深圳房屋改造扩建需要检测报告找什么单位

深圳房屋改造扩建需要检测报告找什么单位

对于深圳市出现的“加层房”问题，相关管理部门解释称，可能是商以实施既有节能综合改造的名义，巧立名目，欺骗群众，采取加层方式，私建滥建。如果是结构问题、地基下沉问题等，可以要求调房或退房；如果只是填充墙问题，则要求其进行维修，直至恢复原样。黑龙江金马律师事务所律师王思远则表示，假借市政府旧楼改造擅自在居民楼上加层并销售的行为，因所建房屋不具有合法手续，将使房屋购买人无法办理房屋的所有权。

据业内人士初步估算，约有35亿平方米的既有需进行加固改造，有3亿平方米可进行加层，尤其是校舍工程、商场、医院及上世纪70年代以前的旧住宅区加层空间巨大，加层增加量约为1.5亿平方米，加层项目可节约土地0.5亿平方米，增加500万人口居住面积，增加0.5亿平方米公用。5月4日，广州市政府下文邀请中国新型房屋科技投资联盟，到广州市开发既有加层改造工作。今年的实施方案和实施范围正在会签中，所以尚未审批一家。

三、房屋扩建改造检测需要办理鉴定加层站--房屋加建改造安全检测中心

调研发现，世界大部分的城市大体可分为三个阶段：大规模新建阶段、新建与维修改造并重阶段、重点转为对旧加层加固改造阶段。面向全国投资开发与配套工作,各地科技城、智慧城、老年中心、清华附中、北师大附小、远程健康中心、大学科技城、生态城项目。中国新型房屋科技投资联盟在全国各地省、市、县建立或控股一批规模较大的投资公司、开发公司、公司、设计院所、招标采购、物业管理及门窗、电梯、新型建材、智能产品、防水、监理、装修、消防等项目单位合作共建。该部门只是既有节能改造项目的实施者，负责审定相关手续审批和工程的施工质量等问题，因为没有授权管理此事项，所以出现假冒此名“加层房”出售的情况，他们也没有管辖权限。对此市民也提出质疑：既然既有节能改造“加层房”不允许建，为何市场却仍旧如此火爆，却无人制止呢？

对于“加层房”等房屋规划，市规划部门早已下放各区审批，而记者询问道里、道外、香坊等区的规划局，得到的答复都是考虑到旧有安全等多因素，“加层房”一直以来是坚决不予审批的。从7月1日开始,中国新型房屋科技投资联盟组建中科投（北京）置业有限公司、中科投（上海）置业有限公司、中科投（沈阳）置业有限公司、中科投（广州）置业有限公司和中科投（深圳）置业有限公司等新型房屋产业化投资管理平台。各地的加层改造工程多根据工程技术人员的经验而定，无统一标准可循。目前，北京、上海、重庆、深圳、青岛、大连、宁波、厦门、西安、珠海积极对接，开展智慧城市与既有改造结合，城市棚户区与老旧小区改造项目配套。1

把中国城市老旧小区改造为中国新型城市社区模式，如小区看不到车，立体停车楼。在国开行棚户区政策和资金支持下，由央企牵头和社会资本结合，以技术加盟、市县代理、众筹合作、区域独占和资金配套模式发展，加快中国空间产业化进程。免费的上网数据，覆盖整个小区。

深圳市城乡委员会的相关负责人告诉记者，既有节能改造整个工程是政府主导，原则是不允许加层房的，而且所有审批都要经过他们到多部门会签才可实施的。

由于我国长期以来“重新建、轻改造”，动辄就对既有采取大拆大建的开发方式，而缺乏对既有维护维修的制度性安排，对资源形成了很大的浪费。然后，要求其联系有的房屋质量检测公司，对基坑工地周边房屋裂缝进行检测。那么业主该找什么部门鉴定呢？首先，要找物业或开发商，确定交房后，房屋的维护是谁的责任。据不完全统计，全国已经完成的加层改造工程数千例，遍布20多个大中城市。徐建华建议，为保障群众利益，哈市政府应明确负责部门，对违法加层的行为进行清理整顿，同时希望政府明示既有节能改造的范围和准确小区名称，以提醒市民及相关单位不要购买无任何手续的房屋，以免上当受骗。在、科技部、发改委、国资委、中建材、中电建等单位支持或协作下,中国新型房屋科技投资联盟组建和整合了策划、设计、地产开发、、工程、装饰、照明、污水处理、智能软件研发等房地产产业链专业队伍,加快各地中国远程基础教育中心、北斗科技大厦、街道和乡镇创客中心、北斗幼儿园、北斗教育之家等项目。这种行为不仅严重扰乱了既有节能改造工作的正常秩序，也违背了哈市政府制定既有节能改造惠民政策的本意。但随着我国既有加层改造的提速，理论研究和政策法规已远远落后于工程实践活动。在各地发展中国科技之家、中国北斗新城、中国总部中心、“一门式”社区事务中心、专家公寓、节能住宅等综合体。6月26日,中国科技投资集团有限公司副董事长范忠福等多名专家在上海考察，即将启动北京、上海、广州、石家庄、沈阳等地加层项目。上世纪70年代初，原纺织工业部办公楼、哈尔滨秋林公司办公楼、北京日报社办公楼、中国石油[-0.74% 资金 研报]天然气总公司(原石油部)办公楼、西单商场等均进行了加层加固改造，上述包括政府机关在内的颇具影响的办公楼加层改造工程，为后续工程起到了示范和推动作用。

五、我国的加层改造起步并不晚，但进展速度较慢。

建于1915年的上海工艺美术品服务部的2层加4层改造工程，是我国早的加层改造工程之一，先后进行了3次加层改造，均在1949年前完工。北京市、上海市、深圳市、呼和浩特市、长春市已经完成部分政府批文。改造后的小区，太阳能供暖发电。打造一个能整合融合既有改造上下游各个环节、贯通整个产业链的专业平台。房屋质量鉴定与安全检测不仅在事故发生后有很大的作用，并且在事故的预防上也是非常重要的，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。对此，如果房屋购买人没有过错，有权要求房屋出卖人赔偿损失及返还已付的购房款，为避免此类违法行为再次发生，购买人可向相关职权部门举报，要求对房屋出卖人给予行政处罚。现有的文献也大多停留在介绍工程实例和经验的层次上，缺乏严谨的理论分析和试验基础，急需通过系统的科学研究，为今后建立标准化的技术规范提供理论支持。今后，对城市旧的加层、加固改造，应成为我国既有改造的重要方式。

上世纪80年代成立的中国老教授协会全国房屋加层改造技术研究委员会和中国工程标准化协会物鉴定与加固技术标准委员会，为我国加层改造产业提供了强有力的技术支持和规范化保障。此外，记者还采访了哈市城市违章清查的有关执法责任单位，各部门均表示，既有节能改造有实施部门，所以管理权限也不在自己。