围护结构安全性检测鉴定|建筑幕墙安全性检测鉴定单位

围护结构安全性检测鉴定|幕墙安全性检测鉴定单位：

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一、围护结构安全性检测鉴定

围护结构分透明和不透明两部分：

不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等；透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。根据在物中的位置,围护结构分为外围护结构和内围护结构。

内围护结构如隔墙、楼板和内门窗等，起分隔室内空间作用，应具有隔声、隔视线以及某些特殊要求的性能。围护结构通常是指外墙和屋顶等外围护结构。

外围护结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等，用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等，应具有保温、隔热、隔声、防水、防潮、耐火、耐久等性能。

外围护结构的材料有

砖、石、土、混凝土、纤维水泥板、钢板、铝合金板、玻璃、玻璃钢和塑料等。外围护结构按构造可分为单层的和多层复合的两类。单层构造如各种厚度的砖墙、混凝土墙、金属压型板墙、石棉水泥板墙和玻璃板墙等。多层复合构造围护结构可根据不同要求和结合材料特性分层设置。通常外层为防护层，中间为保温或隔热层（必要时还可设隔蒸汽层），内层为内表面层。各层或以骨架作为支承结构，或以增强的内防护层作为支承结构。

二、幕墙安全性检测鉴定至少十年检测一次

新条例明确规定房屋所有权人是房屋使用安全责任人，承担房屋使用安全责任，不得以与实际使用人、管理人之间的约定为由拒绝承担房屋使用安全责任。当房屋转让或出租时，房屋所有权人应当将房屋结构形式、设计使用年限和结构改造情况等基本事项告知对方。

新条例规定房屋装修涉及拆改、变动主体和承重结构，或者超过设计标准增加房屋使用荷载的，房屋使用安全责任人或者使用人应当在施工前委托原设计单位或具有相应等级的设计单位提出设计方案，由具备专业施工的施工单位进行施工，并经房屋使用安全责任人、设计单位和施工单位验收合格。而住宅房屋装修备案时还应提交原设计单位或者具有相应等级的设计单位出具的设计方案，并加盖设计单位公章、出图章以及注册结构师执业章。

还增加了应当委托房屋安全鉴定的法定情形。新条例规定房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定；学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共交付使用后，房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年，委托进行房屋结构安全鉴定。

同时，新增了幕墙安全维护管理的内容。新条例规定房屋使用安全责任人自幕墙竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年对幕墙进行一次安全性检测鉴定，如出现安全隐患情形时应当及时进行安全检测鉴定。还对单位和买受人的权利义务进行了明确，并在物业维修资金中设立幕墙专项维修资金制度，专项用于幕墙的检查、检测、维修。

此外，严格规范了危险房屋使用中的禁止行为。新条例规定除采取解危措施外，房屋使用安全责任人不得对危险房屋的结构、墙体、使用荷载进行拆改、变动；不得将未采取适当解危措施的危险房屋作为经营场所，市场监管等部门不得办理或者延续相关证照，并对违法行为人规定了相应的处罚责任。

三、主体结构危险构件鉴定  
1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。  
2 构件单位  
基础  
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；  
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；  
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。  
2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；  
3 柱以一层高、一根为单位；  
4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。  
5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；  、
6 屋架以一榀为单位。  
地基、基础  
1 地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。  
2 地基因毗邻增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。  
3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。  

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