鉴定单位

房屋裂缝检测鉴定|房屋开裂安全检测鉴定单位，本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、原材料及半成品的检验试验、结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。房屋裂缝检测鉴定|房屋开裂安全检测鉴定单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、房屋裂缝检测鉴定的相关规定：

1、裂缝对结构的影响及其严重程度首先应根据裂缝在结构或构件上的宏观分布来判定。结合相应文件、记录，检测人员能够首先对裂缝做出初步评估。

2、对于不稳定的结构构件裂缝，为了从宏观上准确把握裂缝发展的趋势，必须进行持续性观测，从而对裂缝的原因和严重程度进行正确判断。

3、裂缝宽度最大处和裂缝变化最大处一般也是应力最集中的地方，这些部位一般为结构构件相对薄弱的环节，存在的安全隐患也相对较大。

4、裂缝宽度沿其长度方向一般是不均匀的，裂缝最宽处布设的观测标志是为了确定裂缝宽度的最大值；裂缝末端布设的观测标志是为了观察裂缝是否沿长度方向继续发展。

5、裂缝观测周期若太长，则难以把握裂缝动态发展情况及其对结构的危险性，只有准确的掌握裂缝发展趋势，才能合理判断其对结构的影响程度并作出正确的决策，根据工程经验，裂缝观测周期一般不超过1个月。

二、房屋裂缝检测鉴定——那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？

笔者认为业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该  
    ①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。  
    ②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。  
    ③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。  
    ④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。  
    ⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。  
    ⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患） 

三、本公司除办理房屋裂缝检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定；

2、房屋结构构件安全性检测鉴定；

3、特种营业的房屋（如酒店、桑拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定；

4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定；

5、学校校舍抗震鉴定；

6、性鉴定；

7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定；

8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定；

10、危险房屋鉴定；

11、超过使用年限房屋性鉴定； 

12、房屋结构现状安全性检测鉴定； 

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；   

14、五无工程房屋质量检测鉴定；  

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定； 

16、司法仲裁委托鉴定； 

17、房屋地基基础下沉定期监测； 

18、物的年限鉴定；

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定； 

20、房屋装修质量检测和鉴定。

四、房屋裂缝检测鉴定关于裂缝的修补相关规定：

迄今为止，研究和开发裂缝修补技术所取得的成果表明，对因承载力不足而产生裂缝的结构、构件而言，开裂只是其承载力下降的一种表面征兆和构造性的反应，而非导致承载力下降的实质性原因，故不可能通过单纯的裂缝修补来恢复其承载功能。若裂缝没有稳定的趋势，持续发展的裂缝必然会对结构构件的承载力产生影响，那么首先就应分析裂缝产生的原因，立即采取措施排除危险源，必要时应结合结构加固。不同类型结构开裂部位不同，裂缝影响的程度也不同；材料性能不一样，对裂缝的敏感程度也不一样。只有在综合考虑各种因素后才能使裂缝处理以最经济的方法取得最好的效果。

在验算结构构件的承载能力时，结构分析与构件承载力的校核，是一项十分重要的工作。为了力求得到科学和合理的结果，有必要在分析与校核所需数据和资料采集及利用上，作出统一规定。

设计部门可根据工程实际情况和设计传统习惯选用结构安全等级。大多数物安全等级属二级。

五、房屋裂缝检测鉴定的相关延伸——房屋裂缝都是质量问题？

案例：李先生在城西某小区买了套五十多平方米的小户型，入住一年多后发现卧室屋顶出现了一条小裂缝，这让他非常担心，以为房屋质量有问题，于是他找到开发商要求换房或退房。开发商和质检部门一起来到李先生家，经过检测，该顺板裂缝是由于天气变化材质收缩引起的，并不是质量问题，更不存在安全隐患。尽管超过保修期，开发商还是为李先生维修了房子。 
提示：屋顶裂缝是比较常见的问题，但得区分对待不同情况，如果裂缝超过０．３毫米就要引起重视了，可以找相关专业人士进行检测。 

误解1　顺板裂缝都是质量问题？ 
案例：李先生在城西某小区买了套五十多平方米的小户型，入住一年多后发现卧室屋顶出现了一条小裂缝，这让他非常担心，以为房屋质量有问题，于是他找到开发商要求换房或退房。开发商和质检部门一起来到李先生家，经过检测，该顺板裂缝是由于天气变化材质收缩引起的，并不是质量问题，更不存在安全隐患。尽管超过保修期，开发商还是为李先生维修了房子。 
提示：屋顶裂缝是比较常见的问题，但得区分对待不同情况，如果裂缝超过０．３毫米就要引起重视了，可以找相关专业人士进行检测。 
点评：自家的房顶出现了裂缝肯定是让人心焦的事情，不过也不用过于担心，因为很多都不属于质量问题，不会影响安全。要是心里没底，好请看看再说。 
误解2　墙体裂缝是基建不好？ 
案例：陈小姐刚从学校毕业，在父母赞助下于市中心买了套精装小户型，住了没多久就发现客厅墙上有条一米多长的裂缝，这把她给吓坏了，以为大楼地基有问题，赶紧找到开发商讨要说法。开发商找来专业人士到陈小姐家一看，发现并不是基建质量问题。的解释是：整个大楼是全框架结构，墙体都是填充的，由于材料不一样，出现小裂缝是正 
常的，并不是大楼基建有质量问题。听了的解释，陈小姐才舒了口气。 
提示：现在很多楼盘都是全框架结构，填充墙出现裂缝并不是基建不好的原因。 
点评：“万丈高楼从地起”，再无良心的开发商也不会在基建上动歪脑筋，这毕竟是关乎人命的事。 

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