房屋结构安全检测机构

房屋结构安全检测机构：

一、当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋结构安全检测鉴定： 

1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2、房屋超过设计使用年限需继续使用的；

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。 存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

二、房屋结构安全检测鉴定中常用的混凝土测定方法

一、回弹法检测
在测得混凝土梁设置测区，面积一般以400㎝2为宜，测区表面应平整，避开蜂窝和麻面。测区表面保持清洁，当表面有杂物、浮浆时，可用砂轮将其磨除。其中在回弹过程中应注意，当构件受影响较浅时（一般在1--2mm之间），可用砂轮将受影响层磨除，以消除表面层的影响，回弹测区应避开构件钢筋的密集区和构件的接缝区，在一般情况下，回弹测区应布置在构件两个相对的面（侧面）上。影响回弹强度的因素，由于从回弹测定的是混凝土表面的硬度情况，因此前面提到的影响混凝土表面硬度的诸因素都对回弹值有影响。测试时如果不考虑这些因素的影响，依据回弹推定的混凝土强度就会偏低，另一不可忽略的因素是混凝土碳化的影响，在对物进行检测时，碳化的影响很大，不加修正使用回弹值推定混凝土强度，推定值可能是实际的2---3倍。

二、超声脉冲法检测
超声脉冲法是根据超声脉冲在混凝土中传播的规律与混土强度有一定的关系，测定超声脉冲的有关参数，然后依据测定的参数推断混凝土强度的一种方法。?国内通常用声速推断混凝土的强度，根据有关资料的情况，超声声速与混凝土?强度大致有4次方的关系，影响超声测强的因素有水泥品种，水泥用量，骨料大粒径，混凝土含水量，混凝土的龄期。

三、回弹超声综合法
回弹超声综合法具有以下几个优点：
（1）可以在任何混凝土构件上测试；
（2）从两方面取得与混凝土强度有关的数据；
（3）两种方法相互校正，消除一些不利影响的因素。
回弹超声综合法检测混凝土强度的步骤与回弹法和超声法相同，在选定的测区内分别进行超声测试和回弹测试，得到声速值与回弹值。

四、钻芯法
按照《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:88），钻头内径为100mm或150mm，芯样长度不小于芯样直径。钻进一定深度后，将钢锲打入，折断芯样后取出。钻取芯样两端在锯切机上切平，较长的芯样也有锯切机切开。芯样两端采用研磨或其他方法补平，保证芯样端面与轴线垂直。在同一构件上通常钻取3个芯样，对较小构件，也可钻取2个芯样，不同的高度芯样的抗压强度值应乘以高径比换算系数，芯样混凝土抗压强度换算值等于同龄期150mm边长立方体试块的抗压强度值。钻芯注意事项，钻取芯样所使用的设备应具有足够的刚度，操作和移动方便，并应用水冷却系统。钻芯机主轴的径向跳动不应超过0.1mm，钻取芯样的钻头宜采用金刚石或人造金钢石薄壁钻头，钻头胎体不得有肉眼可见的裂缝、缺边、少角、倾斜及喇叭口变形，钻头的径向跳动不得大于1.5mm。

三、对于未经部门批准，物业审批的擅自改造房屋承重结构的行为的相关规定

对于拒绝自觉纠正损坏承重结构违法行为，或怠于执行《责令改正通知书》的违法行为人，城管执法部门依照《深圳市住宅物业管理规定》作出处罚决定，并通过相关部门依法对该房屋进行交易、抵押限制，促使其纠正违法行为，后申请强制执行。

四、在工作中，城管执法队员以倾听百姓呼声、维护城市安全为自己的神圣使命，

尽量督促违法行为人自觉纠正违法行为。例如查处陈某损坏房屋承重结构一案中，陈某在房屋的装修过程中，将卧室与厅之间宽0.24米的承重墙敲掉，改建为0.12米的墙壁；将厅与厨房之间的承重墙敲掉，改建为橱柜。陈某的行为违反了《深圳市住宅物业管理规定》第五十条第二款第（一）项，区城管执法局委托相关房屋质量检测站作出两处承重墙被破坏、对该房屋造成严重损坏的结论后，当即开出《责令改正通知书》，责令陈某立即停止损坏房屋承重结构行为，并按照开出的《承重结构被损的房屋告知书》要求，立即进行修复。经过执法队员多次上门沟通，陈某终按照要求进行了修复，并自费邀请城管执法部门认定的相关房屋质量检测站对承重结构修复后作专项检测，出具《房屋质量检测报告》，认定恢复墙体的砌筑材料强度满足相关规范的基本要求。

全力尽职、依法行政取得了傲人的成绩。通过宝安区城管系统全体执法队员的共同努力，至2016年9月，全区已经登记立案、调查处理损害房屋承重结构的案件共计76件，被立案的违法行为当事人已经向城管执法部门提交承重结构恢复鉴定报告共计33件，占立案数的近44%，其中22件的案件当事人，是在城管执法部门发出的《责令改正通知书》规定的期限内完成整改，恢复承重结构原状，因此没有受到相应处罚，11件是在收到城管执法部门《行政处罚决定书》后提交鉴定报告的。通过查处，极大地震慑了损坏承重结构行为蔓延的现象。

五、本公司简介：

本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实的技术力量，为您提供最满意的服务。本公司与广东省轻纺设计院、广东省工业程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务

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