朝阳房屋质量检测机构 经验丰富

房屋抗震的等级检测，房屋结构的改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的改变。
　　改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等级检测是通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性估的过程。
　　房屋抗震检测，大多老校区建筑都有一定的历史了，部分建筑已经不具备现在的使用要求。若直接拆除也会浪费很多资源，以经济的角度来看，不建议直接拆除，而是进屋安全检测检测以后继续使用。
　　另外工程建造过程中、停工续建时或者房屋使用过程中，需要进行加层、扩建、插层，或对较大的结构体或者使用功能性改变或者房屋改建时，针对原有房屋结构进屋抗震检测，综合估改建后的房屋结构整体安全性，必要时提出一定的改建方案、对房屋结构的优化措施和房屋原结构加固措施的建议。
加层减震技术具有以下特点：
①使已有楼房耐震能力提高30%～50%；
②由于加层，提高土地利用率，增加建筑面积；
③由于采用加层减震，故对原有建筑物不需采用任何加强措施，保护原有建筑物的一
切构造，使用要求不受任何影响；
④加层施工过程对已有楼房中的人或设备仪器的正常工作或生活不产生任何影响；
⑤高质量的夹层橡胶垫可以确保加层建筑使用寿命长于七十年之久。
多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、
砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，层层设置钢筋混凝土圈梁，房屋角设抗震柱，
新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有
壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

地基基础的级检测应符合下列要求：
1  基础下主要受力层存在饱和砂土或饱和粉土时，对下列情况可不进行液化影响的
判别：1) 对液化沉陷不敏感的丙类建筑。2) 符合现行国家标准《建筑抗震设计规范
》液化初步判别要求的建筑。2  基础下主要受力层存在软弱土时，对下列情况可不
进行建筑在地震作用下沉陷的估算：1) 8、9度时，地基土静承载力标准值分别大于
80kPa和100kPa。2) 基础底面以下的软弱土层厚度不大于5m。3  采用桩基的建筑，
对下列情况可不进行桩基的抗震验算：1) 现行国家标准《建筑抗震设计规范》规定
可不进行桩基抗震验算的建筑。2) 位于斜坡但地震时土体稳定的建筑。4.2.6  地基
基础的第二级检测应符合下列要求：1  饱和土液化的第二级判别，应按现行国家标
准《建筑抗震设计规范》的规定，采用标准贯入试验判别法。判别时，可计入地基附
加应力对土体抗液化强度的影响。存在液化土时，应确定液化指数和液化等级，并提
出相应的抗液化措施。2  软弱土地基及8、9度时Ⅲ、Ⅳ类场地上的高层建筑和高耸
结构，应进行地基和基础的抗震承载力验算。

一定要加强对混凝土框架顶层加建钢结构设计进行分析，促进现代建筑物建设的可持
续发展加建工程的时候，具有以下优点：
其一，节约土地，提高土地面积的使用效率，缩短建设工期;
其二，因为钢结构的自重比较轻，因此，加建部分的荷载作用对原结构的影响非常小
，不需要单对地基进行加固处理，这样不仅可以减少工作量，还可以缩短工期，节
省部分施工成本;
其三，钢结构具有较强的多样性，在进行加建的时候，可以充分发挥空间的优势，降
低对原建筑结构的影响;其四，钢结构加建的适用范围比较广，不仅可以对房屋建筑
进行加建，还可以对工业建筑进行加建，因此，在建筑加建工程中得到了广泛的应用
。

房屋直接增层方案
（1）一般刚性砖混结构（上下部均为砖混结构）。在对地基基础及墙体强度进行复
核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料（如泰柏板
等）来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可行局部加固处理。
增层的承重体系可在原承重墙体上加层，也可采用与体系相反的承重体系，即原房屋
为横墙承重体系，增层部分为纵墙承重体系；原房屋为纵墙承重体系，增层为横墙承
重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。
（2）多层全框架结构。当增层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框
架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即
原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁，以确保新旧结构在加层处有的传递，并
增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算，除了考虑增层后增加的垂直荷载外，还
要考虑房屋加高后，由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙，控
制侧移的影响，相对地提高框架的承载能力。
（4）底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构，由于上部加层而增加
了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求
时，可采用（口）形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固（此方案适合于非地震
区使用）。
（5）下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载，在旧房屋
上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有的
锚固或支承，通常应结合对旧房加固，宜对旧房设构造柱，使其与加层中的框架形成
整体，从而使框架梁柱落地，构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或
锚入基础圈梁内，以避免上部框架柱未落地，而只是在旧楼层圈梁上连接，造成锚固
不的后果。
（6）下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。此类建筑主要用于增设
一个较大空间的会议室等。由于此类建筑的抗震性能差，不宜在地震区修建。在非地
震区，应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时，应从外
墙底部起，在室外侧沿房高增设扶壁砖柱，用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的
能力，扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。或加层部分增设
钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。
钻孔取芯法的优势是操作过程简单直观，缺点是难以发现桩身局部的缺陷，施工难度较高，并且成本费用也大，同时还能会对桩身造成损伤，这也决定了该种方法的使用范围相对较小，常适用于无法用超声检测桩身或静载试验不能达到标准要求的情况。钢筋混凝土的检测 对钢筋混凝土检测是房屋主体结构检测的重要内容。主要方法有回弹法、超声波和超声波回弹法、拨出法以及钻芯法。其中以超声波法、回弹法以及拔出法*为常用。钢筋混凝土质量检测的主要内容包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和保护层厚度检测等，需要用到的方法常见的有点载荷法、推出法、筒压法、砂浆片剪法等。
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