福建省房屋加层改造检测办理流程

福建省房屋加层改造检测办理流程

加层方案的选择原则

④努力做到安全、实用、经济、缩短工期。

加层方案及可行性分析

直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法］。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。其优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。

城市房屋拆迁的公益目的、商业目的、被拆迁人利益从根本上存在一致性。
从根本而言，建立“三力合一”协力机制的可行性在于旧城改造与房屋拆迁应当是一举三得的好事：既可以促进城市化发展，实现公共利益；又可以改善被拆迁人的居住条件，提高其生活质量，实现个体利益；还可以为开发商提供投资和赚取利润的重要途径，实现商业价值。
城市房屋拆迁中的“商业目的”是不是仅仅是商人单方面的谋利活动呢？笔者认为不完全是。商业主观上是商人为自已谋取个人大利益，但客观上也是为了社会公共利益。如城市商业大楼、商品房、街道的修建等都是根据城市规划的需要进行的，虽然商人个体在其中某个工程中获得了大利润，但就整体工程来说，都是要符合城市化中城市旧城改造和新城要求的。“商业目的”中也包含了“公益目的”。城市房屋拆迁的公益目的与商业目的之间存在客观上的一致性。因此，无论是公益性拆迁还是商业性拆迁，只要未对他人个体利益造成不合理、不合法的损害，就应该是公共利益，商品房开发就是典型例证。开发商在政策和允许的范围内、在不损害公共利益的前提下获取一定的个人利益，但商品房的开发总体上是为了社会大多数人的利益而为的行为。
在城市的改造中，城市环境改变了，包括被拆迁人在内的居民的生活环境也得到了改善，而且在拆迁安置过程中被拆迁人的居住环境也得到了改善；被拆迁人的生活从整体而言，也只能通过城市的改造而实现。因此开发商和被拆迁人也存在利益的一致性，存在协同行动的利益基础。