金昌危房房屋鉴定

房屋抗震的等级检测，房屋结构的改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的改变。
　　改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等级检测是通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性估的过程。
　　房屋抗震检测，大多老校区建筑都有一定的历史了，部分建筑已经不具备现在的使用要求。若直接拆除也会浪费很多资源，以经济的角度来看，不建议直接拆除，而是进屋安全检测检测以后继续使用。
　　另外工程建造过程中、停工续建时或者房屋使用过程中，需要进行加层、扩建、插层，或对较大的结构体或者使用功能性改变或者房屋改建时，针对原有房屋结构进屋抗震检测，综合估改建后的房屋结构整体安全性，必要时提出一定的改建方案、对房屋结构的优化措施和房屋原结构加固措施的建议。
与普通的钢筋混凝土加层结构相比，钢结构加层技术具有如下特点
（1）重量轻。钢结构重量轻，同种结构形式下相比，钢结构加层仅为混凝土结构重
量的l/2-2/3，减轻了结构自重，同时也减小了上部结构对基础的作用力，降低了基
础及其加固的工作量。
（2）良好的抗震性能。钢结构强度高，可以减轻加层结构的重量，从而减轻结构所
受的地震作用；而且钢材的延性好，加层在地震作用下具有很大的弹塑性变形能力，
能吸收大量的能量，从而保证了结构的抗震安全性。
（3）施工方便，钢构件工厂加工制作，现场拼接安装。构件连接工艺简单，形式灵
活，且大部分是干作业，易于各工种交叉作业和现场施工管理。
（4）钢结构加层工程施工速度快、工期短，便于尽早投入使用，创造效益。
（5）钢结构加层可以做到新老建筑物外侧统一装修，保证加层建筑立面风格与原有
立面一致，与周围环境协调。

直接增层方案
（1）一般刚性砖混结构（上下部均为砖混结构）。在对地基基础及墙体强度进行复
核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料（如泰柏板
等）来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可行局部加固处理。
增层的承重体系可在原承重墙体上加层，也可采用与体系相反的承重体系，即原房屋
为横墙承重体系，增层部分为纵墙承重体系；原房屋为纵墙承重体系，增层为横墙承
重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。
建筑增层改造的原则，合理承载原则在进行建筑增层改造时一定要根据原有的基建承
受力进行综合考虑，特别是抗震的系数指标要求。在建筑增层改造中应该不超过地基
承受力的90%为准，以便适应未来地基下层的可能性。 整体连贯原则在进行建筑增层
改造时应该考虑到原有建筑的艺术效果，机应该根据建筑的原有特点精心设计整体要
求，做到连贯一致，以符合建筑的整体艺术效果。绿色生态原则在进行建筑增层改造
时应该按照建筑的节能、生态、环保的标准要求，注重建筑的绿色生态环保，大限度
的做到节能、采光，以接近自然的标准来进行施工。
2.增层改造的优点
2.1将大幅度地增加建筑面积，节约征地费用和配套费。建筑使用功能的增加主要包
括屋顶增层、层间增夹层以及新增落地结构。
2.2在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地
还不影响该区域周边环境的协调。
2.3在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖
、电等配套设备，达到调整使用功能、美化环境的要求。
2.4增层改造的建设周期短、投资小，对于目前增长的建设需求具有十分重要的作用
。
2.5增层改造是既有建筑由低层或多层建筑变为多层、中高层或高层建筑的有效途径
。
2.6充分利用既有建筑物长期荷载作用下地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或
略加处理的条件下，直接进行增层改造，其经济效益十分显着。
农村自建房能不能加层？3个加层方法助你平房秒变小别墅
十多年前很多地方流行建一层小平房，造价便宜，一家人也够用。现在新农村生活越
来越好，家家户户建小别墅。有些朋友就问了，以前建的平房可以加层或者改造
吗？如果拆掉重建以前的花费就浪费了，那么，满足哪些条件可以加层呢？加层有哪
些做法呢？今天就一起来看一下吧！

加层方法
1、直接加层法
直接加成法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布局的进行加层，或经简单
加固处理后进行直接加层。这种方法适用于原承重结构和基础承载力能满足要求。后
加部分的结构类型和使用材料可以与之前的相同也可以不同。以前用的钢筋混凝土，
后面也以用钢筋混凝土，也可以用轻钢加层。
优点是不影响正常使用，施工周期短，造地较低。
缺点是受限于既有房屋和地基基础的的承载能力。且增加的层数有限。
2、改变荷载传递加层法
即原房屋的基础及承重结构体系不能满足加层承载力的要求，或者因房屋使用功能要
求需改变建筑平面布置，相应的需要改变结构。这种方法适用于既有房屋的承载能力
不足，需要对承重墙体、受力柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的
需要。
优点是将原本加层无望的房屋有了希望，还能进一步的优化室内空间布置。
缺点是需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周
期长，造价高
3、外套框架加层法
外套框架加层法，顾名思义，增加外设框架受力的方法。分为2种，种是分离式外套
加层法，即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架；第二种是整体式外套加
层法，即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架。
前者的优点是荷载传递路径明确，与旧房分离开来，不收旧房结构影响并且对旧房进
行彻底地改头换面，扩大了加层的平面布局。缺点是结构形式属于“高鸡腿”结构，
不利于抗震；造价也偏高。
后者优点是可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，
受力计算十分复杂，目前尚无合理的计算方法。
楼房加层减震技术的应用对象是处于地震区、未满足抗震要求的已有楼房；或欲将耐
震能力进一步提高，同时获得加层建筑面积的已有楼房。
该技术适用于钢筋混凝土或钢结构框架已有建筑、框剪结构多层房屋；不适用于低矮
的砖混结构刚性结构房屋。

新、旧结构之间的连接是加层工程与一般建筑工程相区别的显着标志，既要保证原结
构的受力功能，又要使新、旧结构的连接牢固、确保质量。施工时应避免对原结
构造成损伤，所有穿过原构件的孔洞均应采用机械钻孔，钻孔前应先用红外线钢筋测
定仪探出钢筋位置。还要考虑施工的可操作性。为利于加层后整体结构抗震，保证结
构整体性，新旧结构的连接（即柱脚节点）能否达到设计要求是钢结构加层工程成败
的关键。因此在钢筋混凝土框架结构上接建钢结构，新加层柱脚与原结构的连接是设
计、施工的关键和难点。新旧部分连接必须，保证水平力的传递。尤其对于有抗
震设防要求的地区，连接节点应采用刚接形式，方能控制钢结构层的水平位移并保证
其承担柱底弯矩。
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量检测存在疑虑并申请检测时，可以通过小区会，以单幢建筑所有产权人的名义向检测中心提出房屋安全检测申请；如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋检测申请。总而言之，未经房屋检测的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量检测的项目。
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