房屋检测和房屋检测与房屋安全检测报告

房屋检测和房屋检测与房屋安全检测报告：

一、什么是房屋检测、房屋鉴定

随着我国城市的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本已建造了大量的民用和。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。联系电话：,

二、房屋安全检测报告报告的唯一性问题。

                 d地方承认或指定的鉴定机构出具的鉴定报告也具有法律效力，相反，对盖有“房屋安全鉴定专用章”的专职鉴定报告，有些地方反而不与承认其法律效力等；

三、房屋检测鉴定一般过程：

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、风格、结构体系等资料。

2、建立总平面图、平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

8、检查房屋设备的运行状况。

保护质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查

四、检测单位及人员的资格问题。

由于历史的原因，进行房屋安全性鉴定检测工作的部门并不是唯一的，检测部门的审查一般问题不大，但检测人员的资格又该如何认定呢？是否具有检测单位中的人就具有检测资格呢？或具有同专业的工程师职称以上的科技人员就有检测资格呢？这些问题到目前为止似乎并没有一个明确的答案，甚至有的单位启用未经培训的农民兄弟做检测工作，启用非专业人士做鉴定工作，这不是让房屋安全性鉴定工作处于越鉴定越不安全的地步吗？
1、房屋安全鉴定检测人的责任问题。

鉴定单位对所提供的鉴定结论承担多少法律责任呢？一般房屋的鉴定工作均会产生相应的民事责任，主要是相应的经济利益问题。对于正确的鉴定结论当然勿需多言，但对于不完全妥当的鉴定结论，由此产生了相应的经济利益问题时，其经济责任该如何认定，鉴定检测人（指法人）赔偿比例又该如何介定？
2、鉴定机构不按规定使用“房屋安全鉴定专用章”，而使用行政章代替“房屋安全鉴定专用章”的，这种报告又该负什么法律责任呢？
3、委托方法律责任问题。

由于委托方采用不正当手段，误导了鉴定结论，由此而产生的一些法律问题，又该如何解决呢？
4、规范标准及个人观点的责任。

由于科学技术水平的限制，规范中有些条文的规定可能本身就不科学，或者有些专家的个人观点通过规范的形式而强制执行，由此产生的经济损失又由谁来承担呢？
5、法院指定鉴定单位的责任。

总之，在房屋安全性鉴定检测工作中存在许多法律问题，以上所述仅是其中的一部分，有些法律问题有待通过立法的形式加以解决。

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