权威房屋安全检测机构|办理房屋安全检测鉴定

权威房屋安全检测机构|办理房屋安全检测鉴定：

一、当房屋存在一下情况时需要进行房屋安全检测鉴定：  

    1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。     

      2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。     

      3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的、结构图纸。  
      4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。 

二、房屋安全检测鉴定是针对既有的安全检测既有物结构检测可分为：

      1、   结构安全性鉴定

      2、   结构抗震鉴定

      3、   改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

    结构的检测可分为结构工程质量的检测、既有物结构性能的检测。两者之间没有绝对准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

三、房屋安全检测过程

房屋安全检测鉴定过程虽然因具体的房屋结构形式、房屋使用环境、房屋的检测目的而不同，但均包括以下部分内容：

1、调查物的使用历史和结构体系；

2、测量倾斜和不均匀沉降；

3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；

5、综合评级；

四、房屋质量检测报告的权威性

房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的高级，报告全国范围内有效。

五、节能检测

节能现场检测、节能系统检测、粘结加固材料检测、保温材料检测、节能材料检测服务范围：外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。

服务内容：对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。

六、灾后物检测包括：火灾、雪灾、地震等灾后的物结构安全性检测。

七、文物保护质量综合检测评估优秀近代保护检测鉴定历史遗留的程序违法取证检测鉴定房屋加层改造检测鉴定、因故停工后工程复建前检测鉴定、租售前房屋质量检测评估、重装修前检测鉴定、质量问题争议（诉讼）检测鉴定、生产改造检测鉴定物使用管理例行的检测鉴定、建（构）筑物的抗震鉴定与加固、工业设备及管线抗震及性鉴定

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