江阴局部危险房屋的检测报告

 房屋在使用过程中，因房屋出现质量问题要求开发商索赔的案例很多，类似房屋质量问题需咨询专业的有的企业经过专业的仪器检测出具规范的检测报告，方可依据房屋检测鉴定结果进行法律途径或双方协调。近公司因取接因房屋质量问题而产生的纠纷案件。
现场发现，在业主带领下参观了三间布了许多裂缝的两层房屋。房屋墙体裂缝开裂明显，约1厘米多，其它地方如窗房下方开出一道深深的裂口。之前通过修补经过1年之后，陆续又产生的相似裂缝。
该房屋距离临尤线马路约4米，该线路为该区域的主要运输公路。该房屋建设于上世纪80年代，属于转木结构。
因房屋裂缝日渐增大，房屋的另一侧靠山，因山体滑动，一侧门不断被挤压，以致于门很难锁上。因些让业主不禁想像房屋若出现倒塌怎么办？
锁坏了是小事，万一哪天房子倒了，自己一家人住里面这事情就大了。王仁法说。
该业主认为房屋变形的原因，是因20几年前修路时，施工队在房屋边上放炮取土所致，当时房屋就出现灶台、墙体裂痕，于是找到当地村干部反映，政府也有相关工作人员到他家中查看了情况，但并没有任何措施补偿他。当地政府建议索赔必须在房屋出现质量的基础上，必须要权威的质量鉴定部门给出鉴定结论，政府部门才能依据结论作出补偿。

房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。
房屋安全检测包括下列基本内容：
1.调查房屋的使用历史和结构体系。
2.测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3.采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5.必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6.分析房屋损坏的原因。
7.综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
8.房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。
9.检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告

江阴局部危险房屋的检测报告

根据目前的房屋检测鉴定行业的实践活动总结，房屋检测的对象大致可以分为以下四个大的类别。针对普通建筑、房屋进行检测的，称为一般建筑物检测，针对司法程序中对有关标的物的检测的，则称为建筑工程的司法鉴定。而后两种检测鉴定对象则较为特殊，因为其发生原因和检测目的更不相同，在通常的房屋检测鉴定活动中较少用到。一类是针对自然灾害后受损建筑的检测鉴定，另一类是针对文物建筑的检测。以上四类就是房屋检测的全部对象，基本涵盖了在房屋检测实践中可能涉及的所有类型。

针对房屋检测鉴定的对象进行详细划分，不仅有理论上的归类意义，在实践中也有相当大的指导意义。鉴定机构根据鉴定对象的不同，可以有依据地划分各个职能部门，分布对不同类型的队形采取不同方式的检测活动。因此，检测对象划分是房屋检测活动开展的前提。

建筑工程在长期的使用或者保存中，可能因自然或认为因素而发生内部或外部的一些改变，一些实质性的变化往往并不能通过常规的观察得出，所以需要专业的房屋检测鉴定机构来对房屋的内外部变化作出一个全方位的检测，这就是房屋检测行业形成的原因。在房屋检测中需要使用到各种不同性质的检测方法，这些方法各自针对房屋不同方面的能力、性质进行检查，所以都是十分必要而且必须执行的检测方式。房屋在检测中使用到的检测方法和检测结果都必须记录，终会形成一份房屋检测报告呈现在客户面前。

房屋质量是在房屋流转中令交易各方关注的内容，所以房屋的安全性检测是非常重要的检测方法，安全性检测主要是对房屋的结构进行检查测量，以判断房屋是否适合继续使用或居住，这种安全性检测往往用于客户已经察觉到危险的房屋建筑。针对房屋在使用中变动的检测叫做房屋质量检测，这一检测的内容是全面考察房屋的结构和具体的功能在原来的基础上发生了多少变动，从而评估这些变动是否对房屋的根本性质产生了改变。

自然灾害尤其是地震对房屋的破坏能力是巨大的，因此房屋抗震等级检测也是十分必要的。在一些城市尤其是地震多发区域，对房屋进行抗震检测不仅必要而且是法规规定的义务，因此对有抗震等级需要的房屋必须在结构、状态上做出全面检测，才能满足实际使用的需要。